背景：

　　1、反觀過去的每次樓市調(diào)控，調(diào)控之后，必是一輪新的上漲。從去年十二月十四日到現(xiàn)在，調(diào)控已過去半年多，現(xiàn)在全國大多數(shù)地方已出現(xiàn)量跌價滯的局面，調(diào)控成效初現(xiàn)。

　　2、近日，國土資源部部長徐紹史說“房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度(三季度)左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，樓市新政三季度推出，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。

”這也是自4月中旬地產(chǎn)調(diào)控以來，房地產(chǎn)管理主要職能部門主要官員首次表態(tài)和預(yù)測中國房地產(chǎn)可能全面調(diào)整、房價將會下降。這有兩層含義：一是樓市新政還要推出；二是預(yù)測房價將在三季度全面下跌。

　　3、部分房地產(chǎn)開發(fā)商期望出現(xiàn)每輪樓市調(diào)控后的一輪新的上漲，并捂盤惜售。

　　那么，樓市調(diào)控新政下，房價反彈的可能性有多大？

　　我認為，樓市調(diào)控新政下，房價要想反彈，必須具備以下幾個條件：

　　1、金融政策上：放寬對改善性住房的限制，即對二套房貸政策放寬，不再執(zhí)行“以家庭為單位，認房又認貸”。這是最主要的條件。

　　2、稅收政策上：對二手房交易放寬營業(yè)稅限制，由五年放寬到二年。轉(zhuǎn)讓所得稅標準予以寬松處理。

　　3、放寬對外地人購房的限制，享受與本地人一樣信貸政策。

　　在目前的市場環(huán)境下，我認為，以上三條的放寬均不可能。從國土資源部部長的講話來看，土地政策還會對樓市調(diào)控有一些配合：如，加大保障房土地供應(yīng)；打擊囤地行為，從而加大市場供應(yīng)。因此，本人認為，目前及今后相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，不太可能出現(xiàn)房價反彈的可能性。目前開發(fā)商所做的應(yīng)是練好內(nèi)功，加大產(chǎn)品研發(fā)，為消費者提供性價比更好的產(chǎn)品。