今年1月，任志強預(yù)測今年房價同比漲幅至少達5%，凡是預(yù)測房價會跌的都是瞎說。對于任志強的觀點，2月21日，著名地產(chǎn)評論員牛刀以《悲哀！開發(fā)商對2010房價全體誤判》為題發(fā)表博客，“任志強是條漢子，就要為你所講的話負責。如果2010年70個大中城市的房價沒有5%的漲幅，請你從此閉嘴。”

今年2月，著名地產(chǎn)評論員牛刀在博客里叫板房地產(chǎn)大佬任志強，稱如果今年70個大中城市的房價同比漲幅超過5%，就再也不談房價；倘若房價漲幅不足5%，則請任志強“從此閉嘴”。在19日舉辦的2010年中國房地產(chǎn)市場形勢分析會上，任志強接受本報記者采訪時表示：“從目前數(shù)據(jù)來看，和我當初的預(yù)測差不多。”

牛刀豪賭

房價漲幅絕不超5%

今年1月22日，北京華遠集團總裁任志強表示，從2003年開始，國務(wù)院樓市調(diào)控手段并無新意。“今年房價同比漲幅至少達5%，凡是預(yù)測房價會跌的都是瞎說。”對于任志強的觀點，2月21日，著名地產(chǎn)評論員牛刀以《悲哀！開發(fā)商對2010房價全體誤判》為題發(fā)表博客，稱在目前的經(jīng)濟增長狀態(tài)和城鄉(xiāng)居民收入水平下，今年我國70個大中城市的房價不可能增長5%，因為宏觀經(jīng)濟不可能不按照規(guī)律來走，房價不可能一直往上漲。“任志強是條漢子，就要為你所講的話負責。如果2010年70個大中城市的房價沒有5%的漲幅，請你從此閉嘴。”牛刀放言道，如果事實果真如任志強等房地產(chǎn)商預(yù)測的那樣，他也將“同樣認輸，從此不談房價”。

此外，牛刀還發(fā)表文章稱，牛年買房的“杯具”將在虎年上演。他認為，2009年被卷進買房狂潮中的普通居民，最終不是實現(xiàn)了資產(chǎn)保值，而是充當了炒房客的替罪羊，在中國樓市投機炒作的擊鼓傳花游戲中接了最后一棒。

謎底將揭

同比漲幅可能達6%

當時這場懸而未決的賭局，引起社會各界廣泛關(guān)注，牛刀、任志強也各自擁有龐大的“粉絲團”。時至今日，2010年即將過去，究竟誰輸誰贏呢？在昨日舉辦的2010年中國房地產(chǎn)市場形勢分析會上，任志強坦言，今年以來，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)來看，70個大中城市房價同比漲幅呈下降走勢，從年初的10%以上回落至11月的7.7%。“不過，11月全國房價同比漲幅仍達到7.7%，和我當初預(yù)測至少達到5%差不多。即使12月再降一些，漲幅也會達到6%。”對于自己是否已在和牛刀的賭局中獲勝，任志強不愿意正面回答。

任志強表示，年初時預(yù)計今年全國樓市銷售面積將比去年下降10%左右，可是11月、12月樓市運行狀況非常好。截至11月末，全國樓市完成了8.3億平方米的銷售面積，如果算上12月預(yù)期的1億多平方米，全年銷量基本會與去年持平。

任志強談?wù){(diào)控本質(zhì)

“讓開發(fā)商少掙點”

針對2011年樓市價格走勢，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲表示，明年房價變化情況將與通脹水平、熱錢進入程度及市場供求關(guān)系變化有關(guān)。從通脹預(yù)期來看，房價在明年一、二季度還是會小幅上漲。

“很多人都認為政府調(diào)控樓市的目的就是降房價，實際上這種觀點并不準確。今年以來出臺的樓市調(diào)控政策并無一條提到降房價。文件上寫得很清楚，要遏制部分城市房價過快上漲，并沒說一定要下降。”在任志強看來，房地產(chǎn)開發(fā)成本較大的土地價格，從來沒有下降過，每次土地拍賣都是遵循“價高者得”的原則。

目前土地價格一直呈上漲趨勢，因此房價下跌動力不足。“一方面政府希望穩(wěn)定房價，不再出現(xiàn)大幅上漲的局面；另一方面，政府又沒有抑制地價上漲，因此一系列樓市調(diào)控的本質(zhì)目的，就是讓開發(fā)商少掙點兒。”任志強表示，如果開發(fā)商能夠弄清這點，就會取得較好的銷售業(yè)績。比如，近期推出優(yōu)惠促銷的樓盤項目，銷量都不錯。