“加快保障性住房建設(shè)，商業(yè)地產(chǎn)迎來發(fā)展機(jī)遇，抑制投資性需求政策延續(xù)。” 住建部政策研究中心副主任秦虹10日給出了“十二五”期間中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的三個明確信號。

秦虹在“2010中國國際商會年會”后接受本報記者采訪時指出，國家抑制房地產(chǎn)投資需求的政策在“十二五”期間仍會堅持。對現(xiàn)有政策，需要做的是嚴(yán)格信貸；對于政策加碼，她稱，房產(chǎn)稅有望先在上海等地試點(diǎn)，推出時間更加迫近。

目前我國處在城鎮(zhèn)化和消費(fèi)升級的發(fā)展階段，人們對居住的需求也在提高。秦虹在會上表示，“十二五”期間住房需求總量相當(dāng)大，這同時是保障性住房建設(shè)、投資大規(guī)模發(fā)展的時期，特別是公租房建設(shè)。

秦虹預(yù)計，今年可竣工的商品房超過6億平方米，銷售達(dá)到8億平方米，但住房套數(shù)和家庭戶數(shù)還略有缺口，我國在“十二五”時期仍然以新增住房交易為主。

在廉租房、公租房和經(jīng)濟(jì)適用房三類保障性住房中，秦虹特別指出，“十二五”要加大比例投入的公租房建設(shè)，基本要放開戶口，面向城市新移民，“一部分是集中在工業(yè)園區(qū)的，另一部分是對城區(qū)的零散打工的家庭。”

社科院最新發(fā)布的住房綠皮書也指出，公租房將成住房保障“新主力”。中國社科院財貿(mào)所博士姜雪梅說，我國不僅從資金、土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠等方面加大住房保障的建設(shè)力度，而且也加大了監(jiān)管力度。

秦虹指出，“十二五”期間隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，規(guī)模大的城市數(shù)量越來越多，以及大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等一些政策舉措，將會使中國的商業(yè)地產(chǎn)面臨新的發(fā)展機(jī)遇。 事實(shí)上，在過去的年份里，商業(yè)地產(chǎn)一直受政策影響很少。秦虹認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)正在成為樓市調(diào)控新政的受益者，“地產(chǎn)+商業(yè)”模式重新引起國內(nèi)開發(fā)商的關(guān)注。