保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%；商品房銷售價(jià)格政府提前控制，開發(fā)商不得隨意定價(jià)，否則將罰款；發(fā)現(xiàn)競得土地后未按合同約定開竣工、閑置土地、囤地炒地等行為，兩年內(nèi)禁止其參加土地競買……

       今天，記者從省國土資源廳了解到，近日該部門出臺了《關(guān)于嚴(yán)格加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管工作的通知》，這也是繼6月18日省政府出臺《關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》后，國土部門進(jìn)一步對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。同時(shí)，通知還要求，本月20日前，各市國土資源部門要將本轄區(qū)專項(xiàng)整治和處理工作形成書面報(bào)告，連同出讓合同專項(xiàng)清理報(bào)告一并上報(bào)省廳。

       通知中明確提出，規(guī)范住房用地出讓條件管理，市、縣國土資源管理部門應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃部門出具的宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，擬定出讓方案，確定為中低價(jià)位普通商品房用地的，方案中要增加房產(chǎn)主管部門提出的住房銷售價(jià)位、套數(shù)、套型面積等控制性要求，并寫入出讓合同，約定違約處罰條款。嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地。

       同時(shí)，嚴(yán)格把握商品房用地市場準(zhǔn)入關(guān)口。全面推行“凈地”出讓制度，確保土地出讓后能夠及時(shí)交付土地。土地出讓成交確認(rèn)后，應(yīng)在10日內(nèi)正式簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，出讓合同須明確開工、竣工時(shí)間，約定的開工時(shí)間不得超出合同簽訂之日起6個(gè)月?？⒐て谙薏坏贸龀鲎尯贤s定動(dòng)工期限之日起3年。

       通知還提到，嚴(yán)格土地出讓合同管理。土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50% 的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過一年。出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時(shí)間及方式、價(jià)款繳納時(shí)間及方式、開竣工時(shí)間及具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任處理。

       此外，在加強(qiáng)房地產(chǎn)用地開發(fā)利用誠信管理方面，市、縣國土部門將建立企業(yè)誠信檔案。對用地者違法用地、招拍掛競得土地后不及時(shí)簽訂成交確認(rèn)書或出讓合同、拖欠土地出讓價(jià)款、未按合同約定開竣工、閑置土地、囤地炒地等不履行土地出讓合同或劃撥決定書的，自發(fā)現(xiàn)之日起，市、縣國土資源管理部門應(yīng)禁止其在二年內(nèi)參加土地競買。