提要：如果要評選本周最熱門社會團體，我會毫不猶豫地投票給中房協(xié)。8月12日，中房協(xié)副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上透露，中房協(xié)已多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　如果要評選本周最熱門社會團體，我會毫不猶豫地投票給中房協(xié)。中石油說要引導輿論，這個全稱為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的社會團體，也大有要引導中國樓市的氣魄。

　　8月12日，中房協(xié)副會長朱中一在海南博鰲的一個會議上透露，中房協(xié)已多次“上書”國務院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。朱中一的理由是：在目前的調(diào)控新政下，土地購置、開發(fā)投資等指標均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經(jīng)濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調(diào)控政策。

　　8月14日的《京華時報》上有記者與朱中一比較詳細的對話，朱在談話中進一步闡述了中房協(xié)上書的理由：現(xiàn)有樓市新政已經(jīng)嚴重影響了開發(fā)商拿地，這也就意味著一兩年后的住宅供應量會急劇下降，而剛性需求是不會變的，如果再出緊縮性調(diào)控政策，樓市會迎來更猛烈的報復性反彈。目前市場混亂，媒體的炒作嚴重擾亂了市場，對購房人的心理預期，以及未來房價產(chǎn)生推波助瀾的作用。如果這時再出臺新政，市場預期必將更加混亂。

　　有意思的是，新浪樂居的網(wǎng)民調(diào)查顯示，近八成網(wǎng)民反對暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策，且認為目前的新政遠未達到調(diào)控的目的。這樣的結果，不知道朱中一先生是不是已經(jīng)看到了，如果看到，又會怎么想呢？哦，也許朱先生會義憤填膺地認為：媒體又在瞎搞了，又在炒作了，又在擾亂市場預期了，真是可惡之極。

　　在朱先生眼里很可惡的媒體，當然不止新浪樂居。事實上，在“中房協(xié)多次上書”的新聞報道出來之后，已經(jīng)有N多家媒體興高采烈地加入了質(zhì)疑中房協(xié)的行列，也許朱先生又會很痛心，說媒體的覺悟太低，但這又有什么辦法呢？誰讓媒體總是習慣跟著那八成持反對聲音的網(wǎng)民走。比如說8月14日的《紅網(wǎng)》就發(fā)表評論文章指出：樓市博弈不應總是中房協(xié)的獨角戲。作者認為，代表開發(fā)商利益的中房協(xié)上書很正常，但與中房協(xié)博弈的另一方卻不見蹤影。作者分析說：國務院怎么回應中房協(xié)的“上書”，取決于中房協(xié)的博弈方。顯然，中房協(xié)的博弈方是廣大購房者，購房者屬于消費者，消協(xié)應是對應組織，但如果將購房者的“上書”寄希望于消協(xié)，恐怕全國人民都要笑了。至于地方政府和專家學者，就更不靠譜了。很多地方政府和專家學者，更習慣于站在開發(fā)商這頭說話。作者因此指出：購房者無法形成直接的、專業(yè)的、有組織的利益表達，連中房協(xié)多次上書，也是中房協(xié)自己透露才知道的。

　　這篇文章說得很在理，但我還想補充一點：信息不對稱的確是目前樓市最大的問題之一。比如說吧，前段時間國土部門清查出全國有1457宗閑置土地，但詳細名單就是捂著不讓大家知道，最后曝光這份閑置土地黑名單的，還是媒體。并且，國土部門對媒體曝光的這份名單真實性，也一直沒做正式回應，看來，還是媒體跟廣大買房人更親啊。信息不對稱，帶來的必然是權利不對稱，所以我想，政府部門在開發(fā)商和買房人之間，恐怕還不能完全做個中立者，得偏著點買房人才是。國土部捂著黑名單的手法，那是偏著開發(fā)商呢，千萬不能學。

　　很多事情，反過來看，往往更容易發(fā)現(xiàn)真相。我想，現(xiàn)在的樓市，可能就很適合這樣的“反向觀察法”。

　　朱中一說，今年4月開始的調(diào)控新政，已經(jīng)讓樓市量價齊跌，所以不能再繼續(xù)動刀了。但我看國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市的7月樓市信息，卻遠沒有中房協(xié)說得那么夸張。無論是房價還是土地出讓情況，甚至是開發(fā)商投資情況，都與6月份相比沒什么明顯變化，“量價齊跌，影響巨大”這樣的評語，不知道是怎么想出來的。中房協(xié)對調(diào)控新政的效果夸大其詞，反過來看，恐怕恰恰說明了開發(fā)商已經(jīng)有點扛不住了。

　　這個時候，要想讓調(diào)控新政轉化為房價切切實實的下降，調(diào)控力度不僅不能變?nèi)?，反而應該加強才是。前面幾次的樓市調(diào)控都無功而返，就在于在關鍵節(jié)點上沒能守住，開發(fā)商和一些地方政府一發(fā)牢騷，新政立馬剎車轉彎。其實中房協(xié)所謂的剛性需求和房價下跌影響經(jīng)濟安全，都是不折不扣的扯淡。你去看看有多少房子是賣給了“非剛需”，就會清楚知道中房協(xié)混淆投資和自主需求的用心。著名經(jīng)濟學家樊綱的回答更是一針見血：不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來嚇唬人。

　　如今中房協(xié)多次上書，給出的信號很明顯：本輪調(diào)控又到節(jié)點。是繼續(xù)向前還是掉頭回來，必須盡快給出明確答案。調(diào)控信號長期模糊不清，只能繼續(xù)強化開發(fā)商和一些地方政府做“豬堅強”的決心，讓調(diào)控面臨更大阻力，讓房價徹底回歸理性變得遙遙無期。