未來開發(fā)商提交的預(yù)售方案中,必須將房價、折扣等信息明確上報(bào),并在售樓處公示,嚴(yán)令禁止內(nèi)部認(rèn)購行為的發(fā)生。
在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場,開發(fā)商在商品房預(yù)售過程中往往費(fèi)勁心思采取各種方式謀取利益,比如內(nèi)部認(rèn)購和捂盤惜售。
記者從多名購房者處了解到,內(nèi)部認(rèn)購的現(xiàn)象,在商品房銷售的過程中已司空見慣。
購房者:有過在北京或者全國其他地方買房經(jīng)歷的人,內(nèi)部認(rèn)購其實(shí)也是房地產(chǎn)銷售當(dāng)中的一種所謂的“潛規(guī)則”或者是一種銷售的策略和行為。
在商品房預(yù)售過程中,開發(fā)商的關(guān)系戶一般會事先通過所謂的“內(nèi)部認(rèn)購”拿到房號,然后在開盤之前加價出手,從中賺取好處費(fèi)。而對于開發(fā)商來說,把好戶型給了關(guān)系戶賺錢,較次的戶型也不愁賣,還能造成房源緊俏的假象,真是一舉多得。某房產(chǎn)中介知情人士表示:
知情人士:先內(nèi)部認(rèn)購,內(nèi)部認(rèn)購的差不多了,好戶型都選完了,剩下的再開盤搖號。給你什么戶型你那什么戶型,沒法選。搖號交五萬塊錢押金。號搖上了,押金也就不退了。
為遏制內(nèi)部認(rèn)購等違規(guī)行為,從下個月1 號開始,北京的房企在申請商品房預(yù)售許可時,要一并提交商品房預(yù)售方案。方案中不僅包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落、土地用途等項(xiàng)目的基本情況,更為重要的是,還要提供項(xiàng)目整體預(yù)售計(jì)劃,包括每期開盤時間、房屋套數(shù)、預(yù)售建筑面積等。
專家認(rèn)為雖然新規(guī)的出臺會使開發(fā)商在房屋預(yù)售過程中的利益輸送受阻,但開發(fā)商也未必就束手就擒。這一政策的真實(shí)效果,還有待市場進(jìn)一步檢驗(yàn)。
專家:如果我們把懲處力度進(jìn)一步加大,拿出幾個比較重大的違規(guī)事件。進(jìn)行公示性的嚴(yán)重處罰,來警示一下整個行業(yè),對政策的執(zhí)行到位恐怕會有更大的好處。