投資要點：

成交面積：23個主要城市環(huán)比增13%，一線城市增19.7%，二線城市增10.8%，23個主要城市同比降46%，一線城市降44%，二線城市降47%，同比降幅繼續(xù)縮小。一線城市中，京、深、穗、滬環(huán)比增114%、20%、12%和6%，杭環(huán)比降22%；二線城市中，福州、青島、東莞、天津、貴陽、重慶環(huán)比增長超過2成；武漢、溫州、廈門、南京環(huán)比降30%、18%、13%、13%，溫州、武漢周成交量均創(chuàng)新低。

房價：本周房價窄幅波動為主，少數(shù)二線城市房價受成交結(jié)構(gòu)影響創(chuàng)新高。一線城市中，深關(guān)外高價盤（萬科金域華府、金地上塘道）成交占比下降致均價跌5%，滬外環(huán)以外成交占比上升2個百分點且外環(huán)以外房價持續(xù)下跌致均價跌2%；杭濱江萬家星城（2萬/平米）成交占比大致均價漲5%；京朝陽區(qū)新盤首開國風(fēng)上觀(2.4萬/平米)、富力十號（3.8萬/平米）成交占比大致均價漲2%。二線城市中，昆明高價盤中央麗城2期（1萬/平米）、南亞風(fēng)情第一城商鋪（最低1萬/平米）成交占比大致均價漲20%創(chuàng)新高；重慶北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)高價盤成交占比上升致均價漲13%；武漢光谷等中心城區(qū)成交占比大致均價漲6%，寧波低價盤成交占比回落致均價漲6%，長沙高端盤萬科金域華府(6800元/平米)成交占比大致均價漲5%創(chuàng)新高；廈門島內(nèi)成交回落致均價跌10%；合肥新盤促銷力度加大且廬陽區(qū)低價盤成交占比上升且致均價漲6%。

京深二手房：成交面積環(huán)比增8.9%和10.2%；深房價環(huán)比跌9.7%。

典型樓盤和新盤跟蹤：我們跟蹤的典型樓盤顯示，整體上7月在售樓盤降幅有限，而在售樓盤成交量較6月大幅下滑；新盤方面，北京再現(xiàn)新盤（首開國風(fēng)上觀、保利茉莉公館）低價入市2日售罄，但保利茉莉公館此次開盤價較7月初上漲400元/平米左右，說明這一階段開發(fā)商降價仍以試探性為主，更大幅度更大范圍的降價更易發(fā)生在“金九銀十”期間。