8月11日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)就“房地產(chǎn)的待售面積和空置面積”問題時(shí)表示，目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方面的制度還不能計(jì)算出空置率這樣的指標(biāo)，空置率數(shù)據(jù)還是比較難統(tǒng)計(jì)的。

       盛來運(yùn)表示，房地產(chǎn)的待售面積和空置面積，應(yīng)該說不是一個(gè)概念，待售面積主要是指房地產(chǎn)企業(yè)沒有銷售出去的或者在出租的狀態(tài)，而空置面積是指已經(jīng)賣出去以后，住房處在閑置沒人住的面積。所以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以前發(fā)布的是房地產(chǎn)的閑置面積，容易讓大家感覺閑置不用這樣一種狀態(tài)相聯(lián)系，但是不符合目前房地產(chǎn)企業(yè)的庫(kù)存留存的狀況，因?yàn)樗鼪]有銷出去不等于處于閑置狀態(tài)，這個(gè)房地產(chǎn)可能沒有銷售這個(gè)面積，可能用于自用，或者借用其他來使用，所以比較準(zhǔn)確的口徑是待售面積。根據(jù)這樣的情況，我們對(duì)我們的統(tǒng)計(jì)調(diào)查制度進(jìn)行改進(jìn)，把原來公布的房地產(chǎn)閑置面積改為待售面積，以后我們房地產(chǎn)有關(guān)企業(yè)的統(tǒng)計(jì)制度將發(fā)布待售面積的數(shù)據(jù)。

       盛來運(yùn)說，關(guān)于空置率，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有沒有可能發(fā)布這樣的數(shù)據(jù)，我們?cè)诰W(wǎng)上也觀察了大家的反映，大家覺得國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布待售面積還不過癮，希望公布空置率，我們很理解，但是目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方面的制度還不能計(jì)算出空置率這樣的指標(biāo)。一方面原因是由于空置率包括空置的概念，房子空置也是近幾年由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的新問題，我們的調(diào)查統(tǒng)計(jì)制度還沒有來得及作出統(tǒng)計(jì)，更重要的一點(diǎn)是空置率和待售面積概念很清楚，但是要清楚計(jì)算出來很難。我們仔細(xì)分析一下，空置面積，什么樣的狀況算住房空置，是這個(gè)房子沒有人住叫空置，還是空置的時(shí)間，比如是半年以上叫空置，這里不僅有一個(gè)狀態(tài)，還有時(shí)間問題，很難給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

       盛來運(yùn)表示，另外，在座的各位生活在北京，假如你生活水平提高以后在海南買一套房子，我平時(shí)在北京，那周末到海南度假，那算不算空置？所以很難統(tǒng)計(jì)。還有就是所有住房的存量面積，按照我們理解就是所有住房的面積加在一起就是存量面積。這里再仔細(xì)考慮一下，這里有結(jié)構(gòu)問題，有的房子是樓房，有是平房，有的還是危房。有鋼筋混凝土的，有磚的，那是不是這些面積都加在一起，那加在一起，分子和分母中間有不可比因素在里面，所以要想計(jì)算出一個(gè)準(zhǔn)確的空置率很難，這也是國(guó)際上的難題，要想真正莫清楚住房的面積、住房的結(jié)構(gòu)，還得寄希望于住房普查。

新聞回顧

（來源：華商晨報(bào)）8月4日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)稱，截止到今年6月末，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，與一年前相比增長(zhǎng)了6.4％，但與半年前的數(shù)據(jù)相比減少了765萬平方米。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局特別強(qiáng)調(diào)，商品房待售面積不等于住房空置面積：商品房待售面積是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無人居住的住房面積。

1.9億平方米、同比增長(zhǎng)6.4％的待售房數(shù)字，似乎傳達(dá)了這樣的信息：開發(fā)商手里的房子變多了，房?jī)r(jià)是不是就會(huì)少漲一點(diǎn)呢？

讓我們來找找答案吧。

待售房變化說明什么？

現(xiàn)房銷售并未遇滑鐵盧

在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)中，中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心研究副總監(jiān)何田注意到一個(gè)細(xì)節(jié)：上半年全國(guó)待售商品房面積盡管同比增長(zhǎng)，但與半年前的數(shù)據(jù)相比則減少了一些。

按照統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，6月末全國(guó)商品房待售面積是19182萬平方米，而2009年末這個(gè)數(shù)字是19947萬平方米，相當(dāng)于半年時(shí)間內(nèi)待售面積減少了765萬平方米。

