國資委相關(guān)人士近日間接回應(yīng)了市場對于78家央企為何遲遲未能退出房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)疑。
該人士在接受《人民日報》采訪時說,78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)的方案上半年就已交出,目前正在穩(wěn)步有序退出。這78家企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占整個房地產(chǎn)市場份額不到1.5%,對房地產(chǎn)行業(yè)及房價影響甚微。
按照國資委的要求,央企退出房地產(chǎn)一般采取在產(chǎn)權(quán)交易市場掛牌轉(zhuǎn)讓的方式,如中國核工業(yè)集團(tuán)公司、中國大唐集團(tuán)公司、中國機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司等約20家。但在近期銀監(jiān)會下發(fā)地產(chǎn)主業(yè)央企“紅名單”后,有輿論質(zhì)疑,78家央企退出房地產(chǎn)速度過慢。
前述國資委人士在采訪中強(qiáng)調(diào),央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的形式不止一種,要結(jié)合具體情況而定,有序退出;公開轉(zhuǎn)讓不是說轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的,要遵從市場規(guī)律,一方面價格要合適,否則可能帶來國有資產(chǎn)的流失;另一方面得有企業(yè)愿意接手,否則容易演變成政府部門“拉郎配”。
據(jù)介紹,還有一些企業(yè)退出的方式是在完成在建項目后不再參與新項目建設(shè)。目前這些企業(yè)都在抓緊建設(shè)原有項目,沒有開展新的項目。
《第一財經(jīng)日報》記者注意到,78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企目前在出手購置新土地項目上已經(jīng)幾乎停止。
記者查閱了國資委發(fā)布“退出令”之后,北京、上海、天津、深圳、重慶五地所進(jìn)行的土地出讓結(jié)果,這78家央企本身及其下屬企業(yè)已經(jīng)幾乎沒有對新土地項目出手,各地受讓土地的主力是地方城投或城建集團(tuán),以及其他地方房地產(chǎn)企業(yè)。
最近,北京CBD六地塊開標(biāo),已經(jīng)不見了以往創(chuàng)造央企“地王”企業(yè)的身影,投標(biāo)者多為金融企業(yè),聯(lián)合體中也有具備一級開發(fā)資質(zhì)的地產(chǎn)企業(yè),如北京萬通、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等。
其中,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的身份還是比較敏感,因?yàn)槠淙蕴幱诜堑禺a(chǎn)主業(yè)的中國遠(yuǎn)洋集團(tuán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓中。前述人士強(qiáng)調(diào),無論品牌價值還是市場價值,遠(yuǎn)洋都相當(dāng)優(yōu)秀。但既然是在產(chǎn)權(quán)市場轉(zhuǎn)讓,就得按照相關(guān)規(guī)則進(jìn)行,肯定是盈利能力強(qiáng)的企業(yè)和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更容易被“看上”,并且能夠盡快轉(zhuǎn)讓成功,反之則要等待“接盤者”。目前房地產(chǎn)行業(yè)整體偏冷,也影響了轉(zhuǎn)讓的進(jìn)度。
至于以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企,在上述五地的多宗土地出讓過程中還是多方出手。另外,這些央企在普通房地產(chǎn)商不太感興趣的動遷安置房以及保障房項目上調(diào)動了較大精力。
在年初央企頻現(xiàn)“地王”的背景下,央企在上半年房地產(chǎn)調(diào)控前后一直處于輿論的風(fēng)口浪尖。國資委在今年3月末明確表態(tài),78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項目等階段性工作后將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
今年年中,國資委一位負(fù)責(zé)官員在接受記者采訪時表示,“78家退出工作進(jìn)行得比我們預(yù)想的還要順利”。昨日,國資委另一位官員也對記者透露,國資委對于78家央企的退出工作也在一直進(jìn)行跟蹤和整理。