經(jīng)歷5個(gè)月的政策調(diào)控之后，包括濟(jì)南等一二線城市房?jī)r(jià)再度上漲。對(duì)此，除中央媒體密集發(fā)表文章就樓市第二輪調(diào)控表態(tài)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)也開(kāi)始對(duì)樓市回暖展開(kāi)調(diào)查。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新的調(diào)控政策極有可能10月份出臺(tái)。
濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)并未被扭轉(zhuǎn)
8月底9月初，記者在對(duì)我市各在售樓盤調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷7月成交量大幅反彈后，一些知名樓盤調(diào)整了打折促銷力度，明打折暗漲價(jià)成為不少樓盤的共同選擇，這種趨勢(shì)一直持續(xù)到現(xiàn)在。17日，燕山立交橋附近一樓盤的相關(guān)人士告訴記者，該樓盤即將推出新產(chǎn)品，每平方米最低價(jià)格9500元左右，最高為1.2萬(wàn)元左右，比此前上漲100元左右。
記者調(diào)查各區(qū)域在售樓盤發(fā)現(xiàn)，盡管遭遇政策打壓，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)并沒(méi)有扭轉(zhuǎn)，一個(gè)顯著的現(xiàn)象是，目前市區(qū)每平方米房?jī)r(jià)接近、達(dá)到甚至超過(guò)萬(wàn)元的樓盤在持續(xù)上升，比去年底明顯增多。以旅游路奧體中心以西、二環(huán)東路以東這一片區(qū)為例，目前在售的樓盤，均價(jià)幾乎均在9500元以上，只有極個(gè)別樓盤均價(jià)在9000元左右;在一年多前，工業(yè)南路附近多數(shù)樓盤的房?jī)r(jià)不到8000元，如今超過(guò)9500元的樓盤已有多個(gè);在經(jīng)十西路，去年下半年才7000多元的樓盤，現(xiàn)在價(jià)格也已到9000元左右;緯十二路附近一個(gè)樓盤，前期均價(jià)7000多元，最近推出的房源，最高已達(dá)1萬(wàn)元左右。與一些一線城市開(kāi)發(fā)商想漲價(jià)卻不敢漲的心態(tài)不同，在作為二線城市的濟(jì)南，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)似乎遠(yuǎn)沒(méi)有那么糾結(jié)。
準(zhǔn)購(gòu)房者觀望態(tài)度動(dòng)搖了
“沒(méi)想到房?jī)r(jià)又漲了，看來(lái)得出手了。”舜耕國(guó)際會(huì)展中心前兩天的一場(chǎng)房展會(huì)上，一些打算買房的市民發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并沒(méi)有因調(diào)控出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，甚至有所上漲，又開(kāi)始表現(xiàn)出對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。盡管國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)以及國(guó)務(wù)院相關(guān)部門都曾多次重申樓市調(diào)控不會(huì)放松，但隨著一二線城市商品房成交出現(xiàn)回暖跡象、價(jià)格出現(xiàn)反彈，樓市調(diào)控政策的“審美疲勞”逐漸顯現(xiàn)，邊際效應(yīng)正在削弱，一些購(gòu)房者對(duì)樓市調(diào)控政策的持續(xù)效力和延續(xù)性產(chǎn)生了一定的懷疑。
“近期咨詢購(gòu)房的人開(kāi)始增多，相對(duì)于前段時(shí)間而言，這段時(shí)間咨詢的人明顯增加不少，有購(gòu)房意向的人也開(kāi)始增多。除了電話聯(lián)系的外，到現(xiàn)場(chǎng)咨詢看房的也在增加，購(gòu)房者觀望氣氛已開(kāi)始淡化。”東部某樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天告訴記者，看到房?jī)r(jià)仍沒(méi)下降，一些購(gòu)房者觀望態(tài)度有所動(dòng)搖。北部某樓盤售樓處的置業(yè)顧問(wèn)也表示，目前市場(chǎng)開(kāi)始逐漸轉(zhuǎn)變局勢(shì)，有意向購(gòu)買房子，愿意參加看房活動(dòng)的顧客不在少數(shù)，雖然真正來(lái)購(gòu)買房子的并不多，但這已經(jīng)給了他們很大的信心。
10月份成為節(jié)點(diǎn)?
一些業(yè)內(nèi)人士和專家表示，在樓市出現(xiàn)回暖跡象、開(kāi)發(fā)商暗賭政策持續(xù)性的當(dāng)前，如果政府部門不能及時(shí)出手穩(wěn)定政策甚至加大調(diào)控力度，不排除開(kāi)發(fā)商有預(yù)謀地再度推高房?jī)r(jià)、造成房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能。有專家表示，從目前狀況看，國(guó)家很有可能出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商借成交回暖明打折暗漲價(jià)拉高房?jī)r(jià)的行為將得不償失?？梢宰鳛槔C的是，據(jù)媒體報(bào)道，北京不少銀行開(kāi)始收緊首套房貸，首套房貸7折利率被取消，升至8.5折左右，貸款金額也從原來(lái)的最高八成變成了六成。
從8月中旬至現(xiàn)在，新華社及人民日?qǐng)?bào)分別連續(xù)發(fā)表文章，指出房?jī)r(jià)應(yīng)該合理回落。有評(píng)論者認(rèn)為，中央媒體的密集表態(tài)，顯然不是空穴來(lái)風(fēng)，如果樓市10月份繼續(xù)保持成交量大幅上漲、價(jià)格回升態(tài)勢(shì)，不排除有新的更嚴(yán)厲政策出臺(tái)。有的評(píng)論者甚至指出，樓市回暖跡象已引起中央重視，住建部和銀監(jiān)會(huì)已開(kāi)始調(diào)查，如果調(diào)查證明原有政策效力正在削弱，樓市可能出現(xiàn)反彈，新的政策最快可能在10月出臺(tái)，形成二次調(diào)控“10月圍城”。
最有可能出臺(tái)的政策是加息
業(yè)內(nèi)人士表示，從目前來(lái)看，隨著物價(jià)持續(xù)上漲，“負(fù)利率”已持續(xù)7個(gè)月，加息呼聲日漸高漲，因此在保持此前政策穩(wěn)定基礎(chǔ)上，最有可能出臺(tái)的政策應(yīng)該是加息。一業(yè)內(nèi)人士表示，“盡管銀監(jiān)會(huì)有關(guān)人士17日表示目前沒(méi)有新的政策，但如果9月CPI指數(shù)沒(méi)能實(shí)現(xiàn)預(yù)期回落，樓市又沒(méi)有出現(xiàn)中央政府和百姓期待的局面，加息完全有可能。”
此外，分析人士認(rèn)為，調(diào)控新政出臺(tái)以來(lái)各界一直熱議的房產(chǎn)稅或物業(yè)稅政策也不排除在年內(nèi)出臺(tái)。
