樓市調控政策出臺后，房貸政策收緊，炒房客遭到了打擊，銀行日子也不好過。因此，在山東青島樓市調控“百日”之際，“曲線買房”的消費貸款走進了銀行和炒房客的視線。一些處于觀望中的房產投資客已經放棄房貸這個融資渠道，轉向銀行的裝修、買車等消費類貸款，而銀行為了放貸，對這種行為多睜一只眼閉一只眼，有的銀行甚至鼓勵炒房客的這種行為。

裝修貸款被用來買房

      “房貸政策現(xiàn)在是比較緊了，但買第二套房子避開高利率并不是不可能的。”市民李先生告訴記者，他三年前就買了一套房子，最近又看好了一套面積大點的房子，打算申請點貸款購買。“房貸新政對我?guī)缀鯖]有什么影響，如果購房資金差得不多，我就申請一筆裝修貸款，如果差得多，我再申請一筆購車消費貸款，而這些貸款可以享受到基準利率，或者只比基準利率高一點，完全可以規(guī)避二套房新政。”

      消費貸款，主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的貸款(不包含房貸)，這種貸款一般以住房作為抵押。

      “你買房子還差30萬元？可以辦理消費貸款啊。”22日，開發(fā)區(qū)一家銀行的工作人員對記者說，裝修消費貸款只能申請十幾萬元，而買車消費貸款申請30萬元就很輕松了。“申請人要和車行溝通好，并且最好弄一份大于30萬元的購車合同，如果這些手續(xù)準備好，辦理貸款很容易。”

車貸也能“變”房貸？

      在青島做了十年汽車銷售的劉經理透露，曾有銀行業(yè)務員找到他，希望通過車貸來放貸，從而用于幫助客戶買房，但他最終拒絕了，“這樣做的風險比較大，相當于改變貸款用途，以車貸的名義來獲得貸款買房，對車行來說意義不大。”

      不過，劉經理表示，在青島有個別財務制度不太嚴謹?shù)男≤囆袝@樣做，只需要貸款者與銷售方私下達成協(xié)議，就可以弄到貸款合同，交由銀行進行審查，至于是否要交訂金，完全是雙方私下協(xié)商。“30萬元、50萬元甚至100萬元都能貸得出來，當然，這個需要大家商量好，銀行業(yè)務員肯定是愿意的。”劉經理說。

消費貸款買房有風險

      據(jù)了解，由于目前銀行控制房貸 ，經營性貸款和消費貸款則成了銀行業(yè)務的新門路，所以這類貸款比房貸容易獲批。而申請消費貸款買房，不但利率沒有提高，而且不限套數(shù)。

      青島理工大學經濟學教授張原康說，房貸新政出臺以來，銀行對于消費類貸款的審查越來越嚴，對貸款去向進行監(jiān)管也嚴格了很多，炒房客一般很難鉆到空子。但現(xiàn)在銀行眾多，不排除有個別銀行“明修棧道暗渡陳倉”，出于私利考慮，幫助貸款人弄虛作假辦理消費貸款。“現(xiàn)在南方有的城市鉆銀行空子的情況比較多，如果這種行為被銀行或者監(jiān)管機構發(fā)現(xiàn)，會被追回貸款，甚至在個人征信系統(tǒng)中記上重重一筆。”