北京

樓市成交投資占比創(chuàng)新低

　　以打擊投資、投機為主要指向的房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行三個月以來，北京樓市的成交量出現(xiàn)大幅下降。
與此同時，樓市成交當(dāng)中的投資占比也出現(xiàn)了大幅下滑。北京中原三級市場研究部的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年5月到7月，京城樓市投資購房比例僅為14.5%，創(chuàng)2008年以來的歷史新低。“房地產(chǎn)調(diào)控政策無疑是造成投資購房比例下降的最主要因素。”中原地產(chǎn)張大偉表示，“在投資客眼中，現(xiàn)在既不是政策的底部也不是價格的底部。”

　　據(jù)央行近期發(fā)布的二季度市場調(diào)查結(jié)果，在調(diào)查中有18.1%的居民認為房價在三季度可能下調(diào)超過30%。同時，北京市發(fā)展改革委主任張工也表示，北京房地產(chǎn)市場調(diào)控取得初步成效，投機性購房需求得到有效抑制，房價漲幅開始回落。因為北京市房屋銷售價格指數(shù)5月份環(huán)比下降0.1%，6月份環(huán)比持平;二手住宅交易價格指數(shù)5、6月份環(huán)比分別下降1.6%和0.9%。目前北京市房地產(chǎn)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，下一步還要堅決落實中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持調(diào)控方向不動搖，通過穩(wěn)定政策來穩(wěn)定預(yù)期。

深圳

樓市已現(xiàn)量價齊跌

　　據(jù)新華社電 深圳市規(guī)劃國土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月，深圳市新建商品住房平均價格分別為每平方米23117元、24166元、20216元、20381元、18998元和17895元。6月份住房價格環(huán)比5月份下降5.81%，比年初下降22.6%。從成交量上看，今年1至6月份，深圳全市新建商品房銷售面積為152.92萬平方米，同比下降了62.4%。

　　“這個統(tǒng)計數(shù)據(jù)不能反映樓市的真實狀況。”深圳市社科院城市營運中心主任高海燕表示，深圳樓市上半年成交量大跌，主要是因為受國家宏觀調(diào)控政策影響，購房者改變了購房預(yù)期，轉(zhuǎn)為觀望所致。另一方面，2009年上半年受國家刺激政策影響，深圳樓市迅速回暖，成交量大幅增加，以此作為比較的基數(shù)，今年上半年成交量難免出現(xiàn)大跌。相比之下，深圳二手房的交易則要平穩(wěn)得多，反而更能反映市場變化。據(jù)統(tǒng)計，今年1月份至6月份，深圳市二手住房成交量為461.37萬平方米，同比下降5.7%。二手住宅成交均價也只下跌10%左右。高海燕預(yù)計，如果不出意外，深圳房地產(chǎn)市場真正出現(xiàn)整體性降價的局面應(yīng)該會在今年秋交會前后發(fā)生。因為根據(jù)過去的市場調(diào)整慣例，房價的下降從來就不是一蹴而就的。從觀望到行動，從試探到降價，從局部到整體，總是要經(jīng)歷一個較長的周期。

海南

投資增幅和成交量大回落

　　據(jù)新華社電 近日，海南省副省長姜斯憲表示，目前海南房地產(chǎn)市場處于“政策觀望期”，房地產(chǎn)投資增幅和成交量均大幅回落，6月份商品房銷售面積環(huán)比下降20.6%，比1月份下降67.7%。據(jù)海南省建設(shè)廳統(tǒng)計，海南商品房成交量和價格分月變化較大。2月份每平方米銷售均價達到14087元，創(chuàng)歷史新高，3月份后房價逐步回落，5月份、6月份全省商品住房成交數(shù)量和價格大幅下滑，6月份成交面積僅有23.53萬平方米，每平方米銷售均價為8208元，較最高價回落42%，環(huán)比下降3.24%。

　　姜斯憲說，預(yù)計下半年海南商品住房交易量可能低于去年下半年水平，部分開發(fā)商的投資力度也會由于市場或資金的原因而有所放緩，這些將對海南省的經(jīng)濟增長帶來一定的壓力，但海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的大趨勢不會改變。

江蘇

房價初顯下降走勢

　　據(jù)新華社電 今年4月房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后，江蘇省商品房銷售面積大幅回落。盡管上半年，江蘇房價總體仍然上漲，但當(dāng)前已開始呈現(xiàn)下降走勢。江蘇省住建廳動態(tài)數(shù)據(jù)顯示，江蘇省房地產(chǎn)6月份最后一周的成交均價，比新政策出臺前的一周下降了22.87%。而統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，南京房價環(huán)比下降0.5%，6月環(huán)比下降0.6%。

　　江蘇省有關(guān)部門表示，當(dāng)前樓市局面引發(fā)了市場主體的博弈心態(tài)。特別是關(guān)于房產(chǎn)稅改革試點的信息，令消費者對政府下一步調(diào)控的政策、力度以及最終目標(biāo)都在等待觀望，在抑制投資投機購房的同時，也影響剛性需求的狀況。

長春

開發(fā)商開始試降價

　　據(jù)新華社電 原定起價5500元，開盤時調(diào)整到5000元，近期長春市房地產(chǎn)市場上，部分樓盤價格出現(xiàn)調(diào)整跡象。盡管眾多開發(fā)商矢口否認采取了降價舉措，但是記者在采訪中了解到，目前樓市各種“暗降”行為層出不窮：長春一市民買了一處104平方米的房子，贈送面積后達114平方米，均價從7200元一下子降到了6500元。“從一口價到買房贈物業(yè)費、贈面積……不管開發(fā)商認不認賬，事實上部分樓盤的價格已經(jīng)進行了調(diào)整，只是調(diào)整得很低調(diào)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　據(jù)長春中原地產(chǎn)代理有限公司調(diào)查，該公司重點監(jiān)測的15個樓盤，6月份比5月份價格下調(diào)的有5個。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4、5、6三個月，長春房屋銷售價格上漲指數(shù)分別為1.9%、1.1%、0.2%，房價漲幅明顯趨緩。