9月12日，中福尚都（原國(guó)貿(mào)大廈）舉行了盛大的啟動(dòng)剪彩儀式，我市市領(lǐng)導(dǎo)李桂祥、蘭山區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)劉耀華等蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)中福尚都招商與運(yùn)營(yíng)計(jì)劃給予了充分肯定，并提出指導(dǎo)意見。

 
 

 

中福置業(yè)在2009年12月拍下了原國(guó)貿(mào)大廈資產(chǎn)，現(xiàn)正式更名為中福廣場(chǎng)，裙樓商業(yè)部分正式名稱為中福尚都，整體定位為“臨沂首席時(shí)尚品牌中心”、“臨沂第一精品店中店”，主樓中福SOHO定位為“商住1+1財(cái)富精英專屬價(jià)值公寓”,中福置業(yè)將投入近1億元進(jìn)行外部裝修和內(nèi)部的全新軟硬件升級(jí)，目前正在緊鑼密鼓的施工。

中福置業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，早在數(shù)月之前，招商人員已遠(yuǎn)赴北京、廣州、杭州、鄭州等地進(jìn)行招商，取得了初步的豐碩成果。同時(shí)中福置業(yè)特聘北京光耀東方商業(yè)管理集團(tuán)為運(yùn)營(yíng)顧問，與北京中福尚都商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合為商戶提供“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一推廣”的四大運(yùn)營(yíng)服務(wù)，傾力打造臨沂首席時(shí)尚品牌中心、臨沂第一精品店中店。

 


 

商家巨頭、商業(yè)專家齊聚臨沂，共議商業(yè)發(fā)展大計(jì)

當(dāng)天上午，由山東中福置業(yè)主辦、北京中福尚都商業(yè)管理有限公司承辦的“2010年臨沂商業(yè)發(fā)展高峰論壇”在藍(lán)海大酒店隆重召開，全國(guó)著名的商家巨頭、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理專家、品牌商家代表等參加了本次論壇。本次論壇規(guī)格之高創(chuàng)造了臨沂市的商業(yè)發(fā)展歷史新紀(jì)錄。

9月12日上午藍(lán)海大酒店會(huì)議室可謂是高朋滿座，中國(guó)服裝協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)謝青、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)副秘書長(zhǎng)張紅旺、亞洲最大商品交易中心北京百榮世貿(mào)商城總經(jīng)理徐國(guó)珠、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)巨頭北京光耀東方商業(yè)管理集團(tuán)公司副總裁賴云、溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭國(guó)才、北京中福尚都商業(yè)管理公司總經(jīng)理范恒濤等在論壇上紛紛發(fā)言，為臨沂的商業(yè)發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

北京中福尚都商業(yè)管理公司總經(jīng)理范恒濤首先發(fā)言說，中福置業(yè)公司在2009年12月拍下了原國(guó)貿(mào)大廈資產(chǎn)，在2010年9月12日正式啟動(dòng)，整體名稱改為“中福廣場(chǎng)”，總建筑面積5萬平方米，其中裙樓商業(yè)部分2萬多平方米，正式的名稱為“中福尚都”，定位為臨沂首席時(shí)尚品牌中心，采取精品店中店和室內(nèi)步行街的運(yùn)營(yíng)模式。在中福尚都的商戶會(huì)比在百貨商場(chǎng)擁有更多的自主權(quán)，另外經(jīng)營(yíng)成本也比在百貨商場(chǎng)里要低得多，消費(fèi)者來這里購(gòu)物能夠享受到比百貨商場(chǎng)里還好的溫馨的購(gòu)物環(huán)境，但是卻能花費(fèi)更低的價(jià)格購(gòu)買真正的品牌正品。

中福置業(yè)是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)相結(jié)合的企業(yè)，同時(shí)也是一家股份制、專業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)，首先它的財(cái)力毋庸置疑，股東結(jié)構(gòu)中山東鑫?？萍肌⒈本┘t石基金、安徽坤大礦業(yè)、北京的世紀(jì)南婁集團(tuán)等，全部財(cái)力雄厚。中福置業(yè)在拍下國(guó)貿(mào)大廈資產(chǎn)之后，是完全可以馬上投入使用的，但是為了建設(shè)時(shí)尚品牌中心，擬斥資三億元進(jìn)行軟硬件設(shè)施的全面升級(jí)改造，為了能夠招到質(zhì)量更高的商戶，招商團(tuán)隊(duì)已經(jīng)北上南下進(jìn)行全國(guó)范圍內(nèi)的招商，都會(huì)進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的選商，因?yàn)樯舛际侨俗龅模辛诉@些高層次、高標(biāo)準(zhǔn)的商戶，中福尚都的運(yùn)營(yíng)才會(huì)有火旺的基礎(chǔ)，此外，中福置業(yè)和北京中福尚都商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，對(duì)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)會(huì)進(jìn)行持續(xù)的投入，每年投入保守估計(jì)不會(huì)低于1000萬，扎扎實(shí)實(shí)的輔助經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)，讓他們?cè)谥懈Ｉ卸歼@個(gè)平臺(tái)上做好生意、賺到錢！這么好的地段、這么好的定位、這么好的團(tuán)隊(duì)，再加上中福尚都強(qiáng)大的財(cái)力保障，可以這樣說，中福尚都沒有不成功的道理！

