11月5日，中糧地產(chǎn)宣布，公司已斥資5.89億元向母公司中糧集團(tuán)收購上海加來房地產(chǎn)開發(fā)公司51%股權(quán)。

　　上海加來

　　中糧地產(chǎn)收購上海加來之心早已有之。2008年3月，中糧集團(tuán)就曾有意向中糧地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)，當(dāng)時一并擬轉(zhuǎn)讓的還包括另外8家房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，約合40億元資產(chǎn)，但最終該轉(zhuǎn)讓計劃無疾而終。

　　資料顯示，上海加來開發(fā)項目為上海浦江鎮(zhèn)項目，總占地面積為30.48萬平方米，總建筑面積為25.1萬平方米，可銷售面積為18.27萬平方米。項目計劃分六期開發(fā)，其中住宅分四期開發(fā)、商業(yè)分兩期開發(fā)。

　　截至2010年6月30日，住宅一期已全部銷售結(jié)轉(zhuǎn)完畢；住宅二期于2009年6月開始施工，并已經(jīng)開始預(yù)售；其他部分預(yù)計于2010年10月開工。根據(jù)項目建設(shè)周期和工程進(jìn)度，本項目預(yù)計到2014年竣工結(jié)轉(zhuǎn)完畢。

　　實際上，上海浦江鎮(zhèn)項目乃中糧地產(chǎn)在上海的第二個項目——翡翠別墅項目，該項目更曾陷入“倒騰門”而轟動一時。

　　根據(jù)歷史資料，翡翠別墅項目地塊由證大與綠城與2003年底以4.85億元取得，雙方成立上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行開發(fā)，股權(quán)比例分別為90%、10%。

　　隨后三年里，翡翠別墅項目的股權(quán)多次出現(xiàn)變更，涉及持有股東包括上實、證大、上海萬科、中糧等在內(nèi)。2006年底，中糧集團(tuán)入股翡翠別墅項目，擁有該項目51%股權(quán)。隨后3年內(nèi)，該項目在中糧及萬科之間仍轉(zhuǎn)讓。

　　截止今年6月底，上海加來持有股東仍為上海萬科投資管理有限公司及中糧集團(tuán)旗下的上海萬良企業(yè)管理咨詢有限公司，股權(quán)比例分別為49%及51%。

　　在倒騰6年之后，翡翠別墅項目持有股東再度出現(xiàn)變化：中糧集團(tuán)將其所持有的51%股權(quán)全然轉(zhuǎn)讓至中糧地產(chǎn)手中。

　　本次收購交易完成后，中糧地產(chǎn)持有上海加來51%的股權(quán)，上海萬科投資管理有限公司持有49%的股權(quán)。經(jīng)評估，上海加來凈資產(chǎn)評估值為11.55億元，中糧地產(chǎn)51%股權(quán)對應(yīng)的收購價格為5.89億元。

　　收購始末

　　上海加來是中糧地產(chǎn)2009年配股再融資計劃中，募資收購名單上的第一個項目。

　　2009年9月，中糧地產(chǎn)宣布擬募資35.37億元，并依順序收購中糧集團(tuán)擁有的5家住宅開發(fā)房地產(chǎn)公司的股權(quán)，以及對蘇源集團(tuán)江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司頤和南園項目三、四期和中糧地產(chǎn)投資（北京）有限公司后沙峪項目的后續(xù)開發(fā)提供項目發(fā)展資金。

　　當(dāng)中，中糧地產(chǎn)將斥資27.17億元用于收購母公司中糧集團(tuán)名下5家地產(chǎn)公司的部分股權(quán)，其中包括上海加來房地產(chǎn)開發(fā)公司51%的股權(quán)。

　　另外四宗房地產(chǎn)資產(chǎn)分別為蘇源集團(tuán)江蘇房地產(chǎn)開發(fā)公司90%股權(quán)、蘇州蘇源房地產(chǎn)開發(fā)公司90%股權(quán)、北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)公司50%股權(quán)、萬科中糧(蘇州)置業(yè)公司49%股權(quán)。

　　中糧地產(chǎn)曾表示，配股收購上述地產(chǎn)項目，是履行在股權(quán)分置改革及2007年配股時作出“防止同業(yè)競爭”的承諾。

　　2007年8月，中糧地產(chǎn)正式發(fā)布配股方案，并以部分募集資金收購了中糧集團(tuán)旗下天泉置業(yè)有限公司51%的股權(quán)、以及廈門鵬源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。

　　截至目前為止，中糧集團(tuán)已經(jīng)陸續(xù)將天泉置業(yè)有限公司、廈門鵬源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多個地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給中糧地產(chǎn)。與此同時，中糧地產(chǎn)還擬將全盤受托管理原中糧集團(tuán)下屬6家房地產(chǎn)公司的全部業(yè)務(wù)。

　　自資收購

　　事實上，中糧地產(chǎn)的配股融資還沒有審批成功，此次收購乃中糧地產(chǎn)以自籌資金先行收購。中糧表示，待配股募集資金到位后，將利用募集資金置換前期已投入的自籌資金。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，中糧地產(chǎn)先行收購上海加來，或與今年密集的房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)系。

　　該名人士指出，由于資產(chǎn)評估時地產(chǎn)市場仍處于高位，資產(chǎn)估值較高，但鑒于目前中央對房地產(chǎn)市場進(jìn)行一系列調(diào)控，樓市或有下行的趨勢，若屆時再重新進(jìn)行評估，估值則有可能降低，所以大股東決定先行將資產(chǎn)注入。

　　根據(jù)中糧地產(chǎn)9月公布的資產(chǎn)評估報告書，在評估基準(zhǔn)日2010年6月30日持續(xù)經(jīng)營的前提下，上海加來總資產(chǎn)為12.26億元，總負(fù)債為9.11億元，凈資產(chǎn)為3.15億元；評估后的總資產(chǎn)為20.66億元，總負(fù)債為9.11億元，凈資產(chǎn)為11.55億元，增值8.39億萬元，增值率266.12%。本次評估結(jié)果于2011年6月30日失效。

　　此次收購無疑是中糧地產(chǎn)在整合步伐上的一大邁進(jìn)。上述人士指出，后期中糧地產(chǎn)或還會以同樣的方式先行收購大股東中糧集團(tuán)手中的其他待收購資產(chǎn)，這對中糧地產(chǎn)而言，將是個大利好。