近日,中國經(jīng)濟周刊發(fā)布了內(nèi)地上市企業(yè)囤地排名表,一石激起千層浪。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前中國房地產(chǎn)企業(yè)普遍囤地,而且數(shù)額巨大。目前僅125家內(nèi)地上市房企就手握高達(dá)近4億平方米的未開發(fā)土地量。而20家香港上市房企擁有的土地儲量更是高達(dá)4.2642億平方米!也就是說,中國上市房企囤地逾8億平方米。囤地最多的是保利地產(chǎn)[簡 介最新動態(tài)],其次為萬科[簡介 最新動態(tài)]。從2000年—2009年,10年間全國閑置土地達(dá)到近12億平方米,如果開發(fā)成住房,足夠1.2億人居住?!稏|方早報》記者就此發(fā)問。
記者: 您認(rèn)為這些數(shù)據(jù)是否真實,是否可信?為什么?
牛刀:我絲毫不懷疑開發(fā)商進行了大量的囤地行為,這種行為已經(jīng)導(dǎo)致中國經(jīng)濟和財富資源的嚴(yán)重錯配,影響的是中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的失衡,社會財富的兩極分化,如果不下決心,切除開發(fā)商囤地這個毒瘤,中國可能面臨的不是房地產(chǎn)的崩盤,而是整體經(jīng)濟的崩潰。
道理誰都懂,但是,要處理好這件事卻不是那么容易。我認(rèn)為,以現(xiàn)在政府的威信,是完全解決不了開發(fā)商囤地的問題。
今年7、8月間,國土部拿出了一份開發(fā)商囤地的名單,我在中央電視臺《今日觀察》欄目中評論這件新聞時,一再強調(diào)要對地方政府問責(zé),只要涉及土地問題絕對無小事,無論是哪個市長,也無論這位市長是否在位,只要是這位市長在位時批出去的土地發(fā)生囤地現(xiàn)象,一定要將這位市長查辦。
但是,現(xiàn)在不是市長的問題,連國土部部長也對全國民眾信誓旦旦的說:這次查處開發(fā)商囤地的行為,一定會在10月末,給全國民眾一個交代?,F(xiàn)在,10月末早就過去了,請問,國土部長給了全國民眾什么交代?
所以,數(shù)據(jù)是否真實,是否可信?談這個問題已經(jīng)沒用?,F(xiàn)在要談的是,國土部是否不作為?如果不是國土部不作為,那么,政府在管理一國土地上的嚴(yán)重失誤,只有等歷史來承擔(dān)了。
記者:萬科出來作出解釋,其土地儲備只用兩到三年的開發(fā)量。你如何看待?您認(rèn)為開發(fā)商是否有必要囤地,甚至天量囤地?
牛刀:業(yè)內(nèi)都知道,萬科既不是囤地面積最大,也不是囤地時間最長的公司,將矛頭直指萬科其實是沒有意義的。
開發(fā)商有沒有必要囤地的問題,首先要弄清楚囤地的實質(zhì)是什么?囤地是中國官商勾結(jié)在房地產(chǎn)市場最突出的表現(xiàn),囤地其實就是一種壟斷行為。我們說房地產(chǎn)根本就不是一個由供求關(guān)系決定的市場,也不存在任何競爭行為,主要就是,這個市場充滿壟斷、掠奪、欺詐、暴利和暴力,遲早會將中國經(jīng)濟和中國民生送上不歸路。
記者: 解決開發(fā)商囤地是否是當(dāng)務(wù)之急,解決了囤地問題是否能控制房價?
牛刀:問題是不在于是否是當(dāng)務(wù)之急,問題是這一屆政府解決不了這個問題。日本當(dāng)年解決這個問題的辦法,就是大藏省頒布《土地融資限令》。你可以囤地,但是,任何土地資源嚴(yán)禁抵押貸款、上市融資和將土地抵押給外資。開發(fā)商不存在賣國的問題,但是,現(xiàn)在的開發(fā)商把許多土地抵押給外資,這其實就是間接的賣國。
解決了土地問題,就不是單純的控制房價的問題,而是房價全面回歸理性,許多城市的房價要跌去80%。
記者:我們的土地監(jiān)管制度是否存在漏洞,是否有利于開發(fā)商天量囤地?
牛刀:這不是漏洞,而是什么問題,就不是我在這里所能公開說的。我相信,大家都清楚這究竟是什么問題。
記者:您認(rèn)為接下來的土地市場將會呈現(xiàn)怎樣的走勢?
牛刀:未來將發(fā)生更為嚴(yán)重的囤地行為。開發(fā)商不僅會將城市用地瓜分完畢,而且會將農(nóng)村宅基地瓜分完畢,隨后會發(fā)生農(nóng)民的奮力抗?fàn)?。因為中國農(nóng)民除了宅基地,什么也沒有。農(nóng)民的宅基地,是中國社會最后的防線,能不能守住,將要有歷史來回答。