本統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)成交總量(含住宅，地下室，車庫，公寓，商用住房)439套，環(huán)比前一周718套減少了279套，降幅達(dá)38.8%。
中秋假期，樓市冷清
在很多開發(fā)商看來，中秋假期是開啟“金九銀十”假日市場(chǎng)的一把鑰匙，不過這次他們要失望了。盡管廣州、南京等地再次出現(xiàn)了搶房的熱潮，但濟(jì)南樓市交易量并未跟風(fēng)，中秋節(jié)當(dāng)天成交量創(chuàng)新低，一天僅成交14套商品房，其中住宅僅5套。
一周內(nèi)住宅成交296套，住宅成交量環(huán)比前一周減少189套，漲幅約為38.9%，占成交總量的67.4%。本統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)其公寓成交相比上周減少了15套。本周除了商業(yè)用房有小幅上漲，其它類型商品房成交量都有相對(duì)程度的降低。公寓本統(tǒng)計(jì)周期成交24套。地下室成交52套，比上周減少了51套。商業(yè)用房成交53套。增加了23套。車庫成交3套，辦公寫字樓成交11套，減少了39套。
樓市交易量跌宕起伏
市場(chǎng)撲朔迷離！在前一周濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)大放異彩，漲幅高達(dá)44.7%。但本周沒能繼續(xù)銷售的輝煌。一下子勁跌近200余套！而在上周濟(jì)南秋季房展會(huì)期間更是出現(xiàn)了僅成交個(gè)位數(shù)的現(xiàn)象。其它類型的成交量除了商業(yè)用房其余也沒能幸免都有所下降。公寓更是持續(xù)幾周的下跌。這樣的大起大落讓很多購房者摸不著頭腦。一線城市，在此期間銷售量不斷增加；從宏觀來看，我們國家的樓市在“金九”期間確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。但濟(jì)南樓市一直是跌宕起伏，十分不穩(wěn)定。近期，樓市周期內(nèi)交易量按照以往軌跡，往往是增減交替。
新盤扎堆10月，樓市或出現(xiàn)火爆場(chǎng)景
中秋假期期間的冷清或會(huì)促使“十一假期”的高漲；不少開發(fā)商寄厚望于“十一”長(zhǎng)假。在一家樓盤，銷售負(fù)責(zé)人說，中秋銷售不佳主要是節(jié)日氣氛濃厚，人們以過節(jié)為主，很多在濟(jì)工作的外地人回家過節(jié)，而 “十一”長(zhǎng)假不同，時(shí)間比較充裕，相信銷售一定會(huì)不錯(cuò)。預(yù)計(jì)濟(jì)南樓市“十一假期”期間會(huì)出現(xiàn)火爆場(chǎng)面，交易量再次上升。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2009年下半年，房?jī)r(jià)大漲，開發(fā)商拿地也近乎瘋狂。按照開發(fā)周期，去年拿下的地塊將在今年下半年陸續(xù)上市。10月份，濟(jì)南樓市將迎來大量新盤。細(xì)數(shù)一下，準(zhǔn)備上市的新樓盤將近20個(gè)。“十一假期”時(shí)間充足，加上供應(yīng)量的增加，購房、買房的人或會(huì)集體涌現(xiàn)。預(yù)計(jì)濟(jì)南樓市會(huì)重現(xiàn)“金九銀十”輝煌場(chǎng)景。
新政不斷出臺(tái)，房?jī)r(jià)或會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)
就在“金九”即將結(jié)束時(shí)，前幾天，濟(jì)南市政府發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)山東省人民政府關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見 》。9月26日，國土部、住建部又聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》。一個(gè)個(gè)新政措施不斷出臺(tái)，二次調(diào)控初現(xiàn)，從目前的政策來看，本輪調(diào)控重點(diǎn)再次從嚴(yán)土與房貸兩大方面著手。“新國十條”實(shí)施6個(gè)月以來，調(diào)控再次加碼。
“金九銀十”是一年里開發(fā)商回籠資金最后一個(gè)黃金期，面臨樓市調(diào)控政策的不斷深入，開發(fā)商承受著越來越大的壓力，自身資金、土地等堵多方面出現(xiàn)緊張。為了最大化的回籠資金，爭(zhēng)取自身主動(dòng)，在“銀十”期間，降價(jià)促銷或成為一種趨勢(shì)。
