房產(chǎn)市場素來有“金九銀十”的說法，記者走訪山東濟寧的二手房市場發(fā)現(xiàn)，各房產(chǎn)中介的二手房銷售普遍是—片冷清，備受青睞的小戶型房源稀缺，而—些學(xué)區(qū)房和物業(yè)較好的多層住宅小區(qū)的房源每平方米售價最高超過5000元，嚇退了諸多有著剛性需求的購房者。

　　中小戶型房源太緊俏了

　　在濟寧城區(qū)安阜街社區(qū)的一家房屋中介，負責人楊先生告訴記者，近期的二手房銷售情況都不是很好，幾塊寫滿二手房信息的黑板上已經(jīng)很長時間都沒有更新了，受歡迎的小戶型房源一直緊缺，這一個月下來銷售一直很低迷。

　　“面積在70平方米、80平方米左右的、總價值在三四十萬元的二手房源最受青睞。”楊先生表示，可是，這種房源極其短缺，一個月也碰不到幾個，而大戶型的房源反而很多，但并不受歡迎。

　　“地段好的房子要么單價高，要么因面積大致使總價值過高，買二手房就是圖便宜，至于位置、新舊程度，這個都無所謂，關(guān)鍵是價格。”一位正準備結(jié)婚的市民小劉告訴記者，他最近一直在為購房的事情發(fā)愁，他發(fā)現(xiàn)，小戶型、價位適中的房源真是太少了。

　　在紅星路附近的一家房屋中介，負責人劉女士介紹，學(xué)區(qū)房由于一部分購房者的剛性需求，因此始終很搶手，但是目前的情況是房源緊俏。而另一部分需求量較大的房源就是小戶型、總價值不算高的房源了，但是，這部分房源更是少之又少。

    有的二手房單價超五千

　　“舜泰園小區(qū)146平方米，72萬；海關(guān)路與建設(shè)路交會處暖氣房155平方米住宅，90萬元……”記者走訪了濟寧城區(qū)的多家房屋中介看到，在這些二手房信息欄上，鮮有小戶型房源提供，多是100平方米以上的房源，而這些房源的總價值動輒就要40萬、50萬元，有的甚至更高，價格最高的二

　　手房源價格超過5000元/平方米，同新建樓盤的售價持平。

　　“二手房房源雖然多數(shù)位于一些老住宅小區(qū)，但是價格卻并不比一些新建小區(qū)便宜多少，即使一些條件不算太好的小區(qū)，總面積超過100平方米的房子總價值普遍超過40萬元。”紅星小區(qū)的房屋中介負責人陳先生告訴記者，現(xiàn)在一些房主在標價時都參照著周圍的新房價格，雖然有讓價的空間，但是空間也大都在一兩萬元，即使這樣，售價依然超出購房者心理價位太多。

　　準備騰房子給兒子結(jié)婚，自己再選擇二手房的市民張先生告訴記者，遲遲不出手的原因就是因為總價值超出了自己的經(jīng)濟承受能力。“總價值別超過40萬元，位置只要不太偏就可以。”張先生說出了自己的期望。

　　中研房產(chǎn)的一位劉姓房產(chǎn)顧問認為，像濟寧這種三線城市，房產(chǎn)市場的泡沫不像一線城市那么大，雖然有降價空間，但這種空間只是來自于房主虛高的定價，即使讓價，空間也極其有限。在整個樓市攀高的背景下，近期二手房價格大幅下降不大現(xiàn)實。

　　市民持幣觀望情緒濃重

　　來自濟寧市房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，濟寧的二手房市場在“金九銀十”前的8月份銷售量大幅下降，8月份存量房（二手房）交易件數(shù)為256件，比7月份的376件下降約32%。

　　數(shù)據(jù)顯示，二手房8月份交易件數(shù)為256件，比7月份的376件下降約32%，2010年1至8月份交易2236件，2009年1至8月份的交易數(shù)為1862件，但2010年上半年的數(shù)據(jù)中包括一部分工礦企業(yè)的房改房，所以截至目前的二手房交易情況與2009年相差不大。據(jù)了解，8月份交易的二手房大多為100平米以下，價格也多在3000至3500元之間，而現(xiàn)在，這種中小戶型的房源顯得有些稀缺。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從各房產(chǎn)中介的情況看，在“金九銀十”期間，二手房市場的入市房源并不多，且大戶型或?qū)W區(qū)房這樣總價過高的房源不能滿足大多數(shù)住房剛性需求的人群。另外，國家房產(chǎn)政策的影響在濟寧已深入人心，購房者在選擇房源時大多很謹慎，即使遇到理想的房源，因為現(xiàn)實價格與預(yù)期價格的差距，大都還在觀望。