“思想者”在一個樓盤前“思考”。未來樓市的走向,可從中央及各部委密集部署的未來工作中看出端倪。
從不久前閉幕的中央經(jīng)濟工作會議,再到近期各部委密集部署的未來工作要求中不難發(fā)現(xiàn),土地、金融信貸等政策將會進一步趨緊,而樓市調(diào)控也將進入常態(tài)化階段。
尤其值得注意的是,隨著保障性住房定位的逐漸明晰以及建設(shè)力度的加大,我國商品房與保障房的雙軌制住房體系正加速建構(gòu)。
中央經(jīng)濟工作會議:
作為每年最高級別的經(jīng)濟會議,中央經(jīng)濟工作會議首先釋放出信號。一方面宏觀層面的貨幣政策開始逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)健,將進一步收緊市場流動性;另一方面則是對我國的住房體系提出明確要求。這也是近年來中央經(jīng)濟工作會議首次針對住房問題提出工作要求。會議要求強化政府責(zé)任,調(diào)動社會各方面力量,加大保障性安居工程建設(shè)力度,加快棚戶區(qū)和農(nóng)村危房改造,大力發(fā)展公共租賃住房,緩解群眾在居住方面遇到的困難,逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。
央行:
要實施穩(wěn)健的貨幣政策,按照總體穩(wěn)健、調(diào)節(jié)有度、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的要求,把好流動性這個總閘門,把信貸資金更多投向?qū)嶓w經(jīng)濟特別是“三農(nóng)”和中小企業(yè),保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。銀行業(yè)人士表示,這意味著,明年各商業(yè)銀行的信貸結(jié)構(gòu)可能會有較大的調(diào)整,尤其是在房地產(chǎn)信貸方面將會嚴格控制。
住建部:
“十二五”期間我國將加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控,強化市場監(jiān)管,扎實開展基礎(chǔ)性工作。明年,我國計劃安排建設(shè)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房將達1000萬套。試點公積金支持保障房建設(shè)、減免公租房的稅收優(yōu)惠以及吸引社會資本參與建設(shè)等政策措施,將著力解決保障房建設(shè)資金難題。
國家發(fā)改委:
在部署當(dāng)前和明年的發(fā)展改革工作中提出,落實好房地產(chǎn)調(diào)控政策。多渠道增加保障性住房資金投入,落實保障性住房供地和建設(shè)計劃,鼓勵社會資金參與公共租賃住房建設(shè)和運營,建立健全保障性住房管理的體制機制。
國土資源部:
正式啟動全國土地衛(wèi)星圖片執(zhí)法檢查問責(zé)工作,已對部分市縣負責(zé)人進行約談。堅定不移地抓好整改查處問責(zé)工作,堅決糾正和嚴肅查處各類違法用地,將用地行為納入依法規(guī)范軌道。
國家統(tǒng)計局:
制定出房價統(tǒng)計改革方案,主要內(nèi)容涉及房價的數(shù)據(jù)來源、調(diào)查方式、匯總方式、計算方式等,明年初正式使用新的房價統(tǒng)計方法。此前,統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)因為與百姓的感受差異過大而飽受質(zhì)疑。房價統(tǒng)計的改革將會為未來調(diào)控樓市提供更精準的參考。
外匯管理局:
加強跨境資金流動監(jiān)管,積極應(yīng)對和打擊“熱錢”等異??缇迟Y金流動,維護國家涉外經(jīng)濟金融安全。此前住建部和外匯管理局已聯(lián)合發(fā)布“限外令”等樓市重要調(diào)控政策。