“房屋轉(zhuǎn)讓、抵押登記時，要查證房子是否曾經(jīng)租賃過，沒有房屋租賃登記備案的房子不能對外出租，也無法辦理工商營業(yè)執(zhí)照……”記者8月4日采訪獲悉 ，山東省青島市政府辦公廳出臺房屋租賃市場管理新規(guī)，青島房屋租賃市場將由房屋管理、公安、工商行政管理和地稅等四個部門聯(lián)手監(jiān)管。此外，通過房產(chǎn)中介簽訂的房屋租賃業(yè)務(wù)，房產(chǎn)中介須在每月的10日前上報登記備案部門。

租賃備案下月將啟動

“青島房屋租賃市場將全面實行登記備案制度，房屋出租人在將房子出租前，必須到房屋交易管理部門辦理登記備案手續(xù)。”4日上午，市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負責人說。

據(jù)介紹，根據(jù)市政府辦公廳發(fā)布的“關(guān)于加強青島房屋租賃管理工作的通知”，青島將自9月1日啟動房屋租賃登記備案制。房屋出租人將房屋出租前，應(yīng)當先到房屋所在地公安派出所簽訂《出租房屋治安責任保證書》；房屋租賃當事人在租賃合同簽訂30日內(nèi)，應(yīng)當持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書及當事人的合法證件到房屋交易管理部門辦理登記備案手續(xù)。

房屋租賃行為如何界定？據(jù)介紹，凡是將房屋以聯(lián)營、承包、合資、合作經(jīng)營等方式提供給他人使用以及將房屋以柜臺、攤位等方式分割提供給他人使用并取得收益的，都視為房屋租賃。

租一套房四部門監(jiān)管

記者注意到，根據(jù)新出臺的房屋租賃管理新規(guī)，出租一套房子需要由房屋管理部門、公安部門、工商行政管理部門和地稅部門聯(lián)手監(jiān)管。

“聯(lián)手監(jiān)管意在堵塞市場管理和稅費征管的漏洞，消除存在的社會治安隱患。”市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負責人解釋說。

房屋管理部門主要負責房屋租賃合同登記備案管理。“在辦理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押登記環(huán)節(jié)，要查證房屋租賃內(nèi)容。”市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負責人說，如果存在租賃行為，而沒有辦理租賃備案的，必須補辦備案手續(xù)后才能辦理轉(zhuǎn)讓或者抵押登記。

公安部門負責流動人口和暫住戶口的管理，查處和依法打擊出租房屋中的違法犯罪活動；不能提供房屋租賃登記備案的房子，工商行政管理部門不予辦理工商營業(yè)執(zhí)照；地稅部門在房屋租賃稅收征管中，對沒有備案的房屋，依法進行稅務(wù)處理。

據(jù)悉，四部門聯(lián)手把關(guān)房屋租賃市場，在青島還是第一次。市南、市北、四方和李滄區(qū)房屋租賃登記備案由市房地產(chǎn)交易(登記)中心負責辦理；嶗山、黃島區(qū)由當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理。城陽區(qū)和其他各市由當?shù)胤课莨芾聿块T指定部門辦理。

中介“動手腳”要取締

根據(jù)房屋租賃管理新規(guī)，各級房屋管理部門將會同公安、工商和地稅部門對房屋租賃中介行為進行規(guī)范，借此建立以房屋中介機構(gòu)為主的房屋租賃信息采集制度。“對居間達成的房屋租賃，各房屋中介機構(gòu)要統(tǒng)一使用市房屋管理部門和市工商行政管理部門印制的示范合同文本，并及時告知當事人依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。”市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負責人說，每月10日以前，房屋中介需將上月簽訂房屋租賃合同的雙方當事人姓名、房屋所在地的具體情況上報登記備案部門。

對撮合達成租賃成交隱瞞不報的，依法予以查處；堅決清理取締無證無照、違法經(jīng)營的中介機構(gòu)，嚴肅查處中介欺詐行為。