當(dāng)前的成交量大幅度上升，很大程度上取決于中國的游資行情。調(diào)結(jié)構(gòu)調(diào)出很多游資來，這些游資本來是實體經(jīng)濟(jì)的主力軍，現(xiàn)在沒有出路，只能到處亂炒，不是炒農(nóng)產(chǎn)品，就是炒中小盤，如今趁著金九銀十到來，又有了炒樓市的跡象。投機(jī)客們目標(biāo)很明確，他們曾經(jīng)毫不掩飾對于調(diào)控的喜愛，為他們做波段賺取更大盈利空間。

我在2010年年初第一財經(jīng)《頭腦風(fēng)暴》錄制一檔節(jié)目的時候，比較炒房、炒金和炒股的收益率時，就發(fā)現(xiàn)不少人認(rèn)為炒房比炒股好，而炒股又比炒金好。因為黃金在過去的20多年內(nèi)只漲了20%還不到，炒股雖說能夠偶爾賺大錢，但大多數(shù)散戶更多的時間內(nèi)是被高位套牢的。而中國的房地產(chǎn)從1998年房改以來，幾乎是年年漲，在這一輪通道中，很多人的房子都大幅度升值，炒房者也賺得盆滿缽滿的。

中國的投資渠道比較狹窄，一般的老百姓投資要么是買房，要么是炒股，其他的投資活動雖然也有，但主要就是炒房和炒股。

2008年北京的王先生瞅準(zhǔn)時機(jī)抄底，以135萬元的總價買下光華路世貿(mào)國際一套75平方米的小戶型。首付加上中介費等各項交易稅費，王先生前期投入了45萬元。

2009年上半年，CBD核心區(qū)域的高檔公寓以44%的漲幅成為房價上漲最快的區(qū)域。王先生這套房上漲至200多萬元?？匆娮约旱姆孔影肽甓酀q了60多萬，王先生自己都覺得有點“含糊”，于是他通過房產(chǎn)中介找到買家，以204萬的價格出手，一把凈賺近70萬元。用45萬賺取近70萬，僅用了半年多時間，收益率高達(dá)155%。“買房也要買稀缺的，才能升值快。”王先生總結(jié)說。同時，王先生在2009年上半年，為了分散投資，也買了幾只股票，但雖然股市在2009年上漲了78%，但是，王先生的股票似乎不怎么動，王先生的收益率只有30%，還有的股票幾乎是原地踏步走。像王先生這樣的投資客在中國各大城市很普遍，炒房成了收益率最高的投機(jī)活動。

如果再舉幾個例子，在房價上漲通道中，短期賺大錢并非是夢話。2009年8月8日，上海星河灣發(fā)售，每套220～592平方米的一手樓發(fā)售時價格在2000～3000萬元。而到11月份，二手樓就在中介掛牌，如果順利出售，一套房兩三個月的時間可以賺500萬元。 2009年秋，溫洲香堤半島發(fā)售的時候，每平方米單價為2.9萬元，隨后漲到3.8萬元，2009年年末則超過了4萬元。2009年，三亞的房價狂漲了40%，進(jìn)入2010年之后幾乎是每天每平方米漲1000元，三亞的海景房平均單價再也找不到7萬元以下的。炒房，相當(dāng)于在房間里鋪滿錢，每天都可以撿到幾千塊錢，職業(yè)炒樓者十幾天的最高收益甚至可以達(dá)到60%。

《2009年中國散戶投資者調(diào)查報告》顯示，有61.3%的散戶在2009年炒股賺了錢，大約6.2%的散戶年內(nèi)贏利在100%以上。調(diào)查數(shù)據(jù)同時顯示20.1%的散戶同期炒股出現(xiàn)了虧損。

而飽受2008年巨虧煎熬之后，基民在2009年迎來了大幅減虧之喜，股票型基金收益率平均超過70%，為2007和2006年之后歷史第三高收益，市場中再現(xiàn)收益率翻番的基金。但從相對收益來看，2009年基金的表現(xiàn)則不能讓人滿意，標(biāo)準(zhǔn)股票基金的收益率僅相當(dāng)于滬深300指數(shù)收益率的73.97%，創(chuàng)出歷史最差相對業(yè)績，這就意味著如果以80%的滬深300收益率為基準(zhǔn)的話，大部分股票基金在2009年未能戰(zhàn)勝自己的基準(zhǔn)。

房地產(chǎn)收益的巨大優(yōu)勢，導(dǎo)致多余的資金都迅速向房地產(chǎn)業(yè)集結(jié)，而房產(chǎn)是必需品，這樣的集結(jié)，必然推高房價，導(dǎo)致真正的需求無法得到有效滿足，從而帶來一系列的民生問題。而金融市場，對于普通的老百姓來說，可以進(jìn)入也可以不進(jìn)入，因此，金融風(fēng)險對大多數(shù)人來說是自己選擇的結(jié)果，而房地產(chǎn)的風(fēng)險卻是人們必須承受的風(fēng)險。這種差別，使得房地產(chǎn)的危害比金融市場的危害兇悍得多。