在8月份的房地產(chǎn)和外貿(mào)數(shù)據(jù)公布前，市場(chǎng)上要么擔(dān)憂中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)硬著陸，要么擔(dān)憂房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升可能引發(fā)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。在我們看來，投資者現(xiàn)在應(yīng)該可以松一口氣了。外貿(mào)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示新開工和房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)保持強(qiáng)勁，出口也較為穩(wěn)健。
雖然媒體報(bào)道許多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量和價(jià)格環(huán)比強(qiáng)勁回升，官方發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示房地產(chǎn)成交量確實(shí)已較5月份的低點(diǎn)回升，但仍低于一年前高點(diǎn)。8月份房?jī)r(jià)與7月持平，這可能是由于8月份高端房地產(chǎn)銷售占比下降的原因。
我們預(yù)期的房屋新開工和建設(shè)活動(dòng)顯著放緩尚未出現(xiàn)。如果這樣的態(tài)勢(shì)持續(xù)下去，或許需要上調(diào)下半年的房地產(chǎn)建設(shè)和大宗商品需求預(yù)測(cè)。新開工面積和在建面積環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)，而土地購(gòu)置面積強(qiáng)勁攀升。因此，瑞銀房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)指數(shù)同比增速也略升至22%。
8月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)(銷量有所回升、建設(shè)活動(dòng)保持強(qiáng)勁、房?jī)r(jià)穩(wěn)定)應(yīng)該能夠被政府和市場(chǎng)接受，政府出臺(tái)進(jìn)一步的房地產(chǎn)調(diào)控措施的概率較低。展望未來，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月維持現(xiàn)有調(diào)控政策以及增加市場(chǎng)供應(yīng)將有助于使房地產(chǎn)活動(dòng)量保持強(qiáng)勁、房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。