進(jìn)一步看，1.9億平方米的待售面積中住宅只占了55％左右，而且住宅待售面積上半年同比增長(zhǎng)率只有0.2％，與2009年末時(shí)的待售面積相比也在減少。

何田表示：“這至少說明，上半年以來，國(guó)內(nèi)樓市的銷售增長(zhǎng)并沒有出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，待售面積的減少說明現(xiàn)房在投入市場(chǎng)時(shí)并沒有遭遇滑鐵盧，而是逐步被需求所稀釋和消化。”

從近期待售面積走勢(shì)圖上可以看到，在樓市新政這半年里，待售面積的動(dòng)態(tài)趨勢(shì)的確發(fā)生了逆轉(zhuǎn)：從2008年末到去年末是增加，而從去年末到今年6月末則呈減少趨勢(shì)。

樓市調(diào)控失效了嗎？

數(shù)據(jù)恰恰體現(xiàn)了調(diào)控效力

記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局了解到，上半年全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)了15.4％，我省的增幅更高達(dá)到31.5％。為何樓市調(diào)控了半年，待售面積反而減少了呢？

來自業(yè)界的答案是，待售面積的環(huán)比下降恰恰體現(xiàn)了調(diào)控的效力，那就是開發(fā)商現(xiàn)房和期房的銷售節(jié)奏發(fā)生了變化。

按照全國(guó)市場(chǎng)的平均統(tǒng)計(jì)，商品房銷售中的期房占據(jù)了大部分，甚至達(dá)到70％多。“在樓市調(diào)控信號(hào)發(fā)出后，開發(fā)商不會(huì)讓已經(jīng)竣工的房子賣不出去，會(huì)控制手中樓盤的銷售節(jié)奏。”何田表示，那就是加大現(xiàn)房的銷售，這就造成了待售面積環(huán)比下滑。保利地產(chǎn)遼寧公司副總經(jīng)理何智韜就表示，以他們的樓盤為例，交房的樓盤中尚未賣掉的比例很低，也就1％左右。

中原地產(chǎn)銷售經(jīng)理李鵬程認(rèn)為，目前沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)以在建工程居多，沈陽待售商品房的面積是漲還是降，要等到10月份之后才有可能顯現(xiàn)出來。

一位不愿具名的房產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷副總也表示，開發(fā)商在觀望樓市調(diào)控后續(xù)進(jìn)展的時(shí)候，自然更愿意消化擁有成本更高的已交付樓盤，現(xiàn)在各家拿地的速度、開工房屋的力度還未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的波動(dòng)。

是否會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)？

年底前價(jià)格不會(huì)劇烈波動(dòng)

待售面積環(huán)比下降的同時(shí)，包括遼寧在內(nèi)的房產(chǎn)投資依舊處于高位。今年1￣6月，全省房屋施工面積是29381.4萬平方米，同比增幅高達(dá)43.2％，而同期全國(guó)增幅是28.7％。

大量的房屋建設(shè)投資，會(huì)產(chǎn)生新的竣工房屋面積，這是否會(huì)對(duì)下半年的樓市形成價(jià)格下行壓力？

李鵬程認(rèn)為，“假如在10月份之后，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)沈陽的樓市并沒有出現(xiàn)放量情況，商品房庫(kù)存量有增加趨勢(shì)，不排除會(huì)對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)整。”

但現(xiàn)在來看，價(jià)格下行壓力似乎不是特別明顯。何智韜認(rèn)為：“個(gè)別項(xiàng)目可能會(huì)有調(diào)整，但整體上年底前價(jià)格不會(huì)有太劇烈的波動(dòng)。”

他稱，施工面積的高速增長(zhǎng)并不意味著竣工面積會(huì)同步增加，因?yàn)榉课輳氖┕さ浇桓洞蠹s有一年半到兩年左右周期，而且開發(fā)商還有可能會(huì)放慢施工速度。

省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字支撐了他的判斷，雖然上半年全省房屋竣工面積也在增長(zhǎng)，但一方面增幅（5.1％）遠(yuǎn)低過施工面積的增幅，另一方面整個(gè)上半年1793.1萬平方米的房屋竣工面積，只是施工面積的十六分之一左右。

相關(guān)新聞　7.97％　沈陽商品房空置率未到警戒線

記者從沈陽市房地產(chǎn)研究所獲悉，上半年沈陽市空置一年以上商品房同比下降8.4％；其中空置商品住宅同比下降1.8％。

商品房空置率為7.97％，較上年同期下降0.99個(gè)百分點(diǎn)，空置面積和空置率均呈下降態(tài)勢(shì)。按專家意見，空置率12％是警戒線，沈陽的空置率在合理區(qū)間。