時(shí)已深秋，中國(guó)地產(chǎn)江湖依然撲簌迷離。昨日，南方都市報(bào)以《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代將結(jié)束》為題報(bào)道第二屆中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)的高端思想激蕩，引發(fā)諸多關(guān)注。地產(chǎn)界大佬王石也在其個(gè)人微博轉(zhuǎn)發(fā)該報(bào)道，并流露出對(duì)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的憂慮。

　　同樣，在第二屆中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)昨日召開(kāi)的“中國(guó)城市論壇”上，與會(huì)的政、商、學(xué)界精英均高度關(guān)注房地產(chǎn)走勢(shì)。眾多頂尖學(xué)者和資深業(yè)內(nèi)人士對(duì)地產(chǎn)前景仍保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀，并指出商業(yè)地產(chǎn)將成為未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌先生表示，在今年年底和明年，樓市與房?jī)r(jià)有望保持基本平穩(wěn)，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)可能實(shí)現(xiàn)軟著陸。

　　量?jī)r(jià)穩(wěn)定或可期

　　顧云昌曾多次參與國(guó)家房改政策的研究和制定，是國(guó)家房改方案的主要起草人之一。昨天他在演講中表示，中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題為什么如此熱點(diǎn)和難點(diǎn)，他認(rèn)為目前中國(guó)房?jī)r(jià)始終高企的主要原因，是由于供應(yīng)總量不足和保障房不足，同時(shí)又出現(xiàn)貧富差距過(guò)大以及輿論引導(dǎo)也存在一定問(wèn)題等多種因素下導(dǎo)致的。所以中央要不停地調(diào)控，他認(rèn)為房地產(chǎn)的調(diào)控如此頻繁，主要和房地產(chǎn)的發(fā)展目標(biāo)有關(guān)系，房地產(chǎn)的發(fā)展被授予很多很多重任，在國(guó)家發(fā)展中扮演了重要的角色。

　　在經(jīng)歷今年9月29日國(guó)家第三次進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的出臺(tái)后，他判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年第四季度和明年保持量?jī)r(jià)穩(wěn)定，銷量可能會(huì)穩(wěn)中有點(diǎn)降，年底可能穩(wěn)定或稍微有點(diǎn)下降，只要在這上下還是算保持穩(wěn)定的。他認(rèn)為今年年底房?jī)r(jià)同比還是正的，后兩個(gè)月不會(huì)增長(zhǎng)那么快，同比增長(zhǎng)會(huì)下降，但可能還是正的;而環(huán)比很可能是在正負(fù)零上下浮動(dòng)，有的地方可能環(huán)比下降一點(diǎn)，有的地方環(huán)比還在上升，比如限購(gòu)的地方，可能房?jī)r(jià)上升的動(dòng)力不足，不限購(gòu)的地方，房?jī)r(jià)還有上升的動(dòng)力，基本上能保持平穩(wěn)，但總體房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸。

　　放開(kāi)金融服務(wù)擴(kuò)大投資渠道

　　除了通過(guò)市場(chǎng)供需情況來(lái)分析樓市居高不下的原因，顧云昌談到當(dāng)下中國(guó)投資渠道的缺乏，有錢的人錢多，他沒(méi)投資渠道。“現(xiàn)在大家都有體會(huì)，錢存在銀行負(fù)利率，買股票會(huì)套牢，買黃金搞不清，買古董怕上當(dāng)，錢干什么？最好的辦法是投資樓市買樓。”顧云昌舉例說(shuō)，今年“六一”節(jié)的時(shí)候北京有一個(gè)人寫了一篇文章，是以媽媽的身份寫的，題目是《炒房，要從娃娃抓起》。

