2010年輪番出臺(tái)的樓市調(diào)控政策使得房地產(chǎn)行業(yè)引發(fā)了市場(chǎng)波動(dòng)下的優(yōu)勝劣汰?？v觀各企業(yè)今年的業(yè)績(jī)報(bào)表卻不難發(fā)現(xiàn)，實(shí)力雄厚的主流大型房企在營(yíng)收方面并未受到太大的影響。

　　上海弘基企業(yè)副總裁高棟認(rèn)為，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)十年都是很好的發(fā)展機(jī)會(huì)。在短期內(nèi)調(diào)控不會(huì)結(jié)束的背景之下，二三線城市將成為未來(lái)房企銷售火拼的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　從目前公布的業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，截止11月，大部分房企已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)，并呈現(xiàn)與去年同期不同程度的高增長(zhǎng)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布，公司截至11月合約銷售金額182億元，提早完成全年180億元目標(biāo)，同比增長(zhǎng)約33%。于11月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已為今年下半年及以后鎖定銷售額逾人民幣200億元，盈利可預(yù)見性高。

　　龍湖地產(chǎn)公布，截止2010年11月底，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額277.2億元，超全年銷售目標(biāo)12%。其中西部區(qū)域簽約仍占主要部分達(dá)113億元，環(huán)渤海區(qū)域簽約105.8億元，長(zhǎng)三角則為58.4億元，其中北京、重慶、成都公司均已提前完成全年銷售任務(wù)。

　　面對(duì)撲面而來(lái)的調(diào)控政策，地產(chǎn)商均坦言面臨重大的壓力，而靈活的房企則在這場(chǎng)樓市生存戰(zhàn)中，打出了順應(yīng)政策、順應(yīng)民意的策略牌。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，今年的調(diào)控政策將“民生問(wèn)題”放在了第一位，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)十分關(guān)注、支持響應(yīng)目前調(diào)控政策下的措施。在年初制定計(jì)劃時(shí)已預(yù)見市場(chǎng)的變化，根據(jù)消費(fèi)者的自住剛性需求與政策要求，安排了相應(yīng)的調(diào)整策略。

　　據(jù)悉，2010年是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第三步發(fā)展戰(zhàn)略元年，在調(diào)控政策打擊一線城市過(guò)高、過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)的背景之下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年穩(wěn)步推進(jìn)第三步發(fā)展戰(zhàn)略，積極拓展二三線城市并取得階段性成果。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，知名房企紛紛進(jìn)入二三線城市謀篇布局，一方面為了適應(yīng)政策，另一方面也是看到了二三線市場(chǎng)大量剛性需求所帶來(lái)的市場(chǎng)商機(jī)。在國(guó)家“十二五”規(guī)劃建議的房地產(chǎn)部分中，“穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”、“居民收入增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)同步”以及“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整”都明確了未來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)的方向，重心將轉(zhuǎn)向大城市群中的中小城市和中西部交通樞紐的二三線城市。