大拆遷過后中國縣城將是一地雞毛

2010年08月18日 09:28
來源:互聯(lián)網(wǎng)

中國這場蔓延至縣城的大拆遷運(yùn)動(dòng),很快將給中國社會(huì)留下一地雞毛。這場拆遷運(yùn)動(dòng)從東南沿海已經(jīng)蔓延至中國的每一個(gè)角落,只要是有縣城的地方,政府官員基本都是忙于大拆遷。

中國有將近2000座縣城,一直不在房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)控之下。近兩年,一是地方政府GDP的需要,二是東南沿海和全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)的暴利,吸引了這些城市擠入拆遷的行列。縣城本來是房地產(chǎn)暴利最后的防線,現(xiàn)在全部淪陷。

中國經(jīng)濟(jì)失去了最后賴以支撐財(cái)富增長的區(qū)域,很有可能導(dǎo)致大面積的社會(huì)動(dòng)蕩。一是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的開發(fā),帶動(dòng)了土地價(jià)格的上漲,很快提高了生產(chǎn)成本和生活成本,縣城的千千萬萬小型的旨在解決社會(huì)就業(yè)的實(shí)體經(jīng)濟(jì),面臨全局性的破產(chǎn),縣域經(jīng)濟(jì)基本陷入蕭條,社會(huì)就業(yè)問題一觸即發(fā)。

二是任何國家的拆遷運(yùn)動(dòng),都是充滿血腥和暴力的,在中國也不例外??h城是中國社會(huì)穩(wěn)定的基石,縣城的大規(guī)模拆遷已經(jīng)涉及大量貧民,不斷爆發(fā)的反拆遷運(yùn)動(dòng)讓這些小城市產(chǎn)生不安。今年以來,國務(wù)院高度重視這種現(xiàn)象,然而,拆遷條例意外難產(chǎn),這將引發(fā)大面積拆遷騷亂。 

縣城拆完之時(shí),就是縣域經(jīng)濟(jì)的崩潰之日,縣域文化也會(huì)慘遭破壞。然而,建起來的房子卻會(huì)大量過剩,高昂的拆遷成本將導(dǎo)致大量的資金凝滯,一旦房地產(chǎn)市場崩潰,千千萬萬普通居民家庭將受到影響。

目前情況來看,許多縣城住宅已經(jīng)大量積壓,而政府相關(guān)部門對此茫然無知。這是宏觀調(diào)控涉及不到的地方,也是投機(jī)資金不會(huì)光顧的地方,市場形態(tài)決定,縣城房產(chǎn)一旦過剩就將無法消化,而無法消化的庫存將導(dǎo)致大量的樓盤爛尾。

大規(guī)模的拆遷,基本上將縣城附近的耕地全部侵占。目前還沒有數(shù)據(jù)顯示,究竟這種揮霍無度的開發(fā)侵占了多少耕地,但是,數(shù)額肯定不少。因?yàn)橹灰菑目h城走過,很快就會(huì)發(fā)現(xiàn),縣城周邊已經(jīng)全部都是工地,而不是耕地。

從趨勢上分析,這場大拆遷已經(jīng)持續(xù)兩年,還將持續(xù)至少三年。只有當(dāng)中國大中城市房價(jià)泡沫破滅后,縣城的拆遷才有可能停止。而那時(shí),中國縣城已是百業(yè)凋敝,一地雞毛。

 

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