2010年,注定是不平凡的一年,山東濰坊的樓市在沉寂了5年之后,一不留神悄然“破四”,而且似乎還在往上竄。
國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的打壓調(diào)控,都沒(méi)有對(duì)濰坊的房?jī)r(jià)造成創(chuàng)傷,似乎印證了濰坊的房地產(chǎn)市場(chǎng)還算健康。也許,房?jī)r(jià)上漲正是一座城市都市化的刻度,見(jiàn)證這座城市的成長(zhǎng)。
讓房?jī)r(jià)飛一會(huì)
正在簽購(gòu)房合同的韓進(jìn)生,以3700元(每平米)的價(jià)格購(gòu)得一套100平方米的高層住房。因?yàn)樵摌潜P(pán)要漲價(jià),他只得改變計(jì)劃,勿忙籌了13萬(wàn)元,以支付首付款以及辦理各項(xiàng)手續(xù)。本想著淡定些,不急著出手,套句時(shí)髦的話叫“讓房?jī)r(jià)飛一會(huì)”,但事與愿違,老韓也選擇了不淡定。
“按計(jì)劃想在明年春天購(gòu)房,那時(shí)經(jīng)濟(jì)上會(huì)寬裕一些,但是房不等人。”
韓進(jìn)生道出了自己的無(wú)奈,剛剛進(jìn)入2010年的時(shí)候他就開(kāi)始給自己物色一個(gè)“窩”,看好的一個(gè)樓盤(pán)才3000元?jiǎng)偝鲱^,房貸也可以享受7折優(yōu)惠。
2010年年中的時(shí)候,他準(zhǔn)備出手時(shí),國(guó)家的調(diào)控政策似乎起了一些作用,濰坊各大樓盤(pán)雖然價(jià)格沒(méi)大降,但是優(yōu)惠卻是實(shí)實(shí)在在多了起來(lái)。
9月底的時(shí)候,被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái),于是韓進(jìn)生想再看看會(huì)不會(huì)有更理想的房子出現(xiàn)。不想,到了10月份之后,房?jī)r(jià)像是上了快車(chē)道,不停地往上竄。韓進(jìn)生實(shí)在是忍不住了,在房?jī)r(jià)高漲的當(dāng)下,“有幸”成為了房奴。
像韓進(jìn)生這樣的房奴一族還有很多。
“9.29”升級(jí)版新政拋出后,開(kāi)發(fā)商們不無(wú)擔(dān)心,購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃會(huì)不會(huì)因?yàn)榻鹑谡叩氖站o而擱淺?但事實(shí)并沒(méi)有想像中那么糟。
購(gòu)房者的熱情并沒(méi)有褪減。
看懂濰坊房?jī)r(jià)“破四”
在濰坊市奎文區(qū)想找到3500元以下的房子已經(jīng)很難。“與其說(shuō)濰坊‘跨4’,不如說(shuō)濰坊房?jī)r(jià)破5。”濰坊資深地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人,濰坊地產(chǎn)精英俱樂(lè)部網(wǎng)站CEO隋鋼說(shuō)。
濰京、金鸞御景城以及未來(lái)的康城預(yù)計(jì)明年肯定得破5,不夸張地說(shuō),白浪河邊的泰華項(xiàng)目和濰美國(guó)際就是“破6”也沒(méi)問(wèn)題。
1-6月份房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲,雖然4月份頒布的樓市新政有效控制了全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲,但濰坊樓市并未受到新政太大影響。
七月份,奎文區(qū)平均房?jī)r(jià)突破3900元。八月份開(kāi)始,由于該區(qū)部分尾盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo),致使房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)首次漲幅負(fù)增長(zhǎng)。九月份奎文區(qū)平均房?jī)r(jià)降至2010年下半年最低點(diǎn)。
步入十月份,一批改善型住宅開(kāi)始陸續(xù)入市,使得該區(qū)樓市房?jī)r(jià)大幅上漲,同時(shí)突破每平米四千元大關(guān),從此,奎文區(qū)房?jī)r(jià)步入“4時(shí)代”。
土地越來(lái)越稀缺,三河治理之后水景房逐步看漲,奎文區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目也逐漸向高端化、品質(zhì)化。二三線城市的地價(jià)也慢慢提升。
日前,濰坊市一高端樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就創(chuàng)下了1.5億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),業(yè)內(nèi)一片嘩然,該樓盤(pán)的銷(xiāo)量、銷(xiāo)售額,以至于均價(jià),都成了濰坊樓市新的數(shù)字標(biāo)桿。而近日開(kāi)盤(pán)的又一中高端樓盤(pán)(二期),以4600元(每平米)的均價(jià)讓購(gòu)房者再次咋舌。
濰坊房?jī)r(jià)的“2、3、4時(shí)代”
“兩會(huì)”結(jié)束時(shí)北京土地停了招、拍、掛,結(jié)果會(huì)剛開(kāi)完一天之內(nèi)就出現(xiàn)了三個(gè)地王。“4.17國(guó)十條”隨即出臺(tái),并有了“9.29”史上最嚴(yán)厲的再調(diào)控。
濰坊的房?jī)r(jià)大范圍突破“2000元大關(guān)”在2004年初。“2004年之前的房子還基本與成本掛鉤,至2004年底就快速走高了”,2004年“成本定價(jià)失靈,以‘漲’字收盤(pán)”,這也是讓眾位跨入房地產(chǎn)行業(yè)的“第一次心跳”。
“‘2時(shí)代’僅持續(xù)了不足兩年的時(shí)間就宣告結(jié)束,剎不住車(chē)的樓市在2005年底就大踏步‘奔三’了”。地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人隋鋼坐在老板椅上,看著天花板說(shuō),濰坊房?jī)r(jià)進(jìn)入3000元的區(qū)間用了不到兩年的時(shí)間,基礎(chǔ)并不穩(wěn),接下來(lái)5年的時(shí)間都在“原地踏步”。
住建部政策研究中心副主任秦虹說(shuō),2010年被稱(chēng)為“調(diào)控年”,中國(guó)從2004年到2010年六年內(nèi)共進(jìn)行了三輪調(diào)控。第三輪就是現(xiàn)在,是針對(duì)全國(guó)一線城市地王頻現(xiàn),房?jī)r(jià)飚升,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快。
此次調(diào)控與前兩輪調(diào)控不同,因?yàn)榍皟纱味疾皇轻槍?duì)房?jī)r(jià),而第三輪調(diào)控針對(duì)性很強(qiáng),就是平抑房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。