未來開發(fā)商提交的預(yù)售方案中，必須將房價、折扣等信息明確上報(bào)，并在售樓處公示，嚴(yán)令禁止內(nèi)部認(rèn)購行為的發(fā)生。

在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商在商品房預(yù)售過程中往往費(fèi)勁心思采取各種方式謀取利益，比如內(nèi)部認(rèn)購和捂盤惜售。

       記者從多名購房者處了解到，內(nèi)部認(rèn)購的現(xiàn)象，在商品房銷售的過程中已司空見慣。

      購房者：有過在北京或者全國其他地方買房經(jīng)歷的人，內(nèi)部認(rèn)購其實(shí)也是房地產(chǎn)銷售當(dāng)中的一種所謂的“潛規(guī)則”或者是一種銷售的策略和行為。

       在商品房預(yù)售過程中，開發(fā)商的關(guān)系戶一般會事先通過所謂的“內(nèi)部認(rèn)購”拿到房號，然后在開盤之前加價出手，從中賺取好處費(fèi)。而對于開發(fā)商來說，把好戶型給了關(guān)系戶賺錢，較次的戶型也不愁賣，還能造成房源緊俏的假象，真是一舉多得。某房產(chǎn)中介知情人士表示：

       知情人士：先內(nèi)部認(rèn)購，內(nèi)部認(rèn)購的差不多了，好戶型都選完了，剩下的再開盤搖號。給你什么戶型你那什么戶型，沒法選。搖號交五萬塊錢押金。號搖上了，押金也就不退了。

      為遏制內(nèi)部認(rèn)購等違規(guī)行為，從下個月1 號開始，北京的房企在申請商品房預(yù)售許可時，要一并提交商品房預(yù)售方案。方案中不僅包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落、土地用途等項(xiàng)目的基本情況，更為重要的是，還要提供項(xiàng)目整體預(yù)售計(jì)劃，包括每期開盤時間、房屋套數(shù)、預(yù)售建筑面積等。

      專家認(rèn)為雖然新規(guī)的出臺會使開發(fā)商在房屋預(yù)售過程中的利益輸送受阻，但開發(fā)商也未必就束手就擒。這一政策的真實(shí)效果，還有待市場進(jìn)一步檢驗(yàn)。

      專家：如果我們把懲處力度進(jìn)一步加大，拿出幾個比較重大的違規(guī)事件。進(jìn)行公示性的嚴(yán)重處罰，來警示一下整個行業(yè)，對政策的執(zhí)行到位恐怕會有更大的好處。