據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，根據(jù)最新的監(jiān)測數(shù)據(jù)，盡管11月樓市觀望的氛圍依舊濃厚，然而土地市場供應(yīng)量卻沖到高峰，達到4318萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測認為，12月份土地供應(yīng)量將進一步增加，迎來本年度最后的封頂高潮，大量土地的涌入能否為瘋狂的樓價降溫？我們連線資深媒體人李一戈。

　　主持人：先問您一個問題，出現(xiàn)本輪土地供應(yīng)高潮的原因是什么呢？

　　李一戈：今年是調(diào)控之年，所以地方政府很多都沒有完成今年的土地出讓任務(wù)，而且因為年底市場稍微有一點回暖，所以地方政府在這個時候推出土地，從地區(qū)政府土地收入的角度考慮也是一個利益的考慮，在這個市場稍微回暖一些賣地也可以稍微賣一個較好的價格，不排除有這個私心，這樣兩個因素，導(dǎo)致土地供應(yīng)有一個高峰。

　　主持人：土地供應(yīng)量加大以后會對明、后年的樓市產(chǎn)生什么樣的影響呢？

　　李一戈：我們也注意到，最近一個多月，隨著土地供應(yīng)量的增加，有些城市還創(chuàng)出地王，從成本的角度來看，土地價格的上漲會導(dǎo)致明年房價有一定的上漲壓力，但是另一方面這一撥土地供應(yīng)高峰會給明后年的商品房供應(yīng)量形成一個高峰，那個時候隨著商品房供應(yīng)量的加大會對供求關(guān)系產(chǎn)生影響，今年的調(diào)控包括限購令的影響，會把需求尤其投資投機性需求有一個抑制，供應(yīng)量加大而需求有所遏制，有些開發(fā)商可能就會有降價的動力了。

　　主持人：從新政出臺至今，對于樓市退燒的期待沒有停過，但是實際上呈現(xiàn)在我們面前是繼續(xù)走高的房價，您認為房價會降，有沒有除了土地供應(yīng)之外更多的依據(jù)呢？

　　李一戈：這個我們要看決定房價的主要幾個因素：一個是貨幣，一個是收入差距，一個是土地價格，還有一個是剛性需求。這幾個大的因素正在發(fā)生微妙的變化，貨幣政策我們都看到了，已經(jīng)從適度寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，所以說明年的貨幣M2增幅會下來，信貸投放增幅會減少；收入差距這塊可能有很大的改善，但是需求這塊已經(jīng)受到很大的抑制了；資金來源這塊，我們看到個人住房貸款這塊已經(jīng)調(diào)到最低的幅度了，開發(fā)貸款也會更加嚴格。所以從以上幾個因素來看，明年應(yīng)該會有一個變化，因為這些政策的調(diào)控，要有一定的時間段，明年如果保持這樣的調(diào)控力度，我們也看到保障房這塊建設(shè)力度規(guī)?？涨?，明年是一千萬套，所以我們要對明年的市場調(diào)控有一定的信心。