學(xué)區(qū)房成交熱度一直明顯高于其他住宅，這在淡市中也不例外。有關(guān)數(shù)據(jù)表明，今年上半年學(xué)區(qū)房總成交量同比降幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于整體市場(chǎng)平均水平。進(jìn)入7月，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)活躍度又有進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　不過(guò)，由于了解到很多知名學(xué)校均對(duì)戶口年限有較嚴(yán)的要求，不少家長(zhǎng)都是在孩子入學(xué)前四五年就開(kāi)始尋覓學(xué)區(qū)房，購(gòu)房需求迫切度有所減弱。再加上新政出臺(tái)引發(fā)了整體市場(chǎng)的觀望情緒，導(dǎo)致今年以來(lái)學(xué)區(qū)房購(gòu)房者入場(chǎng)分散，市場(chǎng)成交一直未能出現(xiàn)明顯高峰。

　　價(jià)格堅(jiān)挺，成交量領(lǐng)先大盤(pán)

　　“7月份，我們店成交的8套房子都是學(xué)區(qū)房。這類房源成交速度本來(lái)就較快，在目前整體學(xué)區(qū)房成交低迷的情況下，學(xué)區(qū)房的活躍度就顯得更為突出，其7月份咨詢量和帶看量的環(huán)比增幅都明顯大于其他住宅”，福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)源深店經(jīng)理表示。

　　事實(shí)上，自新政出臺(tái)后，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)所受的影響一直相對(duì)較小。從德佑高端地產(chǎn)指數(shù)來(lái)看，大多數(shù)學(xué)區(qū)樓盤(pán)今年上半年成交量同比降幅均遠(yuǎn)小于整體市場(chǎng)降幅。個(gè)別樓盤(pán)成交量甚至同比有所上升。如今年上半年德佑地產(chǎn)共成交了10套靜安豪景房源，而去年同期則成交了12套。此外，曹家渡板塊的三和花園小區(qū)歷來(lái)受到眾多學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)者的青睞，今年上半年，德佑共成交該小區(qū)房源23套，與去年同期的28套相比降幅不到18%，遠(yuǎn)小于整體二手房市場(chǎng)成交同比降幅。此外，徐匯中心板塊梧桐花園小區(qū)今年上半年經(jīng)由德佑地產(chǎn)成交的房源為15套，與去年同期相比增加了4套，同比漲幅達(dá)36%。價(jià)格方面，這些房源的成交價(jià)與掛牌價(jià)也相對(duì)穩(wěn)定，個(gè)別成交案例甚至逆市漲價(jià)。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師余仁花表示，學(xué)區(qū)房買(mǎi)家大多已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，且為孩子的教育投資往往十分果斷。此外，學(xué)區(qū)房的保值性和增值性相對(duì)其他房源更強(qiáng)，是樓市中的“硬通貨”。它受市場(chǎng)及政策影響而產(chǎn)生的震蕩幅度一般會(huì)小于市場(chǎng)水平，而在行情較好時(shí)，價(jià)格漲勢(shì)又往往高出市場(chǎng)水平。因此，即使單價(jià)相比同區(qū)位其他住宅高出一截，但名校附近的學(xué)區(qū)房依然能夠聚集非常多的關(guān)注度與購(gòu)房需求。購(gòu)房群體呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)

　　需求分散進(jìn)場(chǎng)削低傳統(tǒng)高峰

　　“寶寶才2個(gè)月，妻子就開(kāi)始準(zhǔn)備買(mǎi)學(xué)區(qū)房了！”小江在MSN上的個(gè)性簽名一“登場(chǎng)”便馬上引來(lái)同事的關(guān)注與共識(shí)。他這才知道，身邊已經(jīng)有很多類似的案例。

　　利尊地產(chǎn)宛平南路經(jīng)理胥佳苑表示：“學(xué)區(qū)房購(gòu)房群體的確存在著‘年輕化’的趨勢(shì)。前兩年，很多家長(zhǎng)都是在孩子入學(xué)前一兩年來(lái)買(mǎi)房。但很多教育資源優(yōu)勢(shì)明顯的學(xué)校要求，學(xué)生戶口在學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)掛滿3年才可入學(xué)。因?yàn)檫@個(gè)原因，很多家長(zhǎng)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，但孩子仍然不能入讀理想的學(xué)?！，F(xiàn)在，很多家長(zhǎng)吸取了他人的教訓(xùn)，因此將購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的計(jì)劃提前。從目前的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)來(lái)看，不少家長(zhǎng)都是在孩子出生后不久就開(kāi)始尋覓對(duì)應(yīng)知名小學(xué)的學(xué)區(qū)房了。”

　　隨著學(xué)區(qū)房需求釋放時(shí)間的提前，其迫切性則開(kāi)始明顯減弱。而最直觀的表現(xiàn)之一就是月成交量分布趨于均衡，傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房成交高峰被逐漸削低。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，自今年以來(lái)至今，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)月度成交走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。新政出臺(tái)后的5、6月份，本是學(xué)區(qū)房市場(chǎng)成交的傳統(tǒng)旺季，但受新政出臺(tái)的影響，學(xué)區(qū)房購(gòu)房者也開(kāi)始觀望，暫緩置業(yè)進(jìn)程，使得今年學(xué)區(qū)房市場(chǎng)成交高峰未能出現(xiàn)。

　　德佑地產(chǎn)相關(guān)人士預(yù)測(cè)，目前部分學(xué)區(qū)房購(gòu)房需求尚未入場(chǎng),這部分購(gòu)房者很可能將在下半年出手，因此下半年學(xué)區(qū)房成交量可能好于往年同期。