繼“新國(guó)十條”出臺(tái)5個(gè)多月后，國(guó)慶節(jié)前夕中央有關(guān)部委再次了出臺(tái)一攬子樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)將其稱(chēng)之“二次調(diào)控”新政。相比“新國(guó)十條”，此次新政策更加細(xì)化和嚴(yán)格。一系列措施下，市場(chǎng)反應(yīng)如何？記者13日走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，受調(diào)控政策影響，樓市成交量迅速下滑，市場(chǎng)觀望潮再次出現(xiàn)。

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，國(guó)家有關(guān)部委近日出臺(tái)“二次調(diào)控”政策。

這些措施包括：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。

　　記者采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，由于受到調(diào)控政策影響，市場(chǎng)觀望氛圍進(jìn)一步加劇。為了方便自己上班，外地來(lái)濟(jì)的周先生國(guó)慶節(jié)前看好了工業(yè)南路附近一套商品房。因?yàn)槭鞘滋鬃》?，按照政策?guī)定，周先生準(zhǔn)備好了20%的首付款。可沒(méi)多久，周先生接到銀行方面打來(lái)的電話(huà)，被告之按照國(guó)家最新貸款政策，商品住房首付比例調(diào)整至30%以上，周先生要多籌集近10萬(wàn)元的首付款。面對(duì)這一突然變化，周先生始料未及，本身為了湊齊20%的首付款已經(jīng)借遍了親朋好友，如今又多出個(gè)10萬(wàn)元，自己實(shí)在沒(méi)有辦法。經(jīng)過(guò)一番考慮，周先生最終放棄了此次購(gòu)房計(jì)劃。采訪(fǎng)中記者了解到，近期有過(guò)像周先生的經(jīng)歷不在少數(shù)。市民柳女士也表示，“國(guó)家出臺(tái)了‘二次調(diào)控’，自己的購(gòu)房計(jì)劃只能再次擱淺了。”旅游路一處樓盤(pán)售樓處工作人員告訴記者，“二次調(diào)控”出臺(tái)后，這幾天一套房子都沒(méi)賣(mài)出去。“因?yàn)榻衲瓿煽?jī)不太理想，本想在國(guó)慶節(jié)期間加推房屋，并多推出一些優(yōu)惠措施，以吸引購(gòu)房市民。可沒(méi)想到國(guó)家在節(jié)前出臺(tái)了樓市新政，打亂了公司的售樓計(jì)劃，我們也非常著急啊。”

　　受樓市“二次調(diào)控”影響，樓市成交量迅速下滑。根據(jù)來(lái)自市城鄉(xiāng)建設(shè)委透明售房網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從10月1日到7日，每天住宅成交量都在低水平徘徊，銷(xiāo)售量最高的一天為10月3日，售出20套房，其余幾天都只賣(mài)了幾套到十幾套。7天時(shí)間全市新建商品住宅僅成交101套，公寓成交25套，總成交189套。而新政出臺(tái)前的9月份最后四天，住宅成交422套，公寓43套，總成交560套。黃金周期間樓市成交量不及去年同期的二分之一，甚至還趕不上2008年最差時(shí)候的行情，萎縮程度十分驚人。

　　采訪(fǎng)中相關(guān)專(zhuān)家表示，受今年4月份“新國(guó)十條“實(shí)施的影響，由于買(mǎi)賣(mài)雙方心理預(yù)期不一樣，導(dǎo)致雙方持續(xù)僵持。一位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“二次調(diào)控”政策出臺(tái)，剛剛打破的觀望潮有可能又會(huì)再現(xiàn)，成交量上揚(yáng)的趨勢(shì)會(huì)有所減緩，至于房?jī)r(jià)到底能降多少，還有待市場(chǎng)的進(jìn)一步檢驗(yàn)。