　　對(duì)于投資渠道缺乏的憂慮，在中國(guó)房地產(chǎn)年會(huì)上，眾多專家的看法一致。國(guó)家住建部政策研究中心副主任秦虹指出，國(guó)家的確應(yīng)該為不斷積累增加的家庭財(cái)富找到新的投資出口，實(shí)現(xiàn)貨幣財(cái)富的保值增值。她分析說(shuō)，其實(shí)主要是中國(guó)的金融太不發(fā)達(dá)，一方面老百姓手中有很多富余的資產(chǎn)，另一方面國(guó)家在建設(shè)領(lǐng)域還缺少大量資金，由于我們金融業(yè)的不發(fā)達(dá)，資本市場(chǎng)的不發(fā)達(dá)，所以連接城市居民的富余財(cái)富和建設(shè)需求之間的橋梁還欠缺，這是國(guó)家今后要重視的問(wèn)題。

　　同樣，摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄認(rèn)為，中國(guó)的儲(chǔ)蓄率是最高的，中國(guó)的錢是最多的，但該要錢的人要不到，該用錢的地方找不到錢，另一方面大家手上的錢又燒得慌，天天去炒大蒜，炒農(nóng)產(chǎn)品，這是一個(gè)非常典型的例子，就是中國(guó)服務(wù)業(yè)嚴(yán)重不發(fā)達(dá)。

　　龔方雄斷言，在充裕的民間資本和政府政策資源當(dāng)中進(jìn)行配合，來(lái)解決中國(guó)的住房問(wèn)題。它取決于中國(guó)金融業(yè)，尤其是民間資本市場(chǎng)、金融市場(chǎng)、非國(guó)有資本市場(chǎng)/金融市場(chǎng)的發(fā)展，未來(lái)十年會(huì)是一個(gè)非常明顯的產(chǎn)業(yè)性機(jī)會(huì)。

　　花絮

　　王石針對(duì)年會(huì)觀點(diǎn)微博發(fā)出反問(wèn)

　　“暴利存在的行業(yè)，如何健康發(fā)展？”萬(wàn)科地產(chǎn)董事長(zhǎng)王石，針對(duì)2010年度(第二屆)中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)的動(dòng)態(tài)報(bào)道，在新浪微博上發(fā)出如此反問(wèn)，引來(lái)超百條的評(píng)論。

　　2010年度(第二屆)中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)昨天和前天在深圳舉行，會(huì)議上邀請(qǐng)了不少專家發(fā)表演講，其中摩根大通中國(guó)投資銀行董事總經(jīng)理、北大匯豐商學(xué)院特邀教授龔方雄等認(rèn)為，過(guò)去十年是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”，而未來(lái)十年格局將發(fā)生變化，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代也宣告結(jié)束。這些觀點(diǎn)昨天經(jīng)本報(bào)報(bào)道并傳上微博后，引起了廣泛關(guān)注，不僅僅包括一些普通市民，也包括萬(wàn)科地產(chǎn)董事長(zhǎng)王石這樣的業(yè)界大佬在微博上回應(yīng)和反思。針對(duì)部分專家的觀點(diǎn)和言論，他在微博上反問(wèn)“暴利存在的行業(yè)，如何健康發(fā)展？”引起“粉絲”廣泛討論。王石認(rèn)為，“任何行業(yè)的健康發(fā)展除了自身的完善之外還需要社會(huì)給予整體的無(wú)菌或少菌環(huán)境，否則很難獨(dú)善其身。地方政府也需要改變經(jīng)營(yíng)與管理者的角色，轉(zhuǎn)化為服務(wù)與監(jiān)督者。”這些言論也看出其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注和認(rèn)識(shí)并進(jìn)行反思。

　　聲音

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師孫克放：

　　中國(guó)開(kāi)發(fā)商真的應(yīng)該感謝。你拿了地，有人幫忙給你拆了，然后給你建房子。(日本一開(kāi)發(fā)商)拿完全部的地用了24年。

　　北京大學(xué)城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)陳可石：

　　我們現(xiàn)在的城市很多時(shí)候讓你覺(jué)得你不是人。我們沒(méi)有人行干道，只有車行干道，我們不是以人為本，而是以車為本的城市。

　　美國(guó)鐵獅門地產(chǎn)高級(jí)副總裁高世斌：

　　中國(guó)未來(lái)還有二十年的城市化快速發(fā)展過(guò)程，它本身就為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)。