今年的樓市調(diào)控政策自4月中旬正式發(fā)布至今不過5個多月,其中近4個月的時間市場都在受消化政策的影響。自8月底開始的成交量回升,更多的是剛需帶動的樓市成交量回升。當然9月中旬開始的各地樓市有投資客入市的苗頭,引發(fā)部分開發(fā)商有暗地漲價的沖動。
如果是以價格的適度回調(diào)為前提,換取成交量的持續(xù)增長,這是政策部門和消費者各方都樂意看到的結(jié)果,開發(fā)商也可能把存貨變?yōu)楝F(xiàn)金,出臺更嚴厲新政的可能性不大;如果在成交量逐漸回升之后,開發(fā)商再提價,導致量價齊齊攀升,將會迎來新的調(diào)控措施。
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而如果價格上漲這種開發(fā)商群體性的無意識行為成為一種常態(tài)時,即使少部分上市房企保持理性定價,仍然抑制不住整體樓市的瘋狂狀態(tài),則將引發(fā)更嚴厲的調(diào)控手段,無非是從供需兩個方面入手,比較快捷的手段是加息,或者更加嚴控2、3套房,甚至杜絕2套房以上,以嚴厲打擊炒家入市,如果僅僅是剛需或者改善型需求,這個市場的起伏不會太大。對開發(fā)商而言,控制開發(fā)商的現(xiàn)金流,政府手上的牌仍然不少,比如土地增值稅清算如果執(zhí)行到位的話,大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈都會很緊張。財務吃緊了,逼出存貨低價入市將是必然之舉。
而如果這些舉措仍然不能控制,后期的房產(chǎn)稅似乎成為調(diào)控的終極殺手锏了,但是到底是怎么收,如何走立法程序,時間表如何擬定,是收保有稅還是空置稅還是物業(yè)稅,將會是一個不短的時間,國家會在對于市場做出充分調(diào)查并經(jīng)過一個合法程序之后予以確定。