近期商貸和公積金全面收緊,港城二手房市場整體情況如何?記者走訪發(fā)現,目前調控政策對于二手房市場的影響不明顯,交易量稍微有點下滑,購房者比之前更加理性
。“以前是十幾位買家爭搶一套房源,現在是十幾套房源盼一兩個買家。”據工作人員介紹,目前大家都愿意買小戶型,但市場上的小戶型房源卻并不多,而且價格一直堅挺。
成交量略降
價格堅挺
“現在一個月只賣兩三套左右,”環(huán)山路一家二手房中介的負責人告訴記者,每次出臺一個新政策,都會使一些有購房意向的人產生觀望情緒,但目前二手房價格仍然堅挺。“對于不是急于套現的賣家來說,他們更愿意等待一個合理價位,而不愿意低于預期價出售房子。”華茂街大信房產趙經理告訴記者,二手房源的價格沒有下調。
“房地產市場的好壞受很多因素影響。”趙經理說,目前看二手房的人群中,首次置業(yè)的年輕人以及農村進城群體不少。“像這樣的剛性需求購房者,政策對他們的影響只是暫時的,只要出現合適房源,這些人就會出手買房。”
小戶型房源
比較少
記者走訪多家二手房中介后發(fā)現,目前市場上掛牌的二手房房源總價都比較高,很多都是70萬元以上的二手房,而總價40萬元以下的二手房則相對稀缺。
“總價低的二手房是最受歡迎的。”市區(qū)一位趙姓中介負責人告訴記者,二手房市場上也存在供需矛盾,需求量最大、總價在四十萬元以下的二手房供應明顯不足。
外地來港城打工的王先生剛剛在上夼西路購置了一套小戶型住房,總價36萬元。“其實這個價格對我來說也有點吃力,只是因為找不到更合適的房子了。”王先生說,這樣一套房子還是花費兩個月左右時間、看了不下十家中介才找到的。
二手房賣房
有點難
“以前是十幾位買家爭搶一套房源,現在是十幾套房源盼一兩個買家,賣房難是一個普遍現象。”趙經理說。
“二次調控”以來,60平方米左右的小戶型房源越來越受市場青睞。趙經理表示,除了新政及加息因素,二套房契稅上調3%也使得小戶型較為吃香。
“現在的二手房買家越來越挑剔。”剛剛接待過一位看房者的中介工作人員說??捶空呦胭徺I一套60平方米以上90平方米以下,總價60萬元左右的房子。“這樣的房源不是太好找。”趙經理告訴記者,她花了一天時間帶著呂女士分別看了三套房子,呂女士卻都不滿意。