《第一財經日報》昨日從滬上多家外資銀行了解到,在房地產新政出來不久后,外資銀行基本上停發(fā)第三套房貸,并大幅提高了二套房貸的首付比例和貸款利率,但首套房貸相比中資行略顯松動,個別銀行可打七五折。
記者從花旗、匯豐、渣打、東亞和星展銀行獲悉,各家外資法人行早在房貸新政出臺不久就先后叫停了第三套房貸業(yè)務,而截至昨日,各家銀行對三套房貸仍未放松,繼續(xù)保持暫停狀態(tài)。
對于第二套房貸,花旗、東亞、渣打、匯豐和星展幾家銀行無一例外,均執(zhí)行貸款比例不得低于50%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍的標準。
不過,對于首套房貸的執(zhí)行標準,除了明確首付比例不低于三成,各家并未公布明確的利率執(zhí)行標準,表示貸款利率嚴格按照風險定價,這就意味著各家銀行的首套房貸利率水平也略有差異。
記者昨日致電渣打銀行(中國)一位房貸客戶經理了解到,該行對首套房貸的最優(yōu)惠利率為基準利率的75%,而大部分中資銀行首套房貸的最低利率只有打8折。
東亞銀行(中國)的一位房貸客戶經理昨日則表示,該行首套房貸的最低利率為8折,首付最低三成。
事實上,近期房地產市場成交量出現(xiàn)回暖跡象也讓部分銀行的房貸業(yè)務活躍起來。渣打(中國)上述客戶經理就告訴記者,最近兩個月的房貸業(yè)務比政策剛出臺時的幾個月有所增加,而其中新房和二手房的貸款都有所增加,一方面是市場剛性需求的釋放,另一方面是房地產市場即將進入“金九銀十”的成交高峰期。