“只要是符合要求的購房者，我們都可以提供第三套房貸。”近日，某股份制銀行客戶經(jīng)理向成都商報記者透露。據(jù)了解，近日，個別銀行對于第三套房貸的發(fā)放已經(jīng)悄然松動，改變了此前“原則上暫停發(fā)放”的做法。隨后記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前成都各家銀行針對第三套房的執(zhí)行標準大相徑庭，個別股份制銀行可以實行第三套房貸款，但大部分銀行依舊緊守三套房門檻。

　　眼看著合作的銀行不能提供第三套房貸款，大部分開發(fā)商開始采取分期付款的方式促銷。

　　銀行

　　個別銀行三套房執(zhí)行

　　首付6成利率上浮20%

　　成都商報記者走訪了包括工商銀行、招商銀行、成都銀行等在內(nèi)的成都幾家大型銀行，這些銀行仍舊執(zhí)行既有房貸政策，尤其對第三套房貸政策沒有任何松動。一位工行的工作人員對記者說：“目前不能提供第三套房貸，我們行仍執(zhí)行既定房貸政策，對第三套及以上住房貸款，原則上暫停發(fā)放。”

　　隨后記者又走訪了兩家股份制銀行，某股份制銀行的工作人員明確告訴記者，他們銀行可提供三套房貸款。“凡是四川省內(nèi)客戶均可提供三套房貸款，但首付必須在5成以上，保守點是6成，利率上浮20%。”該工作人員說。

　　各家銀行緣何針對三套貸款的執(zhí)行標準如此大相徑庭？對此，某股份制銀行的工作人員向記者道明了原委：按照政策規(guī)定，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，這意味著，三套房貸的發(fā)放屬于銀行自主決定范疇內(nèi)的事情。該工作人員表示，目前，個別銀行對于有還款能力和信譽較好的客戶，會批準其第三套房的貸款，只不過要執(zhí)行比第二套房更高的首付比例和還貸利率。

　　“銀行的做法是第三套房貸比照第二套進行。”該工作人員還給記者舉例，如第二套房貸利率上浮20%，銀行的第三套房貸利率就上浮21%；第二套房貸首付50%，第三套房貸的首付就提高到51%。

　　擔(dān)保

　　通過擔(dān)保公司做抵押

　　個別銀行可發(fā)放貸款

　　雖然一些銀行表示對第三套房停止發(fā)放貸款，但成都商報記者了解到，有部分銀行選擇與擔(dān)保公司合作，以提供抵押貸款的形式為第三套房放貸。

　　記者近日頻繁接到擔(dān)保公司的手機短信，內(nèi)容均是可以提供三套房貸款。記者隨后撥通了某擔(dān)保公司的電話，該公司工作人員對記者稱，他們可通過先辦理過戶，然后再用房屋向銀行做抵押貸款的操作方式進行三套房貸款。但不同的是，貸款用途變通為了個人其他用途（如裝修、經(jīng)營等），而非買房。

　　在記者暗訪中，不少擔(dān)保公司均表示可以采取這一模式來操作，收費標準為貸款額度的2%~4%。一家股份制銀行客戶經(jīng)理也表示，可以提供此類抵押貸款業(yè)務(wù)，只要購買第三套房后將房產(chǎn)證復(fù)印一份交給銀行，作為貸款用途證明即可。

　　開發(fā)商

　　分期付款存在風(fēng)險

　　周期長、變數(shù)多

　　“我們現(xiàn)在對貸不到款的客戶實行分期付款，首付3~4成，付款時限12個月。”市中心某小戶型樓盤的營銷總監(jiān)向成都商報記者透露，當(dāng)前，開發(fā)商已開始“挖空”腦殼想解決之道。

　　上周末，記者在某樓盤遇到了一位購房者，他表示自己屬于第三套購房，目前無法在與該樓盤合作的銀行申請到購房貸款。“我打算買80平方米的房子，一次性付款要接近60萬元，資金壓力太大了。”他告訴記者，該樓盤現(xiàn)在可以實行分期付款，首付3成，余款付清時限為12個月，并且沒有利息。“雖然對比銀行貸款，接近3.5萬元的月供壓力確實大很多，但和一次性付款的資金壓力相比，還是輕松一些。”

　　雖然對于因政策受限的購房者來說，分期付款能減輕一些資金壓力，但在記者采訪中，也有一些開發(fā)商表示，分期付款的變數(shù)大，操作流程困難，不但無法緩解政策給開發(fā)商帶來的銷售壓力，反而會增加他們的風(fēng)險。某業(yè)內(nèi)人士向記者分析：“房地產(chǎn)資金回籠的主要方式就是銷售，分期付款的方式拉長了回款時間，對于開發(fā)商的資金流運行是一個很大的考驗。且分期付款周期長、變數(shù)多，如果購房者出現(xiàn)合同無法履行的情況，其中涉及諸多法律問題，因此大范圍操作的可能性不大。”