昨日(12月8日)，社科院發(fā)布《住房綠皮書》稱，全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)為29.5%，比去年同期翻了一倍還多。

    一年之間，房?jī)r(jià)泡沫就翻了一倍？上述數(shù)據(jù)遭到一些業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。

    對(duì)此，綠皮書編者、社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)研究室研究員鄒琳華向記者表示，由于計(jì)算時(shí)的參照不同，兩個(gè)版本的房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)沒有可比性。而且，上述指數(shù)僅作為一種參考，不能說(shuō)明具體問(wèn)題，也不能依據(jù)泡沫大小來(lái)推斷市場(chǎng)走向。

    質(zhì)疑：嚴(yán)厲調(diào)控下泡沫翻倍？

    按照綠皮書的算法，房?jī)r(jià)泡沫等于實(shí)際價(jià)格減去基準(zhǔn)價(jià)格。這里的實(shí)際價(jià)格，就是今年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段普通商品住宅集中成交價(jià)。這里的基準(zhǔn)價(jià)格，則是由反映城市經(jīng)濟(jì)基本面和公共基礎(chǔ)設(shè)施水平的11項(xiàng)指標(biāo)綜合得出。

    按照上述算法，北京市二類地段普通商品住宅的基準(zhǔn)價(jià)格為13316元/平方米，實(shí)際價(jià)格為26446元/平方米，泡沫指數(shù)達(dá)到49.6%，而去年同期，北京的房?jī)r(jià)泡沫僅為26.6%，一年翻了近一倍。

    這種情況并不限于北京。記者查閱2009年版《住房綠皮書》發(fā)現(xiàn)，去年全國(guó)35個(gè)大中城市商品住房?jī)r(jià)格泡沫指數(shù)為14.1%，僅相當(dāng)于今年的一半不到。其中，去年深圳市的房?jī)r(jià)泡沫為零，僅過(guò)一年時(shí)間就達(dá)到48.5%。

    一年之間房?jī)r(jià)泡沫翻一倍，似乎在某種程度上反映了市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。但自去年第四季度以來(lái)，中央多次提出“遏制投資投機(jī)性需求”，并連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。因此有業(yè)內(nèi)人士提出質(zhì)疑：即便是“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策，也無(wú)法阻止房?jī)r(jià)泡沫的膨脹？

    回應(yīng)：不能以此推斷市場(chǎng)走向

    對(duì)于上述疑問(wèn)，綠皮書編者、社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)研究室研究員鄒琳華向記者表示，由于計(jì)算時(shí)的參照不同，兩個(gè)版本的房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)沒有可比性。

    不過(guò)記者查詢發(fā)現(xiàn)，在兩個(gè)版本的綠皮書中，選擇的35個(gè)城市完全相同，計(jì)算基準(zhǔn)價(jià)格所用的11項(xiàng)參照也沒有變化。唯一的不同是，今年的綠皮書在計(jì)算實(shí)際價(jià)格時(shí)，選取的是城市二類地段的物業(yè)，而去年的綠皮書選用整個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)。