雖然上海近期開盤的項(xiàng)目全線打折促銷，且手段翻新，送車、送面積等，但上周（8月2日-8月8日）4個(gè)豪宅項(xiàng)目的大幅成交，拉高了上海新房成交均價(jià)，創(chuàng)下3個(gè)月以來(lái)的新高，達(dá)到23242元/平方米，已高于新政前的水平。

　　豪宅拉高新房成交均價(jià)

　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為13.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌11%；上海商品住宅成交均價(jià)達(dá)到了23242元/平方米，環(huán)比前周上漲10%。這一均價(jià)已高于新政前的水平。

　　上海上周房?jī)r(jià)達(dá)到短期高點(diǎn)，與新江灣高價(jià)樓盤九龍倉(cāng)璽園大量成交有關(guān)。該項(xiàng)目推出185套房源，供給37149平方米，其房型全部為160平方米以上的大戶型。該項(xiàng)目成交面積排第二名，成交均價(jià)為43776元/平方米。據(jù)悉，該地塊在2007年出讓時(shí)有“70/90”限制，而綠城轉(zhuǎn)讓給九龍倉(cāng)之后，開發(fā)商銷售人員卻一口否認(rèn)這個(gè)限制，并且項(xiàng)目后期也不會(huì)有小戶型推出。從2007年至今，90平方米以下的商品公寓漲幅為81%，而90平方米以上商品公寓漲幅卻達(dá)到105%，這也是為什么開發(fā)商更樂意建造大戶型的原因。

　　即使成交面積排名第三和第四的大華錦繡華城和上海灘大寧城，成交均價(jià)也分別為27022元/平方米和24199元/平方米，就連排名第五的鉑庭，均價(jià)也到達(dá)了19272元/平方米，接近2萬(wàn)元。

　　上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為9.7萬(wàn)平方米，雖環(huán)比前周大跌36%，但中低端公寓依然是新增供應(yīng)的主力，這也成為了近期樓市有一定程度回暖的跡象。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，從上周上海商品住宅成交均價(jià)再次達(dá)到近期高點(diǎn)看，投資相對(duì)集中的中高價(jià)位項(xiàng)目已再次出現(xiàn)抬頭跡象。

　　上半年商品住宅銷售降四成

　　根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局8月9日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年，上海商品房銷售面積為1009.13萬(wàn)平方米，比去年同期下降35.8%。其中，商品住宅銷售面積840.51萬(wàn)平方米，同比下降41.8%。

　　根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資845.28億元，比去年同期增長(zhǎng)35.5%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的38.3%，繼續(xù)呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年上海商品房施工面積9220.41萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)11.4%。其中商品住宅施工面積5969.28萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.6%。商品房新開工面積1380.59萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.6%。其中商品住宅新開工面積974.67萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)29%。

　　不過，上海上半年商品房竣工面積686.46萬(wàn)平方米，同比下降10.9%。其中商品住宅竣工面積492.25萬(wàn)平方米，同比降11.4%。