房地產市場烽煙再起，中央宏觀調控再掀最強風暴，多部門聯(lián)合重拳迭出！2010年4月，針對城市住宅房價格過快上漲，老百姓怨聲載道的實際情況，中央多部委聯(lián)合出臺了“史上最嚴厲的宏觀調控”，2010年9月底，中央再次出臺嚴厲的調控舉措，大有不打下房價誓不罷休的架勢。其中本次調控的關鍵點有如下幾條：
    一、首套房貸一刀切：比例30%：原來對“房價過高地區(qū)，限制發(fā)放三套房貸”變成了“不得發(fā)放三套房貸”，“90平米以上商業(yè)住房，首付不得低于三成”變成了“貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上”。
    二、暫停發(fā)放第三套房貸：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。
    三、推進房產稅改革試點：我國將加快推進房產稅改革試點，并逐步擴大到全國。
    四、部分城市限購房套數：房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。
    五、囤地捂盤房企停發(fā)股票債券不給貸款：對有違法違規(guī)記錄的房地產開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。
    臨沂市房地產市場，近些年由于土地供應量、房地產開發(fā)總量一直較多，普通百姓對于房價問題并沒有國內一二線城市那樣的抱怨，但是“大廈傾覆，安有完卵”，在全國一盤棋的宏觀調控中，臨沂市房地產市場勢必也面臨著房價下降的壓力，對于房地產投資客而言，風險驟然增加！
   進入新世紀以來，房地產市場價格的飆升，一方面與中國城市化進程加快，剛性需求大幅增加有關，另一方面也與國內普遍缺乏有效投資渠道有關，在2008年的全球性經濟危機中，為應對危機，貨幣發(fā)行與信貸總量都急劇增加，人們對于通貨膨脹預期日趨加重，在股市等相關市場缺乏投資價值的情況下，人們對于房地產趨之若鶩，導致近一年來宏觀調控效果甚微，在宏觀調控逐漸加碼的情況下，目前持有大量房產尤其住宅房產的投資客如坐針氈，心知肚明已經累積了大量的政策風險！
    臨沂是一個以商貿物流產業(yè)為主的城市，在股市不振、利率偏低、住宅投資風險陡增、其他投資渠道不暢的情況下，未來的商鋪投資定會成為臨沂市民主要的投資渠道。
    以中福尚都（原國貿大廈）為例，9月12日正式對外亮相，由于無可復制的黃金地理位置，導致眾多品牌商家瘋狂搶灘，截至9月26日，不到半個月的時間，意向簽約的面積已經達到了80%以上，目前中福尚都的鋪位意向租賃基本是在1:3以上，也即一間商鋪有三個以上的品牌商家在搶租，招商部的工作人員正在進行的不是招商工作，而是選商工作，選更合適的品牌、更有實力的商家進場經營。
    在中福尚都的銷售中心，記者遇到了一位來自福建的投資者，這位投資者是建材市場一位經營陶瓷衛(wèi)浴的生意人，已經在臨沂做了將近十年的生意。當記者問道：“為何選中中福尚都的商鋪來進行投資？”時，這位投資者說：“其實中福尚都的定位是中高端品牌服飾為主，與自己經營的行業(yè)并不相關，選擇這樣的商鋪來進行投資最主要的目的很簡單，就是為了賺錢！
   “那不擔心它原來是個爛尾樓嗎？”記者問道。
    沒想到這位投資客的回答出乎所有人的意料，“不是擔心，而是感謝它以前是個爛尾樓！要不是因為以前它是個爛尾樓，在臨沂這樣的黃金地段根本沒有我們這些人的投資機會，錢肯定都讓其他人賺走了！老國貿大廈是在98年前后建成的，當時這里的商鋪不到1萬塊，然后就一直在這里，中間有過小范圍的營業(yè)，但是很不成功，就是在這樣的狀態(tài)下，現(xiàn)在附近的沿街門面價格全部都在五六萬一個平方，升值了六七倍，現(xiàn)在干什么能有這么高的投資回報，不多見！而且現(xiàn)在中福尚都是在全面的招商，招商成果我看了，非常不錯！有這么多有實力的品牌商家進駐，再加上這么好的地理位置，還有非常有經驗的運營商花巨資運營，這個項目肯定能夠賺到錢！而且只是投資，不用自己費力經營，不影響自己原來的生意，賺的錢一點不比原來的生意少！下半輩子就靠它了！”
    記者又采訪了中福尚都的營銷副總陳濤，詢問宏觀調控對中福尚都商鋪的銷售有無影響時，陳總斬釘截鐵的說道：“沒有影響！不僅沒有影響，反而對于中福尚都而言是一個重大利好！”
   記者細問原因，陳總毫無保留的回答道：“目前的宏觀調控，全部是針對住宅市場的，尤其對于諸如北京、上海等一二線城市更甚，商業(yè)地產目前發(fā)展比較穩(wěn)健，基本沒有泡沫，無論是租金還是升值，投資回報更加穩(wěn)定，尤其像中福尚都這樣黃金區(qū)位的項目更是如此！另外對于商業(yè)地產，國家目前沒有出臺任何措施來進行調控和干預，不存在宏觀調控的政策風險，只要招商運營好，中福尚都的投資者肯定都會賺得盆滿缽滿！”
    在臨沂市其樓盤門可羅雀的狀態(tài)下，中福尚都的銷售大廳整天熙熙攘攘，客戶絡繹不絕、火爆異常，記者總結出以下幾個原因：
    首先臨沂是一個商貿城市，投資商鋪肯定比投資其他項目更能保障收益，而要投資商鋪肯定是首選西郊市場的商鋪，西郊市場是整個臨沂市的商貿龍頭，而投資西郊市場的商鋪肯定首選中福尚都，中福尚都是臨沂商業(yè)龍頭中的龍頭，是最具投資價值的黃金旺鋪！
    其次，中福尚都的運營手段在國內屈指可數，不僅“臨沂首席時尚品牌中心”商業(yè)定位精準，商戶質量、品牌質量在臨沂可謂是空前絕后，記者在中福尚都營銷中心了解到招商信息后對這個項目信心滿滿，肯定能夠做成臨沂的“東方新天地”、臨沂的“迪美購物廣場”，引領時尚消費的同時，讓投資者都能分享投資收益！
    再次中福置業(yè)的股東背景，沂人置業(yè)、山東鑫?？萍技瘓F、北京紅石基金、安徽坤大礦業(yè)、北京世紀南婁集團等，全部都是商界大牌，可以從政府關系、招商資源、品牌資源、商業(yè)實力、運營能力等諸多方面保證項目的火旺！
    我們期待著中福尚都的紅火開業(yè)，為臨沂奉獻一個市民叫好、市場叫座、商家叫絕的精品商業(yè)，為投資者創(chuàng)造步步高升的可觀的投資回報！
 
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