另外中福尚都運(yùn)營(yíng)管理公司從全國(guó)一線商業(yè)管理集團(tuán)聘請(qǐng)了擁有豐富專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，可謂是中國(guó)商業(yè)運(yùn)營(yíng)界的“黃金軍團(tuán)”來主持這個(gè)項(xiàng)目，在這個(gè)團(tuán)隊(duì)中，有來自北京光耀東方商業(yè)管理集團(tuán)、國(guó)貿(mào)商城、北京百榮世貿(mào)商城、搜秀等一線商業(yè)品牌的管理精英，也有杭州四季青服裝市場(chǎng)、鄭州世貿(mào)商城、石家莊品匯時(shí)代、山西大同新東方尚街等熟悉二三線城市消費(fèi)習(xí)慣與時(shí)尚流行的運(yùn)營(yíng)專家，有這個(gè)“黃金軍團(tuán)”來運(yùn)營(yíng)中福尚都，中福尚都肯定會(huì)火，而且會(huì)持續(xù)火旺！有臨沂市政各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)以及社會(huì)各界的鼎力支持，有團(tuán)隊(duì)的精誠(chéng)合作，國(guó)貿(mào)大廈這塊資產(chǎn)也一定能夠盤活，從而做成臨沂市的一個(gè)精品商業(yè)，為老百姓更好的服務(wù)。

北京百榮世貿(mào)商城總經(jīng)理徐國(guó)珠也來到了論壇現(xiàn)場(chǎng)，北京百榮世貿(mào)商城是目前亞洲最大的商品交易中心，總規(guī)模達(dá)70萬平方米，以經(jīng)營(yíng)服裝和小商品為主，數(shù)萬名商戶在這里做生意，每年的營(yíng)業(yè)額已經(jīng)達(dá)到千億元以上的級(jí)別，目前運(yùn)營(yíng)情況良好。徐國(guó)珠認(rèn)為，服裝業(yè)態(tài)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)必須以“品牌”為核心，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)服裝領(lǐng)域而言，人們的品牌消費(fèi)傾向已經(jīng)非常強(qiáng)，沒有品牌或者品牌號(hào)召力不強(qiáng)的商家，在現(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的情況下，生存和發(fā)展都會(huì)非常困難。對(duì)于百榮這個(gè)平臺(tái)而言，逐步順應(yīng)了這種趨勢(shì)，由原來輔助商戶快速低價(jià)出貨，發(fā)展到現(xiàn)在以輔助商家進(jìn)行品牌建設(shè)和進(jìn)行下游的品牌拓展服務(wù)為主。因?yàn)?/span>品牌建立起來了，品牌拓展做好了，下游的各個(gè)店面運(yùn)營(yíng)起來了，商家的生意自然就好了。此外在論壇上，北京百榮世貿(mào)商城計(jì)劃與中福尚都達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟合作，未來一段時(shí)間內(nèi)會(huì)進(jìn)行一系列的合作，其中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了品牌嫁接合作內(nèi)容，北京百榮現(xiàn)在是亞洲規(guī)模最大的商品交易中心，里面的服飾品牌達(dá)上萬個(gè)，幾乎凝聚了國(guó)內(nèi)外所有的中高端品牌，而這些品牌都有向下發(fā)展區(qū)域代理商、區(qū)域經(jīng)銷商的拓展需求，目前西郊市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶，通過專業(yè)團(tuán)隊(duì)幾次的摸底考察，大部分是以經(jīng)營(yíng)散貨為主，急切需要向品牌代理模式升級(jí)。中福尚都的出現(xiàn)，為這兩方面的需求對(duì)接提供了一個(gè)非常好的平臺(tái)和契合點(diǎn)。中福尚都的定位，臨沂首席時(shí)尚品牌中心，臨沂第一精品店中店，從專業(yè)角度來講，非常符合商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)也非常符合臨沂西郊商業(yè)的發(fā)展方向和發(fā)展需求。以后凡是臨沂的本地商戶，想在中福尚都做生意的，如果沒有品牌經(jīng)銷權(quán)和代理權(quán)，由北京百榮世貿(mào)商城和中福尚都共同提供品牌嫁接服務(wù)，因?yàn)?/span>北京百榮的品牌資源非常豐富，有數(shù)萬個(gè)國(guó)內(nèi)外中高檔品牌讓您選擇，而且這些品牌全部都在北京百榮以及其他商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)運(yùn)營(yíng)過3年以上，都是非常成熟的品牌，并且都有一套自己的運(yùn)營(yíng)模式、推廣模式和管理模式，都處在快速的上升期并已經(jīng)有自己龐大的固定的客戶，在中福尚都做這樣的品牌，賺錢絕對(duì)沒有任何問題！

