一年一度的國慶購房熱潮即將到來。與以往國慶假日樓市不同的是，今年中秋假期與國慶假日錯(cuò)開，很多開發(fā)商搶在中秋先行開盤，為國慶營銷“探路”。
一位開發(fā)商的營銷副總監(jiān)向《東地產(chǎn)》透露，今年國慶期間樓盤上市量巨大，競爭激烈，搶在中秋開盤，可以奪得市場先機(jī)，避開競爭。
此外，由于市場逐步回暖，開發(fā)商在價(jià)格上的折扣優(yōu)惠并不多。在中秋開盤的樓盤并沒有明顯降價(jià)的樓盤，而嘉定區(qū)一個(gè)樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人更是對(duì)《東地產(chǎn)》表示，國慶期間優(yōu)惠打折的幅度會(huì)更小。
中秋優(yōu)惠價(jià)格有限
中秋節(jié)前后，上市樓盤明顯增加很多。許多樓盤選擇在中秋前的周末9月18日、9月19日這兩天開盤，而多個(gè)樓盤甚至提前選擇在9月17日開盤攬客。
然而，《東地產(chǎn)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在中秋期間開盤的樓盤，雖然大多推出了促銷活動(dòng)，但價(jià)格折讓有限，更多是銷售噱頭。
價(jià)格折讓最多的是9月18日開盤的虹橋1號(hào)。樓盤宣稱每平米直降5000元，總價(jià)最高減免42萬元。但《東地產(chǎn)》了解到，該活動(dòng)僅限部分房源，總量也只有20套。
此外，同一天開盤的新都國際，價(jià)格優(yōu)惠也很有限。該樓盤售樓員稱，需要在開盤前購買10萬元的VIP卡，購房時(shí)買2房優(yōu)惠5萬，買3房優(yōu)惠10萬，買4房優(yōu)惠12萬。
除了在中秋前搶開盤，一些樓盤將營銷活動(dòng)選擇在中秋假日期間。
位于美蘭湖板塊的萬科琥珀郡園將在中秋期間推新房源，該樓盤售樓員對(duì)《東地產(chǎn)》表示，如果預(yù)付10萬元的定金，則在開盤時(shí)可以享受98折的優(yōu)惠。
國慶優(yōu)惠更有限
對(duì)于購房者期望的國慶假日期間樓盤價(jià)格能打折優(yōu)惠，一位香港上市的大型開發(fā)商營銷總監(jiān)對(duì)《東地產(chǎn)》表示，今年國慶打折扣的可能性并不大。原因是“目前行情還可以，市場又熱起來了。”
該公司旗下3家樓盤都將參加十一假日樓市，雖然最終的營銷方案還沒有確定。但他明確表示，不會(huì)降價(jià)，最多是小幅度的促銷。
在中秋期間推出大幅折扣的虹橋1號(hào)售樓員也對(duì)《東地產(chǎn)》表示，該樓盤在十一期間會(huì)推出新的精裝修房源，但價(jià)格優(yōu)惠應(yīng)該沒有目前的毛坯房優(yōu)惠多。
值得關(guān)注的是，在中秋前后開盤的很多樓盤，均表示會(huì)參加今年的十一假日樓市房展會(huì)，但言及價(jià)格優(yōu)惠，都表示不會(huì)有大的折扣。
而一些樓盤參加房展會(huì)的目的也并不完全是沖著現(xiàn)場銷售，而是積累客戶。一位嘉定區(qū)樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)《東地產(chǎn)》表示，目前盡量趕工期，爭取在金九銀十上市銷售，如果來不及，會(huì)先參加房展會(huì)積累客戶。
“后幾個(gè)月的行情應(yīng)該都可以，也不一定趕在國慶期間。”該項(xiàng)目經(jīng)理表示。
行情轉(zhuǎn)熱增加開發(fā)商籌碼
中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛健雄分析，由于目前市場回暖，開發(fā)商在國慶期間的價(jià)格優(yōu)惠措施幅度會(huì)更小，但上?？傮w的推盤量更大。
根據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)公布的最新數(shù)據(jù)，上海9月第二周的新房成交量達(dá)25.22萬平方米，環(huán)比上升5.7%，這是自8月份以下的持續(xù)第6周大幅上升。
與此同時(shí)，第二周又有14個(gè)樓盤推出31.1萬平方米，新增商品住宅供應(yīng)量比前周增加了63.7%。從最近幾個(gè)周末的銷售情況看，近期的高成交量還難于回落，甚至加溫跡像越來越明顯。按9月第二周的成交量平均水平推算，9月的成交量有望創(chuàng)年內(nèi)單月新高，超過4月份的109萬平方米。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟也認(rèn)為：進(jìn)入九月，成交量和供應(yīng)量都出現(xiàn)了明顯的提升，而目前成交量已在年平均水平之上。而土地市場也依舊活躍，再現(xiàn)“地王”和高價(jià)地，在前期調(diào)控政策效應(yīng)減弱的情況下，本輪的樓市反彈也逐步明確。
