上周末，綠城副董事長(zhǎng)羅釗明在公開場(chǎng)合透露，綠城將投資10億元參與沈陽(yáng)的一個(gè)保障性住房項(xiàng)目的建設(shè)，項(xiàng)目建成后的預(yù)計(jì)利潤(rùn)大約為3%，而綠城項(xiàng)目的平均利潤(rùn)率為29%。善于運(yùn)作高端項(xiàng)目的綠城參與保障性住房的建設(shè)似乎讓人難以理解。
爭(zhēng)入保障房為避新政壓力？
不只是綠城，近期曾被視為“雞肋”的保障房受到了眾多房企的青睞。據(jù)了解，萬(wàn)科今年在北京的竣工面積里將會(huì)有三分之一是保障性住房，并且在6月就參與了南京的保障房建設(shè)，規(guī)模達(dá)400萬(wàn)平方米；中建國(guó)際今年將投逾26億元建保障房；綠地集團(tuán)也將花費(fèi)30億元建上海保障房項(xiàng)目。就連近日連續(xù)在北京昌平小湯山鎮(zhèn)地塊和通州馬駒橋地塊兩幅地塊上折戟的任志強(qiáng)也表示高價(jià)拍地只為擠進(jìn)保障房的大門。其他保利、招商等房企都表示會(huì)參與保障房建設(shè)。曾經(jīng)的“雞肋”轉(zhuǎn)眼成了“香餑餑”，中國(guó)最暴利的行業(yè)要轉(zhuǎn)性了？
眾所周知，自4月份來(lái)史上最嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)過(guò)去百日，雖然全國(guó)各地的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但成交量的大幅下滑已經(jīng)讓開發(fā)商的壓力越來(lái)越大，而且下半年可能出現(xiàn)的銷售下滑和融資困難也讓開發(fā)商擔(dān)心不已，急需尋求安全與穩(wěn)定，而保障房正合此意。
日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，中央已經(jīng)下?lián)?00億元資金用于完成今年580萬(wàn)套保障性住房的任務(wù)。信貸支持、快速周轉(zhuǎn)資金、土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等原因致使房企均開啟了保障房建設(shè)之路。而且，政策規(guī)定住宅用地的70%都要用于保障房和中小套型商品房，一位開發(fā)商透露，即使不主動(dòng)參與，保障房建設(shè)也是大部分房企的必經(jīng)之路。
有業(yè)內(nèi)人士表示房企加速進(jìn)軍保障房只是新政所迫下的權(quán)宜之計(jì)，開發(fā)商看重的只是其經(jīng)營(yíng)的安全性和穩(wěn)定性。
一般來(lái)說(shuō)，商品房的利潤(rùn)在30%以上，而保障房的利潤(rùn)一般只有3-5%,因此在之前開發(fā)商都不太愿意參與保障房建設(shè)。而如今新政下商品房的成交量大幅下跌，開發(fā)商的資金漸漸難以回籠，雖然保障房的利潤(rùn)不高，但資金周轉(zhuǎn)速度快，而且，在資金緊張時(shí)還可以利用保障房土地進(jìn)行融資，緩解壓力。
為之后拿地做準(zhǔn)備
值得關(guān)注的是，在華遠(yuǎn)以最高價(jià)競(jìng)標(biāo)北京兩幅地塊失敗后，任志強(qiáng)在博客中就抱怨標(biāo)書中政府明確規(guī)定了評(píng)標(biāo)中是否承擔(dān)或開發(fā)過(guò)保障性住房是評(píng)標(biāo)的重要條件之一。也就是說(shuō)政府設(shè)立了是否建設(shè)過(guò)保障房項(xiàng)目的門檻將更多的企業(yè)排除在保障性住房之外。
據(jù)悉，未來(lái)十年我國(guó)需要建設(shè)6000萬(wàn)套保障房，平均每年600套。一位業(yè)內(nèi)人士就表示，之后越來(lái)越多的土地出讓時(shí)要求配建保障房，未來(lái)拿地就必須以配建保障房為前提條件之一。只有擠進(jìn)保障性住房的門才有可能拿到土地。
任志強(qiáng)在博客中表示，“華遠(yuǎn)為取得今后能不被永遠(yuǎn)的擋在競(jìng)標(biāo)資格劣勢(shì)地位的大門之外，決定用幾個(gè)億的高價(jià)購(gòu)買一張進(jìn)入商品房小區(qū)中帶有配建保障性住房資格的門票，先用一次性的價(jià)格損失換取第一次建設(shè)保障性住房的經(jīng)歷，以便為今后的投標(biāo)打下一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)。這就是華遠(yuǎn)用高價(jià)投標(biāo)的原因。”換言之，就是為了之后能拿到地。
如此看來(lái)，如今各大房企爭(zhēng)相進(jìn)軍保障性住房是否也是為了之后拿地做準(zhǔn)備呢？