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)張紅旺發(fā)言說：臨沂市的商業(yè)發(fā)展需要兩條腿走路。一條腿走“商貿(mào)批發(fā)物流”之路，將臨沂建設(shè)成為全國(guó)頂尖的商貿(mào)批發(fā)物流基地，將西郊市場(chǎng)建設(shè)成為具有全國(guó)影響力與輻射力的批發(fā)市場(chǎng)。另一條腿做“時(shí)尚品牌購(gòu)物”之路，即大力發(fā)展零售業(yè)，尤其是大力發(fā)展品牌零售，培育品牌生存與發(fā)展的商業(yè)環(huán)境，將臨沂打造成輻射魯南、蘇北以及周邊區(qū)域的“時(shí)尚購(gòu)物天堂”，并能夠帶動(dòng)旅游、娛樂、餐飲等其他行業(yè)的發(fā)展。近幾年來，西郊市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)出從原有單純的批發(fā)業(yè)態(tài)向批零結(jié)合以及零售為主的發(fā)展趨勢(shì)，萬博泓、華豐等都在進(jìn)行這方面的升級(jí)，這種趨勢(shì)伴隨著十幾萬平米的銀座中心以及中福尚都的開業(yè)運(yùn)營(yíng)會(huì)更加明顯。中福尚都提出打造“臨沂首席時(shí)尚品牌中心”、“臨沂第一精品店中店”的定位，是非常符合時(shí)代發(fā)展的?，F(xiàn)在每個(gè)城市都有自己的時(shí)尚品牌中心，這種品牌時(shí)尚中心不一定要多大規(guī)模，做成精品即可。

中國(guó)服裝協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)謝青最后發(fā)言說：改革開發(fā)以來，我國(guó)的服裝行業(yè)獲得了飛速發(fā)展，并且早早的就進(jìn)入了買方市場(chǎng)。服裝行業(yè)買方市場(chǎng)的特點(diǎn)就是一切工作圍繞“品牌”來進(jìn)行。服裝的設(shè)計(jì)、選材、縫制、庫(kù)存、物流、銷售渠道建設(shè)、銷售終端選擇、廣告推廣、甚至于銷售員工都要與“品牌定位”相匹配，哪一個(gè)環(huán)節(jié)與品牌脫鉤，這個(gè)企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)問題。目前西郊市場(chǎng)的主流商業(yè)，缺乏以“品牌”為核心的運(yùn)營(yíng)，很多仍停留在經(jīng)營(yíng)散貨的狀態(tài)，這既不符合市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，也不符合消費(fèi)者的未來消費(fèi)習(xí)慣和傾向，應(yīng)該選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)行全面升級(jí)，改變商家以經(jīng)營(yíng)散貨為主的狀態(tài)，大力發(fā)展品牌代理商和品牌經(jīng)銷商的經(jīng)營(yíng)體制，原有市場(chǎng)由原來的批發(fā)出貨功能逐漸升級(jí)到“加盟展示”和零售功能。中福尚都的定位“臨沂首席時(shí)尚品牌中心”、“臨沂第一精品店中店”符合了這一趨勢(shì)和要求，精品店中店也符合目前業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)。店中店有效解決了商家的兩難困境，首先與百貨商場(chǎng)一樣擁有非常溫馨的購(gòu)物環(huán)境，店面可以根據(jù)自己的品牌要求進(jìn)行裝修，擁有品牌形象，同時(shí)商家能夠自己靈活經(jīng)營(yíng)，而且成本是可控的租金形式，自己收銀，沒有賬期，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大大降低。

論壇在熱烈的氣氛中結(jié)束，最后大家均表示，希望以中福尚都的招商和運(yùn)營(yíng)為契機(jī)，實(shí)現(xiàn)西郊市場(chǎng)的品牌化運(yùn)營(yíng)，逐漸走上品牌總代理、品牌總經(jīng)銷的發(fā)展模式，促進(jìn)臨沂商業(yè)的大升級(jí)、大跨越和大發(fā)展！