相比一手房連續(xù)兩個月的環(huán)比上漲,我市二手房的成交仍然低迷。業(yè)內(nèi)人士分析,二手房成交之所以與一手房“不同步”,是因?yàn)槎址渴袌龊艽蟪潭壬弦獏⒄找皇址康淖兓?,而二手房的價格持續(xù)高企也是重要原因。
濟(jì)南市二手房交易市場的數(shù)據(jù)顯示,截至15日,8月份濟(jì)南二手房的網(wǎng)簽成交量為630多套。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,本月成交量很可能也就是1300套左右,與上月基本持平,甚至不如上個月。7月份,濟(jì)南二手房的成交量為1429套。
一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人張女士告訴記者,從7月中下旬以來,看房子的人明顯增多,但一些房主始終不愿在房價上做出更多讓步,買賣雙方對最終成交價格難以達(dá)成一致,因此成交量沒有出現(xiàn)明顯上升。
世紀(jì)華邦不動產(chǎn)的負(fù)責(zé)人陳云表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。她說:“有位買主看中了附近一套87平方米的房子,房主報價68萬,但買主覺得在目前的市場環(huán)境下價格過高,因此希望房主能降一些,或者是能承擔(dān)部分稅費(fèi),但房主在降下5000元后不想再往下降了,目前雙方的交易陷入了僵局。”
在同樣的市場環(huán)境下,一手房成交量上升,二手房為何仍然低迷?某網(wǎng)站二手房集團(tuán)濟(jì)南分公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為,之所以出現(xiàn)這種情況,是因?yàn)橐皇址繉Χ址烤哂幸欢ǖ膮⒄兆饔?,二手房市場的反?yīng)比一手房滯后。同時,從價格方面來說,一手房前段時間在價格上做出較大讓步的樓盤不少,而二手房的價格高企,二手房主在價格方面松動的較少。