水岸綠洲三期項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月份開(kāi)盤，目前接受認(rèn)籌，需交定金 10 萬(wàn)；山水嘉園三期交10萬(wàn)元定金總房款優(yōu)惠2萬(wàn)元；隆海東方華庭一期7月10日進(jìn)行了認(rèn)籌，交3萬(wàn)定金開(kāi)盤享受優(yōu)惠……7月21日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn) ，山東青島收意向金、辦會(huì)員卡等違規(guī)銷售行為死灰復(fù)燃了，有5家樓盤頂風(fēng)而上，直接與新政抗衡。新政實(shí)施三個(gè)多月了，大眾期待的房?jī)r(jià)下降沒(méi)有到來(lái)，開(kāi)發(fā)商反而膽子越來(lái)越大了，頂風(fēng)違規(guī)銷售。

    A 認(rèn)籌辦會(huì)員卡死灰復(fù)燃

    今年4月，國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控新政，叫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售過(guò)程中的認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等行為，并規(guī)定不得舉行搖號(hào)選房。青島也跟進(jìn)了政策，規(guī)定今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。

    7月21日，記者以購(gòu)房者的身份咨詢了幾家樓盤，發(fā)現(xiàn)認(rèn)籌、辦會(huì)員卡等違規(guī)行為死灰復(fù)燃了。位于城陽(yáng)的山水嘉園三期項(xiàng)目推出了房源，起價(jià)6000元左右。上午，記者以購(gòu)房者的身份咨詢得知，該樓盤正在舉行優(yōu)惠活動(dòng)，交10萬(wàn)元定金總房款優(yōu)惠2萬(wàn)元。也就是說(shuō)交10萬(wàn)元，簽合同的時(shí)候抵12萬(wàn)元。無(wú)獨(dú)有偶，嶗山水岸楓景是7月18日開(kāi)的盤。開(kāi)盤之前也舉行了辦卡活動(dòng)，交上1萬(wàn)元開(kāi)盤當(dāng)天選房可享受9.3折優(yōu)惠。

    B 最牛樓盤提前仨月收定金

    下午，記者咨詢了位于黑龍江中路28號(hào)的一家樓盤售樓處，得知目前該樓盤82#、83#樓新房源預(yù)計(jì)下月初開(kāi)盤，現(xiàn)正在接受認(rèn)籌，最低價(jià)是6800元/平方米。具體認(rèn)籌方法是，交一萬(wàn)元認(rèn)籌金，開(kāi)盤時(shí)可抵3萬(wàn)，另外，開(kāi)盤當(dāng)天選房順序?qū)凑战徽J(rèn)籌金先后順序。也就是說(shuō)如果不提前交認(rèn)籌金等到開(kāi)盤當(dāng)天去買房的話，很可能選不到中意的房子。

    最讓人驚訝的是水岸綠洲三期項(xiàng)目。下午記者咨詢了該樓盤售樓處，一位工作人員告訴記者，三期項(xiàng)目叫泰晤士河，戶型面積在195～410平方米，屬于別墅，10月份才開(kāi)盤，預(yù)售許可證已經(jīng)拿到了，現(xiàn)在交10萬(wàn)元定金，到時(shí)候開(kāi)盤價(jià)格會(huì)便宜一些?，F(xiàn)在才7月份，也就是說(shuō)這家樓盤提前3個(gè)月開(kāi)始了認(rèn)籌行為。

    位于膠南市隆海東方華庭一期花園洋房項(xiàng)目已經(jīng)在7月10日開(kāi)始了認(rèn)籌，據(jù)了解，戶型面積48～208平方米，預(yù)計(jì)會(huì)在7月份開(kāi)盤，具體價(jià)格待定。“目前，交3萬(wàn)元定金開(kāi)盤時(shí)候可以享受9.7折、9.8折的優(yōu)惠。”一位工作人員說(shuō)。

    另外，開(kāi)發(fā)區(qū)的湛園華府樓盤在7月7日～9日進(jìn)行了內(nèi)部認(rèn)籌，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)名額有20個(gè)，認(rèn)籌金高達(dá)幾十萬(wàn)元，但開(kāi)盤每平方米可優(yōu)惠2000元。

    ◎分析 不懼新政的根源何在

    記者了解到，早在今年4月份的時(shí)候，青島市國(guó)土資源和房屋管理局的陳培新局長(zhǎng)便表態(tài)，對(duì)不按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)開(kāi)發(fā)、銷售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可出重拳打擊，對(duì)存在包括捂盤惜售等違規(guī)、違法行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可停辦一切手續(xù)。

    隨后相關(guān)部門開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整頓活動(dòng)，接受群眾投訴舉報(bào)，實(shí)施部門聯(lián)動(dòng)，依法查處土地閑置及炒地行為，堅(jiān)決打擊囤積土地、變相預(yù)售、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、虛構(gòu)成本等違法違規(guī)行為。新政實(shí)施后，5月份的時(shí)候包括綠島印象在內(nèi)的幾家樓盤緊急叫停了認(rèn)籌活動(dòng)，接下來(lái)認(rèn)籌、辦會(huì)員卡等行為逐漸退出了市場(chǎng)，但近期類似行為死灰復(fù)燃，難道這些樓盤不怕被查，為何敢頂風(fēng)而上？

    青島一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新政規(guī)定得很詳細(xì)，認(rèn)籌、辦會(huì)員卡都是違規(guī)的，而且相關(guān)部門還專項(xiàng)整治了，并通報(bào)了7家違規(guī)樓盤，雖然沒(méi)公開(kāi)具體樓盤名字，但有震懾作用，但接下來(lái)就沒(méi)動(dòng)靜了。尤其是近期，為了積累客戶，部分開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始收認(rèn)籌金了，根本原因還是開(kāi)發(fā)商覺(jué)得即使這樣做他們也不會(huì)受到什么處分。

    ◎手記 別讓新政成一紙空文

    4月份，對(duì)市民來(lái)說(shuō)是很振奮的一個(gè)月，國(guó)家為遏制房?jī)r(jià)出臺(tái)了樓市新政，每項(xiàng)舉措都劍指高房?jī)r(jià)。5月和6月，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很難熬的兩個(gè)月，受新政影響，成交量下跌，開(kāi)發(fā)商銷售壓力很大，大量新房積壓在開(kāi)發(fā)商手里，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有下降，但上漲的勢(shì)頭完全被遏制了，新政取得了初步效果。7月份對(duì)博弈雙方來(lái)說(shuō)是很關(guān)鍵的一個(gè)月，讓人意外的是，開(kāi)發(fā)商率先發(fā)難了，頂風(fēng)而上，公然挑戰(zhàn)新政。

    提前認(rèn)籌、辦會(huì)員卡這可是新政嚴(yán)厲打擊的違規(guī)行為，我相信這些開(kāi)發(fā)商心里也都清楚。但當(dāng)開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)身邊的同行都開(kāi)始這么干了，而且沒(méi)出什么事情的時(shí)候，膽子就大了，所以出現(xiàn)了幾家樓盤同時(shí)認(rèn)籌、辦會(huì)員卡的現(xiàn)象。希望有關(guān)部門能把這死灰復(fù)燃的勢(shì)頭打壓下去，不要讓新政成為一紙空文。