相關(guān)專家表示，實行7折優(yōu)惠利率是在2008年樓市低迷的時期政府采取的刺激房產(chǎn)購買的臨時性措施，而當前的經(jīng)濟環(huán)境是充足的流動性吹大了房地產(chǎn)泡沫。“一旦房價下跌，銀行要承擔很大的風(fēng)險，所以銀行有必要通過提高利率優(yōu)惠門檻來收緊房地產(chǎn)貸款。”有業(yè)內(nèi)人士認為，由于存量房貸并不在調(diào)整之列，以及此前部分銀行已經(jīng)先期提高了房貸利率的執(zhí)行標準，所以這一變動所波及的范圍并不大。

多家銀行證實，11月1日起，商業(yè)銀行購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標準變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

不過，對于已申請貸款而還未獲得審批的購房者，各家銀行執(zhí)行利率標準并不一樣。某銀行房貸審批部門人士稱，在接到新通知后，銀行房貸審批部門已經(jīng)停止了對7折利率申請，現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執(zhí)行。

但也有銀行相關(guān)負責人表示，新標準只是對11月以后提出貸款申請的客戶有效，而已經(jīng)遞交申請的房貸客戶仍舊按照老的優(yōu)惠利率標準執(zhí)行，“有些客戶還是能趕上7折優(yōu)惠利率的末班車”。

對于大家更為關(guān)心的存量房貸政策，業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管機構(gòu)并未對此作出規(guī)定，商業(yè)銀行仍舊按照和客戶所訂立的合同條款來具體執(zhí)行。

分析人士表示，這一新規(guī)和此前下發(fā)的首套住房首付比例不低于三成兩項政策疊加執(zhí)行后，購房者需要投入的買房成本將進一步提升。一筆30年期100萬住房按揭貸款，執(zhí)行基準利率為6.14%，利率從7折調(diào)整為8.5折后，月供要多交555.31元左右，30年將多交20萬元。所以，新的房貸利率標準將對住房需求產(chǎn)生明顯的抑制作用，買房人的觀望情緒濃厚，房屋成交量將大幅減少。

一業(yè)內(nèi)人士說，如果執(zhí)行房貸7折利率，這樣的利差水平根本無法承擔包括營銷費用、準備金成本、日常經(jīng)營成本在內(nèi)的銀行資金運營成本，即執(zhí)行了利率優(yōu)惠新規(guī)，考慮到計提撥備，銀行幾乎沒有多少利潤空間。“現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，商業(yè)銀行自然樂得執(zhí)行。”