繼今年6月，淄博中心城區(qū)樓價首次出現(xiàn)下降之后，7月份下降趨勢還在持續(xù)。今日，來自淄博市房管局信息中心的數(shù)據(jù)顯示，7月份，淄博房產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)量升價跌趨勢。這期間，盡管整個淄博的新建商品房交易量繼續(xù)放大，存量房成交量環(huán)比也出現(xiàn)了上升，但7月份中心城區(qū)住宅均價卻環(huán)比繼續(xù)下跌，為3280元/平米，同比上漲18.2%，環(huán)比下降3.1%。
    盡管同樣面臨“中考”，但與之前成交量一路下挫的京滬深樓市正顯示出企穩(wěn)跡象不同，“樓市新政”的持續(xù)作用還在淄博樓市進一步深化。今日，記者從淄博市房管局信息中心獲悉，7月份，淄博市房產(chǎn)市場呈現(xiàn)量升價跌趨勢。其中，最為明確的表現(xiàn)是，雖然新建商品房交易量繼續(xù)放大，存量房成交量環(huán)比也出現(xiàn)上升，但7月淄博中心城區(qū)的樓價卻持續(xù)下降。
    本報之前報道顯示，進入今年4月以來，樓市新政出臺的背景下，一路攀升的淄博中心城區(qū)樓價在6月份首次迎來下降勢頭。當(dāng)時，與一線城市樓市量價數(shù)據(jù)的急劇萎縮一樣，來自官方的數(shù)據(jù)表明，6月淄博樓市“虛火”略有降溫，除了二手房交易量環(huán)比下降外，6月份淄博五區(qū)新建商品住宅均價為3272元/平米，環(huán)比下降8%。其中，中心城區(qū)住宅均價為3384元/平米，環(huán)比下降10.4%。
    上述下降之勢仍在7月持續(xù)。盡管在“量”上依然保持同比較大的漲幅，但“價”的持續(xù)下跌卻是一個不爭的事實。

統(tǒng)計顯示，7月，淄博新建商品房銷售3678套，銷售面積為39.3萬平米，同比分別上升46.2%和54.1%；環(huán)比分別上升17.1%和14.9%。其中，新建商品住房銷售3134套，銷售面積為34.1萬平米，同比分別上升37.4%和45.7%；環(huán)比分別上升2.3%和2.1%。并且，在7月新建商品房市場成交量繼續(xù)放大的同時，中、大戶型住房依然是銷售的主導(dǎo)戶型，均價在3000- 3500元/平米的住房銷量最多，占總銷量的17%。
    與此同時，在存量房（含個人商品房、房改房、經(jīng)濟適用房）市場方面，記者注意到，雖然6月份其交易量出現(xiàn)下降，但進入7月，交易量卻出現(xiàn)回升，環(huán)比上升15%。統(tǒng)計顯示，7月存量房轉(zhuǎn)移1329套，轉(zhuǎn)移面積11.5萬平米，同比分別下降9.2%和13.5%；環(huán)比分別上升14.3%和11.7%。其中，存量住房轉(zhuǎn)移1283套，轉(zhuǎn)移面積11萬平米，同比分別下降8.2%和11.3%；環(huán)比分別上升15%和14.6%。而在上述交易中，仍以小戶型交易為主，銷量最多的是60-80平米的戶型。
    不過，整體交易量的持續(xù)攀升不能掩飾其價格下跌的事實。來自淄博市房管局信息中心的數(shù)據(jù)還顯示，7月份，淄博五區(qū)新建商品住宅均價為3170元/平米，同比上漲15.2%，環(huán)比下降3.1%。這期間，淄博中心城區(qū)住宅均價為3280元/平米，同比上漲18.2%；環(huán)比下降3.1%。
    此外，更值得一提的是，在批準(zhǔn)預(yù)售方面，7月份，樓市新政的影響也使得淄博商品房批售方面出現(xiàn)變化。數(shù)字表明，7月淄博批準(zhǔn)預(yù)售僅為2688套，批準(zhǔn)預(yù)售面積33.3萬平米，同比分別下降高達52.1%和40.7%，其中，7月新批準(zhǔn)預(yù)售量環(huán)比出現(xiàn)下降，批準(zhǔn)預(yù)售面積下降26.5%。