12月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工作會(huì)議在北京國(guó)誼賓館召開(kāi)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新也表示，2011年將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，打擊投機(jī)投資性購(gòu)房，研究更細(xì)化的措施，促使“國(guó)十條”等調(diào)控政策執(zhí)行到位。與往年議程設(shè)計(jì)所不同的是，以前上午部長(zhǎng)講話，改在了下午進(jìn)行，上午是各地方政府代表的發(fā)言。 　　

    當(dāng)日上午，重慶政府代表介紹了經(jīng)驗(yàn)稱，重慶公租房已經(jīng)打破了戶籍限制，開(kāi)始城鄉(xiāng)統(tǒng)一。北京代表稱，北京出臺(tái)了土地出讓招拍掛改革辦法，打破了土地出讓價(jià)高者得的規(guī)則，抑制了地價(jià)和房?jī)r(jià)。 　　

    一位參與會(huì)議人士表示，雖然今年各地代表都匯報(bào)了房地產(chǎn)調(diào)控的成果，但是不可否認(rèn)的是，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲在2011年仍然是一個(gè)艱巨的任務(wù)。 　  

    北京中原分析認(rèn)為：

    首先：繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松 1：2010年調(diào)控效果不好，近日溫總理采訪認(rèn)為2010年的兩輪調(diào)控很多政策未落實(shí)到位?？梢?jiàn)2010年的調(diào)控效果并不令人滿意。 2：2011年樓市調(diào)控將繼續(xù)常態(tài)化。從9月開(kāi)始的全國(guó)樓市連續(xù)3個(gè)月價(jià)量繼續(xù)上漲，使得調(diào)控的壓力也更大。而一線城市12月住宅總成交量（一手+二手）已經(jīng)呈現(xiàn)全面回暖的現(xiàn)象，北京、上海、廣州環(huán)比回升15%-20%左右，而最嚴(yán)厲限購(gòu)令下的深圳，回升幅度最大，環(huán)比增72%。年內(nèi)雖然已經(jīng)連續(xù)2次加息，調(diào)控政策也此起彼伏，但是在市場(chǎng)錢多且無(wú)更好投放處的情況下，調(diào)控的壓力將比今年更大。在2011年樓市調(diào)控將繼續(xù)。

    其次：繼續(xù)抑制投資性及投機(jī)購(gòu)房  在講話中明確將打擊投資性購(gòu)房，相比之前的抑制投機(jī)而言更加收緊，在2011年可能將實(shí)施的房產(chǎn)稅等試點(diǎn)很可能出臺(tái)。

    第三：保障房以公租房為主政府明確責(zé)任，住房保障體系以無(wú)產(chǎn)權(quán)的公租房為主。證明之前的保障房體系有誤：我國(guó)的一直發(fā)展的保障房體系存在先天缺陷，產(chǎn)權(quán)自有使得保障房不能封閉發(fā)展成為投資的重要渠道，以目前北京一套限價(jià)房為例，只要能夠買到一套限價(jià)房就可以獲利百萬(wàn)。成為了重要的投資工具。

   這樣使的大量的非急需甚至不需要保障住房人群搶占這部分資源。 1：保障房以租賃為主，避免保障房帶有投資及居住的雙重功能 2：完善進(jìn)入及退出機(jī)制 3：增加社會(huì)資本進(jìn)入保障房體系，擴(kuò)大保障房體系總量第四：調(diào)控更重視落實(shí)在會(huì)議中明確明年將更加細(xì)化調(diào)控的措施，預(yù)計(jì)明年樓市調(diào)控更多將體現(xiàn)在政策的細(xì)化和執(zhí)行上。但是在貨幣及信貸供應(yīng)量依然巨大的背景下，實(shí)際調(diào)控效果有待觀察。