即將出臺(tái)的濟(jì)南限購(gòu)令是濟(jì)南2011年樓市調(diào)控的政策之一，其主要內(nèi)容為自文件發(fā)布之日起至2011年12月31日，濟(jì)南市內(nèi)6區(qū)以家庭為單位只能新購(gòu)一套商品房。
記者從18日在聊城召開(kāi)的全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上獲悉，2011年山東省將繼續(xù)加大樓市調(diào)控力度，濟(jì)南、青島兩市即將出臺(tái)樓市限購(gòu)令，最快本周內(nèi)實(shí)施。
據(jù)介紹，按照國(guó)家統(tǒng)一部署，山東省濟(jì)南和青島兩地將被納入國(guó)家房?jī)r(jià)的檢控范圍，而山東省也將以遏制房?jī)r(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快為重點(diǎn)，進(jìn)一步加大和改進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。會(huì)上，包括副省長(zhǎng)郭兆信及省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)楊煥彩都提到，國(guó)家已經(jīng)建議山東的濟(jì)南和青島兩地盡快出臺(tái)限購(gòu)令，兩地限購(gòu)令政策目前正在緊張制訂中，最快本周內(nèi)有望出臺(tái)。
據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)工作人員介紹，與山東省濟(jì)南、青島兩地同步，國(guó)家近期內(nèi)建議出臺(tái)限購(gòu)令的城市有18個(gè)，絕大部分為省會(huì)城市和計(jì)劃單列市，這位工作人員稱，加上此前國(guó)內(nèi)的16個(gè)城市，在這一批限購(gòu)令出臺(tái)后，“印象中除了拉薩”，國(guó)內(nèi)的絕大部分省份的省會(huì)都將涵蓋在內(nèi)。這也意味著，繼2010年在部分城市落地后，限購(gòu)令在全國(guó)將大范圍推行。
濟(jì)南市建委主任田莊會(huì)后接受采訪時(shí)確認(rèn)濟(jì)南即將出臺(tái)樓市限購(gòu)令這一消息，田莊稱即將出臺(tái)濟(jì)南限購(gòu)令是濟(jì)南2011年樓市調(diào)控的政策之一，其主要內(nèi)容為自文件發(fā)布之日起至2011年12月31日，濟(jì)南市內(nèi)6區(qū)以家庭為單位只能新購(gòu)一套商品房。按照田莊對(duì)限購(gòu)令的簡(jiǎn)單介紹，濟(jì)南限購(gòu)令未包括已購(gòu)住房，但田莊并未提及限購(gòu)令中對(duì)外來(lái)人口來(lái)濟(jì)購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定。而據(jù)了解，濟(jì)南限購(gòu)令已經(jīng)通過(guò)市政府相關(guān)部門審批，最快本周內(nèi)實(shí)施。
而在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，青島市國(guó)土資源和房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人也確認(rèn)了上述消息，該負(fù)責(zé)人稱目前青島正在積極研究限購(gòu)令的相關(guān)政策，青島市政府辦公會(huì)議即將對(duì)限購(gòu)令進(jìn)行研究，限購(gòu)令出臺(tái)已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。
限購(gòu)直接抑制投機(jī)購(gòu)房
限購(gòu)令對(duì)于全省樓市影響究竟將有多大？我省房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)令首先影響購(gòu)房者的心理預(yù)期，限購(gòu)令對(duì)于投資投機(jī)購(gòu)房行為有更為直接的抑制作用。
濟(jì)南一開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人稱，投資、投機(jī)的購(gòu)房行為主要有兩個(gè)較為明顯的特征：首先是一次性多套購(gòu)房，“幾套甚至十幾套”；其次是短時(shí)間內(nèi)多次購(gòu)房，頻繁倒手，“二手房中的次新房，包括注明包改合同的新房”。該負(fù)責(zé)人稱，投資投機(jī)行為在濟(jì)南樓市所占比例不大，但的確存在，投資、投機(jī)購(gòu)房主要靠房?jī)r(jià)差獲利，限購(gòu)令出臺(tái)后，投資、投機(jī)行為會(huì)得到有效遏制。但對(duì)于自住和改善型購(gòu)買行為，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為受影響不會(huì)太大。
