北京通州某純新盤(pán)項(xiàng)目的一位銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人最近透露,該公司首期擬開(kāi)盤(pán)房源有300多套,“目前已經(jīng)積累了600多個(gè)客戶(hù),每套房子都有兩個(gè)客戶(hù)排隊(duì)等著,但是自從二次調(diào)控以來(lái)卻一直沒(méi)能拿到預(yù)售許可證。”這位人士稱(chēng),“我們這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在打算定價(jià)3萬(wàn)元/平方米,這已經(jīng)比一開(kāi)始預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的價(jià)格降低了1萬(wàn)元/平方米了,可是仍然拿不到預(yù)售證。現(xiàn)在單價(jià)在3萬(wàn)元以上的項(xiàng)目,都很難拿到預(yù)售證。”
記者了解到,北京市建委10月份發(fā)放的單價(jià)3萬(wàn)元以上項(xiàng)目預(yù)售許可證為2個(gè),分別為華潤(rùn)橡樹(shù)灣三期及北京ONE,均為老項(xiàng)目后期,定價(jià)均在3萬(wàn)元/平方米。
這和9月底各房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)出來(lái)的北京10月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)情況呈現(xiàn)了鮮明反差。9月底亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,10月擬開(kāi)盤(pán)且有定價(jià)的14個(gè)住宅項(xiàng)目中,整體均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平方米,部分項(xiàng)目如PARK北京、首開(kāi)?鉑郡、富力10號(hào),預(yù)計(jì)價(jià)格在5萬(wàn)元/平方米以上,另有3個(gè)別墅項(xiàng)目,均為千萬(wàn)級(jí)別,如中糧祥云單價(jià)為4萬(wàn)元以上。 上述項(xiàng)目均未能拿到預(yù)售證。拿到預(yù)售證的橡樹(shù)灣項(xiàng)目當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米,實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)下調(diào)了5000元/平方米。
亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,10月北京實(shí)際開(kāi)盤(pán)入市的項(xiàng)目為20個(gè),實(shí)際供應(yīng)量比預(yù)期降了一半。
由于獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目多在五、六環(huán)間,均價(jià)較低,因此拉低了10月的成交價(jià)格,10月商品房成交均價(jià)為年內(nèi)首次跌破2萬(wàn)元大關(guān),降至19160元/平方米。從實(shí)際成交情況來(lái)看,均價(jià)在2萬(wàn)元以上的項(xiàng)目簽約率也遠(yuǎn)不如均價(jià)2萬(wàn)元以下項(xiàng)目,簽約率大多不足五成。
不過(guò),在眾多未能按期開(kāi)盤(pán)的“預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目”中,除了沒(méi)能拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目,也不排除有的項(xiàng)目由于客戶(hù)積累不足原因推遲開(kāi)盤(pán)。據(jù)朝陽(yáng)區(qū)某高端項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人士透露,由于外地限購(gòu)、家庭限購(gòu)、首付、利率、貸款等政策都從嚴(yán)執(zhí)行,影響了不少改善型和投資型客戶(hù)需求,有的已經(jīng)打算購(gòu)買(mǎi)的都被提高的門(mén)檻拒之門(mén)外,或主動(dòng)暫緩了購(gòu)房計(jì)劃。
在目前的調(diào)控形勢(shì)下,開(kāi)發(fā)商都卯足勁,使上各種手段積累開(kāi)盤(pán)客戶(hù)。記者在新浪房產(chǎn)網(wǎng)上查詢(xún)到,上述未能拿到預(yù)售許可證的通州純新盤(pán)項(xiàng)目填寫(xiě)的樓盤(pán)預(yù)計(jì)均價(jià)僅為2萬(wàn)元。一位業(yè)內(nèi)人士表示,開(kāi)盤(pán)前故意報(bào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)目前成了很多項(xiàng)目通行做法,可能是為了吸引更多客戶(hù)關(guān)注該樓盤(pán)。