成交回暖與調(diào)控再度收緊的議論相伴而行。繼9月26日晚國(guó)土部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出臺(tái)的土地政策后，9月29日晚間，權(quán)威消息披露，包括全面禁止三套房貸、部分區(qū)域限定購房套數(shù)、差別稅收政策等等在內(nèi)的一系列新政將逐漸施行，政策再度收緊從議論變成了事實(shí)。

根據(jù)權(quán)威部門披露的信息，在4月出臺(tái)的調(diào)控政策基礎(chǔ)之上，國(guó)家相關(guān)部委即將出臺(tái)的一系列新政，調(diào)控范圍更廣，調(diào)控力度加大。

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗在分析政策變化時(shí)稱，三套房貸從部分地區(qū)、部分銀行變成全覆蓋，表明調(diào)控不再有空白區(qū)域;取消出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的個(gè)稅優(yōu)惠，以及房產(chǎn)稅要開征的權(quán)威消息發(fā)布，則預(yù)示樓市調(diào)控政策進(jìn)入縱深。房產(chǎn)稅被眾多業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，是平抑房?jī)r(jià)，打擊過度投資、投機(jī)需求的最有效長(zhǎng)遠(yuǎn)政策。

李鐵崗認(rèn)為，一系列政策一旦落實(shí)，對(duì)樓市的影響顯而易見，而選擇這一時(shí)期發(fā)布有特殊含義，十月份樓市也因此會(huì)發(fā)生巨大變化，“成交延續(xù)反彈的可能幾乎不存在，樓市十月甚至?xí)俣忍降?rdquo;。

而開發(fā)企業(yè)對(duì)不期而至的調(diào)控收緊也充滿了悲觀預(yù)期。他們認(rèn)為，政策從心理上影響到購房市民，觀望可能再度形成。而差別化稅收以及禁止三套房貸等政策實(shí)施后，一部分現(xiàn)實(shí)購買力會(huì)因此流失。雖然政策最終效果要看實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)以及各地執(zhí)行程度，但調(diào)控再次收緊幾成事實(shí)，長(zhǎng)假乃至長(zhǎng)假之后的整個(gè)十月份，延續(xù)成交反彈幾乎無望，而憧憬中的完成年度銷售計(jì)劃最終將以夭折收?qǐng)觥?/p>