在恒大的8.5折之后，從北京的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島較預(yù)期定價(jià)下調(diào)10%-20%，到杭州的保利東灣8.4折銷售，近期媒體披露的知名房企的樓盤(pán)促銷個(gè)案越來(lái)越多。由此看來(lái)，在經(jīng)過(guò)第二季度的觀望僵持之后，樓市的價(jià)格調(diào)整開(kāi)始顯山露水。值得注意的是，就連曾經(jīng)被人看成高房?jī)r(jià)“旗手”的任志強(qiáng)，也在多個(gè)場(chǎng)合公開(kāi)呼吁開(kāi)發(fā)商適當(dāng)讓利，配合國(guó)家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控。

       個(gè)人認(rèn)為，在政策的大棒之下，開(kāi)發(fā)商服軟不失為“識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰”的遠(yuǎn)見(jiàn)之舉、共贏之舉。讓利樓盤(pán)的熱銷（非虧本降價(jià)），則證明了 “以價(jià)換量”的可行性。而如果選擇硬扛高房?jī)r(jià)，則是在將政府逼上調(diào)控“不成功則成仁”的華山一條路，縱然賭贏，也是一時(shí)之快，必然在事后受到市場(chǎng)的無(wú)形之手和行政的有形之手的雙重報(bào)復(fù)。

       客觀來(lái)看，近期中央的“兩難”論調(diào)，確實(shí)讓一些開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控究竟是長(zhǎng)期性的還是曇花一現(xiàn)的有了新的想法。由于金融危機(jī)的復(fù)雜性下的中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)所面臨的不確定性，為了完成“平穩(wěn)較快發(fā)展”的目標(biāo)，本來(lái)已經(jīng)漸漸收緊的刺激政策重新放開(kāi)的可能性依然存在。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的“逗你玩”（綠豆）和“算你狠”（大蒜）的漲價(jià)風(fēng)潮巍然不倒，黃龍玉投資市場(chǎng)的瘋狂炒作，均可看出市場(chǎng)上洶涌澎湃的熱錢(qián)正在積極尋找出路。因此，假如政府在此刻對(duì)樓市的調(diào)控放松，市場(chǎng)反轉(zhuǎn)不是沒(méi)有可能。對(duì)此，政府亦有清醒的認(rèn)識(shí)，住建部部長(zhǎng)姜偉新在哈爾濱出席“2010中國(guó)市長(zhǎng)論壇”時(shí)即清晰表示：“政策一旦放松，房?jī)r(jià)會(huì)強(qiáng)力反彈，調(diào)控政策毀于一旦，政府也會(huì)失信于民。”據(jù)此判斷，即使刺激政策再度推出，相信政府亦會(huì)優(yōu)先考慮刺激其它行業(yè)，不到萬(wàn)不得已絕對(duì)不會(huì)輕易放松樓市的調(diào)控。特別是抑制樓市投資投機(jī)性需求的差別化信貸政策，如能完善其對(duì)改善型需求的誤傷瑕疵，個(gè)人認(rèn)為更應(yīng)該成為樓市的常態(tài)，以抑制住房的投資屬性。

       因此，一個(gè)判斷應(yīng)當(dāng)引起市場(chǎng)的注意：只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠維持穩(wěn)定發(fā)展，樓市調(diào)控政策就會(huì)繼續(xù)下去，定性本輪調(diào)控為中長(zhǎng)期調(diào)控不會(huì)有錯(cuò)。而賭樓市反轉(zhuǎn)，事實(shí)上也是賭中國(guó)經(jīng)濟(jì)接下來(lái)將會(huì)走下坡路，導(dǎo)致政府不得不出手以救樓市的手段拯救經(jīng)濟(jì)。而后者，一來(lái)會(huì)繼續(xù)放大樓市的投機(jī)泡沫，二來(lái)將會(huì)令政府顏面盡失，對(duì)樓市無(wú)異于飲鴆止渴之舉。屆時(shí)，無(wú)論是市場(chǎng)泡沫破裂，還是政府秋后算賬，都對(duì)樓市不是好事，是各方都應(yīng)當(dāng)極力避免出現(xiàn)的情形。