上海銀行業(yè)對于個人房貸額度的控制效果正在顯現(xiàn)。中國人民銀行(下稱央行)上?？偛孔蛉瞻l(fā)布的8月份貨幣信貸數(shù)據(jù)顯示，8月滬上個人住房貸款繼續(xù)萎縮并出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌，而8月上海住宅成交量卻大幅度上升了接近70%。

　　這與2009年樓市信貸形成鮮明反差。根據(jù)上海銀監(jiān)局公布的數(shù)據(jù)，上海主要銀行2009年8月個人住房貸款新增187億元，當(dāng)時創(chuàng)下了4年來單月增量新高。

　　一二手房貸量同時下降

　　央行昨天的新聞稿顯示，當(dāng)月上海個人房貸減少10.6億元，同比(較去年同期)和環(huán)比(較上月)分別多減183.8億元和13.3億元。其中，8月新建房和二手房貸款分別減少5.1億元和5.5億元。

　　據(jù)了解，今年4月份、5月份、6月份、7月份滬上個人住房貸款增量分別為：83.1億元、56.9億元、30.8億元和2.7億元，而至8月，則首次出現(xiàn)下跌。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，從上述數(shù)據(jù)來看，自4月樓市新政執(zhí)行以來，個人住房貸款呈現(xiàn)出明顯的逐月下降之勢，在新政提高二套房首付和利率比例、嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之后，最近一段時間，部分地區(qū)又陸續(xù)暫停了三套房貸，尤其是上海各大銀行的三套房貸偏緊，沖擊了個人房貸業(yè)務(wù)。

　　今年7月14日,上海轉(zhuǎn)發(fā)的三部委《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》；此后8月份，銀監(jiān)會公開重申了此前對于第三套房貸的政策，即部分房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況暫停發(fā)放第三套房貸；對其他地區(qū)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付比例及利率應(yīng)大幅提高，具體由銀行自主確定。受此影響，京滬杭深等一線城市基本停止了第三套房貸發(fā)放。

　　炒房客或重回樓市

　　央行這一數(shù)據(jù)出臺正值上海一二手樓市成交回暖時期。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2010年8月，上海市商品住宅成交面積73萬平方米，環(huán)比增加了69.77%，已十分接近新政前的成交水平。與此同時，8月上海二手房共成交1.25萬套,環(huán)比增長58%。

　　央行上?？偛孔蛉諞]有在新聞稿中對8月信貸數(shù)據(jù)作出具體評論。

　　對于房貸數(shù)據(jù)和成交數(shù)據(jù)的不平衡發(fā)展，有分析人士稱，部分原因可能是送交銀行的貸款申請尚未審批。

　　另一方面，早報記者獲悉，今年上半年離開上海的溫州炒房客近期已重返樓市，大量現(xiàn)金在手的他們往往全額付款。早報記者從一名溫州炒房團(tuán)組織者處獲悉，溫州炒房客已重新集結(jié)，已有部分人開始掃貨抄底。