從11月1日起，執(zhí)行兩年之久的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策將終結(jié)。據(jù)媒體報(bào)道，目前有多家銀行總行已經(jīng)向分支行下發(fā)通知，要求在11月1日起，全面取消房貸7折利率，銀行給予房貸客戶的利率優(yōu)惠下 限 調(diào) 整 為 同 檔 期 基 準(zhǔn) 利 率 的85%。
對(duì)此，多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為，首套房貸利率取消7折優(yōu)惠說(shuō)明管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施不斷加碼，將來(lái)分期付款買(mǎi)房越來(lái)越貴，這將會(huì)加重目前樓市的觀望氣氛。
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分期買(mǎi)房越來(lái)越貴了
“為什么要針對(duì)首套房？不是差別化嗎？最終是要保護(hù)那些既得利益者，因?yàn)樗麄兒軓?qiáng)大，只有向這些人開(kāi)刀，房?jī)r(jià)畸高才會(huì)扭轉(zhuǎn)。看看南京在二次調(diào)控滿月之際的土地拍賣(mài)的場(chǎng)景吧，樓面地價(jià)超過(guò)了現(xiàn)售價(jià)，預(yù)期怎么可能下調(diào)？再調(diào)高首套貸款利率，老百姓只能是望房興嘆了。”網(wǎng)民“悠悠”認(rèn)為。
“7折優(yōu)惠取消了，也就是說(shuō)分期買(mǎi)房越來(lái)越貴了，房奴越來(lái)越難當(dāng)了。7折優(yōu)惠取消了，買(mǎi)房子的人會(huì)少嗎？不會(huì)，我就這么確定。頂多會(huì)觀望一段時(shí)間，看看會(huì)不會(huì)有什么新政策，說(shuō)不定心急怕又出什么利空消息，馬上就買(mǎi)了。”網(wǎng)民“楊不壞”認(rèn)為。
調(diào)控力度加碼
“其實(shí)，早在今年4月23日，中行總行通過(guò)網(wǎng)站公布了新的房地產(chǎn)信貸管理措施，在同業(yè)率先宣布對(duì)房貸利率優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整———將首套、二套、三套及以上的房貸利率浮 動(dòng) 比 例 分 別 調(diào) 至 基 準(zhǔn) 利 率 的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分銀行紛紛‘跟進(jìn)’。就像當(dāng)初北京推出‘限購(gòu)令’現(xiàn)在10多個(gè)城市競(jìng)相模仿或克隆一樣，在當(dāng)前的樓市調(diào)控，只有最嚴(yán)，沒(méi)有最松。完全是最上限操作。”有網(wǎng)民表示。
“此次房貸利率政策的變化，說(shuō)明管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施不斷加碼。取消房貸利率7折優(yōu)惠無(wú)疑會(huì)加大購(gòu)房者支出，有利于抑制投機(jī)需求、實(shí)現(xiàn)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)控制的目的，并相應(yīng)增大銀行利潤(rùn)空間。但令人費(fèi)解的是，打擊了一大批首套購(gòu)房者或剛需者的預(yù)期、信心和勇氣，這個(gè)歪打正著的做法不知道葫蘆里賣(mài)的是什么藥，難道僅僅是‘相應(yīng)增大銀行利潤(rùn)空間’嗎？話又說(shuō)回來(lái)，‘抑制投機(jī)需求’我們雙手贊成！但打擊或變相打擊真正的首套購(gòu)房者或剛需者實(shí)屬不該。”網(wǎng)民“田步亮”認(rèn)為。
有利于降低銀行風(fēng)險(xiǎn)
“隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，大量的農(nóng)村人口向城市匯聚，使城市的住房顯得緊張。在經(jīng)濟(jì)緊縮時(shí)，為了推動(dòng)內(nèi)需，政府和銀行機(jī)構(gòu)降低了房貸，實(shí)行折扣，目前，房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，解決的關(guān)鍵，還是限制占城市人口大半的中低層人口的購(gòu)買(mǎi)力。可以理解啊。”網(wǎng)民“清林”認(rèn)為。
有網(wǎng)民認(rèn)為“由于存量房貸并不在調(diào)整之列，以及此前部分銀行已經(jīng)先期提高了房貸利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，所以這一變動(dòng)所波及的范圍并不大。美國(guó)地產(chǎn)危機(jī)給予我們關(guān)鍵的啟示，就是要有效地控制金融信貸，無(wú)論打著多么正確的借口，都不能給缺乏償付能力的人過(guò)分放貸，否則帶來(lái)的是社會(huì)整體風(fēng)險(xiǎn)的惡性累積。這一點(diǎn)，比起空談房?jī)r(jià)如何如何，更有實(shí)際意義。”
