渣打銀行昨天發(fā)布的最新房地產調研報告稱，根據渣打對各地房地產開發(fā)商的調查顯示，調控政策的影響力有限——開發(fā)商的資金面并未受到很大壓力，成交量繼續(xù)維持在可接受的水平，且市場情緒有所改善。

    渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩指出，中國政府出臺的諸如限制購房套數(shù)、提高首付比例及貸款成本、抑制開發(fā)商囤地等舉措，雖然使投機性的購買活動明顯減少，但卻沒有解決根本問題。

    報告指出，中國房地產市場的泡沫，成因復雜，諸如存款利率實際為負，居民缺乏多樣化投資渠道，同時還有土地的壟斷、幣值低估等。如果上述根本問題不能解決，房地產市場的長期預期就不會改變，而一旦貨幣政策再次放松，房地產泡沫將重新顯現(xiàn)。報告甚至警示，“即便中國政府能夠贏得2010-2011年調控房價的這場局部戰(zhàn)役，卻仍可能成為與房地產業(yè)整場戰(zhàn)爭的輸家”。

    報告還指出，如能堅持推行現(xiàn)有調控政策，并繼續(xù)加息數(shù)次或開征房產稅試點，則市場情緒可能出現(xiàn)反轉，價格或將溫和下調。