近日，中國經(jīng)濟周刊發(fā)布了內(nèi)地上市企業(yè)囤地排名表，一石激起千層浪。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前中國房地產(chǎn)企業(yè)普遍囤地,而且數(shù)額巨大。目前僅125家內(nèi)地上市房企就手握高達(dá)近4億平方米的未開發(fā)土地量。而20家香港上市房企擁有的土地儲量更是高達(dá)4.2642億平方米！也就是說，中國上市房企囤地逾8億平方米。囤地最多的是保利地產(chǎn)[簡   介最新動態(tài)]，其次為萬科[簡介 最新動態(tài)]。從2000年—2009年,10年間全國閑置土地達(dá)到近12億平方米,如果開發(fā)成住房,足夠1.2億人居住?！稏|方早報》記者就此發(fā)問。

記者： 您認(rèn)為這些數(shù)據(jù)是否真實，是否可信？為什么？

牛刀：我絲毫不懷疑開發(fā)商進行了大量的囤地行為，這種行為已經(jīng)導(dǎo)致中國經(jīng)濟和財富資源的嚴(yán)重錯配，影響的是中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的失衡，社會財富的兩極分化，如果不下決心，切除開發(fā)商囤地這個毒瘤，中國可能面臨的不是房地產(chǎn)的崩盤，而是整體經(jīng)濟的崩潰。

道理誰都懂，但是，要處理好這件事卻不是那么容易。我認(rèn)為，以現(xiàn)在政府的威信，是完全解決不了開發(fā)商囤地的問題。

今年7、8月間，國土部拿出了一份開發(fā)商囤地的名單，我在中央電視臺《今日觀察》欄目中評論這件新聞時，一再強調(diào)要對地方政府問責(zé)，只要涉及土地問題絕對無小事，無論是哪個市長，也無論這位市長是否在位，只要是這位市長在位時批出去的土地發(fā)生囤地現(xiàn)象，一定要將這位市長查辦。

但是，現(xiàn)在不是市長的問題，連國土部部長也對全國民眾信誓旦旦的說：這次查處開發(fā)商囤地的行為，一定會在10月末，給全國民眾一個交代?，F(xiàn)在，10月末早就過去了，請問，國土部長給了全國民眾什么交代？

所以，數(shù)據(jù)是否真實，是否可信？談這個問題已經(jīng)沒用?，F(xiàn)在要談的是，國土部是否不作為？如果不是國土部不作為，那么，政府在管理一國土地上的嚴(yán)重失誤，只有等歷史來承擔(dān)了。

記者：萬科出來作出解釋，其土地儲備只用兩到三年的開發(fā)量。你如何看待？您認(rèn)為開發(fā)商是否有必要囤地，甚至天量囤地？

牛刀：業(yè)內(nèi)都知道，萬科既不是囤地面積最大，也不是囤地時間最長的公司，將矛頭直指萬科其實是沒有意義的。

開發(fā)商有沒有必要囤地的問題，首先要弄清楚囤地的實質(zhì)是什么？囤地是中國官商勾結(jié)在房地產(chǎn)市場最突出的表現(xiàn)，囤地其實就是一種壟斷行為。我們說房地產(chǎn)根本就不是一個由供求關(guān)系決定的市場，也不存在任何競爭行為，主要就是，這個市場充滿壟斷、掠奪、欺詐、暴利和暴力，遲早會將中國經(jīng)濟和中國民生送上不歸路。

記者： 解決開發(fā)商囤地是否是當(dāng)務(wù)之急，解決了囤地問題是否能控制房價？

牛刀：問題是不在于是否是當(dāng)務(wù)之急，問題是這一屆政府解決不了這個問題。日本當(dāng)年解決這個問題的辦法，就是大藏省頒布《土地融資限令》。你可以囤地，但是，任何土地資源嚴(yán)禁抵押貸款、上市融資和將土地抵押給外資。開發(fā)商不存在賣國的問題，但是，現(xiàn)在的開發(fā)商把許多土地抵押給外資，這其實就是間接的賣國。

解決了土地問題，就不是單純的控制房價的問題，而是房價全面回歸理性，許多城市的房價要跌去80%。

記者：我們的土地監(jiān)管制度是否存在漏洞，是否有利于開發(fā)商天量囤地？

牛刀：這不是漏洞，而是什么問題，就不是我在這里所能公開說的。我相信，大家都清楚這究竟是什么問題。

記者：您認(rèn)為接下來的土地市場將會呈現(xiàn)怎樣的走勢？

牛刀：未來將發(fā)生更為嚴(yán)重的囤地行為。開發(fā)商不僅會將城市用地瓜分完畢，而且會將農(nóng)村宅基地瓜分完畢，隨后會發(fā)生農(nóng)民的奮力抗?fàn)?。因為中國農(nóng)民除了宅基地，什么也沒有。農(nóng)民的宅基地，是中國社會最后的防線，能不能守住，將要有歷史來回答。