有關(guān)空置房的調(diào)查正在北京、天津、上海、廣州、深圳五個試點(diǎn)城市全面展開。與國家統(tǒng)計局局長馬建堂向媒體公開的調(diào)查方法不同,各地現(xiàn)在進(jìn)行的調(diào)查實(shí)際由小區(qū)物業(yè)完成。
早報記者所獲得的北京空置房調(diào)查方案顯示,當(dāng)?shù)貙τ诳罩梅康臉?biāo)準(zhǔn)為:最近連續(xù)半年(2010年2月20日后)無人居住。而這份調(diào)查方案明確顯示,目前的調(diào)查結(jié)果“不得對外公開”。
物業(yè)公司填表上報
早報記者昨天拿到的一份北京市《新建商品住宅小區(qū)入住情況調(diào)查工作方案》顯示,北京市從8月20日開始全面調(diào)查統(tǒng)計2000年后交付使用且由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的商品住宅小區(qū)內(nèi)每套住宅入住情況。其中,2007年1月1日后交付使用的住宅小區(qū)要同時采集和報送閑置住房業(yè)主的地域來源信息。
根據(jù)規(guī)定,2010年9月15日前,各物業(yè)服務(wù)企業(yè)將填報的《2000年后交付使用的商品住房入住情況調(diào)查表》報送至注冊地區(qū)縣建委、房管局?!墩{(diào)查表》每個住宅小區(qū)填報一張。
早報記者在方案附表《2000年后交付使用的商品住房入住情況調(diào)查表》上看到,需要物業(yè)公司填報的內(nèi)容包括小區(qū)名稱、小區(qū)地址、所在環(huán)線、交付時間、使用年限、類型(普通住宅、公寓、別墅),住房總套數(shù)、閑置住房套數(shù)兩欄下,還細(xì)分為90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三類,閑置住房業(yè)務(wù)戶籍細(xì)分為北京市、外省市、境外。填表完成后,還需加蓋物業(yè)公司公章。
北京的調(diào)查相比上海靜安區(qū)空置率調(diào)查更全面,但調(diào)查方式大同小異。
9月8日,靜安區(qū)統(tǒng)計管理中心有關(guān)人士透露,今年六七月進(jìn)行的空置住房調(diào)查涉及靜安區(qū)內(nèi)共30多個小區(qū),包括達(dá)安花園、國際麗都城等。據(jù)悉,此次調(diào)查是由小區(qū)物業(yè)公司派人經(jīng)統(tǒng)計培訓(xùn)后,上門做的調(diào)查登記。
“半年沒人住”是空置
北京的調(diào)查方案顯示,閑置住房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是該套住房辦理入住手續(xù)后一直無人居住,或最近連續(xù)半年(2010年2月20日以后)無人居住。
而在上海靜安區(qū)空置房調(diào)查中,將“空置住房”定義為“以2010年6月30日為時點(diǎn),在居住類住房中,可供使用而未使用的住房。”而前提是“這些房子是開發(fā)商已經(jīng)賣出去了的”,但“待裝修半年以內(nèi)、正在裝修、裝修完待入住半年以內(nèi)、住戶外出長假、間歇居住和住戶將房子作為度假使用”等6種情況的住房被剔除在空置房之外。
“從我們小區(qū)的情況來看,其實(shí)沒什么空置的,原因在于大部分住房都有人出租,而業(yè)主偶爾居住也被認(rèn)為非空置。”提供這份方案的北京開發(fā)商向早報記者表示。
調(diào)查結(jié)果不公開
據(jù)悉,無論是采取哪一種方案的調(diào)查,最終結(jié)果都不會對外公開。
上海靜安區(qū)有關(guān)人士曾表示,由于調(diào)研中選擇了很少量的樣本且調(diào)查是為了改善統(tǒng)計方法和標(biāo)準(zhǔn),所以目前涉及到的部分區(qū)域調(diào)查結(jié)果都暫不對外公布,而是作為統(tǒng)計部門內(nèi)部研討的數(shù)據(jù)。
而北京這次空置房調(diào)查方案也在最后寫明,此次調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)將“只限內(nèi)部使用,不得對外公開”。
實(shí)際上,目前由小區(qū)物業(yè)填表模式的調(diào)查與國家統(tǒng)計局公開的調(diào)查方式有所出入。國家統(tǒng)計局局長馬建堂此前公開表示,將在繼續(xù)統(tǒng)計和發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售率的基礎(chǔ)上,充分利用第六次人口普查的機(jī)會,獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息。
不過,國家統(tǒng)計局也表示,將在部分城市抽選一批住宅小區(qū),進(jìn)行空置房調(diào)查,以發(fā)現(xiàn)問題、積累經(jīng)驗(yàn)、評估方案。
已經(jīng)完成調(diào)查的某開發(fā)商告訴早報記者,小區(qū)物業(yè)拿到調(diào)查表后由小區(qū)保安進(jìn)行填寫,僅以單個樓盤來說,準(zhǔn)確性高低就很難判斷。
不過早報記者在采訪中發(fā)現(xiàn),要完成空置房調(diào)查,通過了解情況的居委會或者小區(qū)物業(yè)可能已經(jīng)是效果最佳的方式,當(dāng)然,結(jié)合人口普查所進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果將更加全面。
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